У прейскуранті цін на землю необхідно чітко розмежовувати ставки збору за несільськогосподарські землі та землі, що належать до категорії обслуговуючих.

25 провінцій та міст скоригували та опублікували нові прейскуранти на землю відповідно до ринкових принципів, але об'єднання несільськогосподарських земель, які не є житловими землями або комерційними та обслуговуючими землями, в одну групу для стягнення плати за землю створює труднощі для людей та бізнесу.

Багато експертів вважають, що для максимізації ефективності землекористування необхідні гармонійні заходи з управління земельними ресурсами – Фото: B.NGOC

За даними Міністерства природних ресурсів та охорони навколишнього середовища , кількість населених пунктів, які коригують та видають нові прейскуранти на землю, продовжуватиме зростати найближчим часом.

Чітко визначити коефіцієнт збору для кожного типу земель

Пані Ву Лан Ань, заступниця генерального директора CEO Group, зазначила, що згідно з положеннями Закону про землю 2024 року, комерційні та обслуговуючі землі – це землі для будівництва комерційних та обслуговуючих підприємств та інших споруд, що обслуговують бізнес, торгівлю та послуги, включаючи туристичні та курортні споруди та об'єкти, такі як готелі, туристичні вілли та туристичні апартаменти.

«Закон про землю 2024 року також передбачає, що побудова прайс-листів на землю за ринковими принципами має здійснюватися за принципом узгодження інтересів між державою, землекористувачами, інвесторами та практичним застосуванням».

Але насправді місцеві органи часто стягують одноразову орендну плату за землю, що служить комерційним об'єктом, у великих розмірах.

Високі ціни на комерційні та сервісні землі не стимулюють інвестування в туристичні та курортні проекти на комерційних та сервісних землях. Для гармонізації інтересів між державою та інвесторами необхідно розглянути питання про визначення ціни на комерційні та сервісні землі приблизно на рівні 20% - 40% порівняно з ціною на житлові землі», – запропонувала пані Ву Лан Ань.

Обговорюючи це питання, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, заявив: Пункт 4, стаття 5 Указу № 102 від 2024 року про впровадження Закону про землю 2024 року передбачає, що земля для будівництва громадських споруд поділяється на багато типів, таких як: земля для будівництва культурних об'єктів, соціальних об'єктів, охорони здоров'я, освіти, спорту...

Крім того, землі несільськогосподарського виробництва та бізнесу також поділяються на типи: землі промислових парків, промислові кластери, комерційні та сервісні землі, землі несільськогосподарських виробничих об'єктів та землі, що використовуються для діяльності з видобутку корисних копалин.

Пан Чау додав: «Це свідчить про необхідність конкретних правил щодо рівнів стягнення плати за користування землею, що відповідають кожному типу землі, особливо землі, що використовується для освітніх, медичних та спортивних цілей».

Але наразі багато населених пунктів ще не повністю видали ці нормативні акти, а провінційні нормативні акти ще не завершені, що створює труднощі у синхронному та ефективному впровадженні закону.

Проф. доктор Хоанг Ван Куонг, член Комітету з питань фінансів та бюджету Національної асамблеї – Фото: B.NGOC

Неправильно групувати речі разом.

Розповідаючи про формування місцевих земельних прайс-листів останнім часом, професор доктор Хоанг Ван Куонг, член Комітету з питань фінансів та бюджету Національних зборів, зазначив, що Закон про землю має на меті визначити конкретні ціни на землю для кожної земельної ділянки, тому той факт, що деякі населені пункти об'єднують несільськогосподарські землі, крім земель житлової забудови, з комерційними та об'єктами обслуговування, в одну групу для визначення спільної ціни в прайс-листі, є неправильним, навіть недбалим. Закон і указ цього не передбачають.

За словами пана Куонга, оцінка землі повинна базуватися на конкретному цільовому призначенні кожного типу землі. З іншого боку, Закон про землю делегував місцевим органам влади повноваження не лише щодо оцінки землі, але й щодо регулювання земельного фінансування.

«Щодо оренди землі, якщо ціна на землю в прейскуранті зростає, впливаючи на бізнес та залучаючи інвестиції, населений пункт може повністю застосувати нижчу ціну оренди землі, щонайменше на 0,25% (згідно з Урядовою постановою 103/2024/ND-CP) у необхідних випадках. Проекти, які потребують пріоритетного економічного розвитку, отримуватимуть низьку ставку, проекти, які не мають пріоритету, отримуватимуть вищу ставку», – наголосив пан Куонг.

За словами пана Ле Ван Біня, заступника директора Департаменту земельних ресурсів Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, Закон про землю 2024 року скасовує систему цін на землю, щоб населені пункти могли видавати прейскуранти. Відповідно, Закон про землю 2024 року передбачає, що Провінційний народний комітет відповідає за подання прейскуранта землі до Народної ради для прийняття рішення. Це свідчить про те, що нормативні акти мають дедалі більш професійний характер, чітко визначаючи обов'язки кожного відомства.

«Оцінка земельних ділянок у сфері нерухомості (житло, курортна нерухомість) не визначається за цінником на землю, а визначається відповідно до конкретних цін на землю. Що стосується таких проектів, як індустріальні парки, які сплачують річну орендну плату за землю, застосовується річний цінник, в інших випадках будуть проводитися аукціони та торги».

Для підприємств, які орендують землю та сплачують орендну плату за землю щорічно, коли ціна на землю зростає, їхні витрати зростатимуть. Однак, пункт 2 статті 153 Закону про землю 2024 року передбачає стабільну орендну плату за землю для випадків оренди землі з річною оплатою. Відповідно, збільшення орендної плати за землю не перевищуватиме ставку, встановлену урядом у кожному періоді», – додав пан Бінь.

Джерело: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm