У прейскуранті цін на землю необхідно чітко розмежовувати рівні доходів для несільськогосподарських земель та земель, що належать до сфери послуг.

Двадцять п'ять провінцій та міст скоригували та опублікували нові прейскуранти цін на землю на основі ринкових принципів, але об'єднання несільськогосподарських земель (за винятком житлових та комерційних/обслуговуючих земель) в єдину категорію стягнення плати за землю створює труднощі для громадян та бізнесу.

Багато експертів вважають, що для максимізації ефективності землекористування необхідні гармонійні заходи з управління земельними ресурсами – Фото: B. NGOC

За даними Міністерства природних ресурсів та охорони навколишнього середовища , кількість населених пунктів, які коригують та видають нові прейскуранти на землю, продовжуватиме зростати в найближчий період.

Чітко визначити ставки збору для кожного типу землі.

Пані Ву Лан Ань, заступниця генерального директора CEO Group, заявила, що згідно із Законом про землю 2024 року, комерційні та об'єкти послуг – це землі, що використовуються для будівництва комерційних та об'єктів сфери послуг, а також інших об'єктів, що обслуговують бізнес, торгівлю та послуги, включаючи туристичні та курортні об'єкти, такі як готелі, туристичні вілли та туристичні апартаменти.

«Закон про землю 2024 року також передбачає, що побудова таблиць цін на землю на основі ринкових принципів має здійснюватися відповідно до принципу гармонізації інтересів між державою, землекористувачами, інвесторами та практичним застосуванням».

Однак насправді місцева влада часто стягує високу одноразову плату за оренду землі для комерційних та сервісних угідь.

«Високі ціни на комерційні та сервісні землі не сприяють інвестиціям у туристичні та курортні проекти на комерційних та сервісних землях. Для узгодження інтересів держави та інвесторів слід розглянути можливість встановлення ціни на комерційні та сервісні землі приблизно на рівні 20–40 % від ціни на житлові землі», – запропонувала пані Ву Лан Ань.

Обговорюючи це питання, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, заявив: Пункт 4 статті 5 Урядового указу № 102 від 2024 року, що регулює впровадження Закону про землю 2024 року, передбачає, що земля для будівництва об'єктів громадського обслуговування поділяється на багато типів, таких як: земля для будівництва культурних об'єктів, соціальних об'єктів, медичних закладів, навчальних закладів, спортивних споруд тощо.

Крім того, несільськогосподарські землі для бізнесу також поділяються на категорії: землі промислових парків, землі промислових кластерів, комерційні та сервісні землі, землі несільськогосподарських виробничих об'єктів та землі, що використовуються для гірничодобувної діяльності.

Пан Чау додав: «Це свідчить про необхідність конкретних правил щодо плати за користування землею, що відповідають кожному типу землі, особливо землі, що використовується для освіти, охорони здоров’я та спорту».

Однак багато населених пунктів ще не повністю видали ці нормативні акти, а нормативні акти на рівні провінцій ще не є завершеними, що створює труднощі з послідовним та ефективним впровадженням закону.

Професор Хоанг Ван Куонг, член Комітету з питань фінансів та бюджету Національної асамблеї – Фото: B. NGOC

Групувати їх разом неправильно.

Щодо нещодавньої розробки таблиць цін на землю в населених пунктах, професор Хоанг Ван Куонг, член Комітету з питань фінансів та бюджету Національних зборів, заявив, що Закон про землю має на меті визначити конкретні ціни на землю для кожної окремої ділянки. Тому практика деяких населених пунктів, яка об'єднує несільськогосподарські землі (за винятком земель житлової забудови) разом із землями комерційної та службової нерухомості в одну категорію для визначення спільної ціни в таблиці цін, є неправильною та навіть недбалою. Закон та постанови не передбачають такої практики.

За словами пана Куонга, оцінка землі повинна базуватися на конкретному цільовому призначенні кожного типу землі. Крім того, Закон про землю надав місцевим органам влади не лише право оцінювати землю, але й регулювати земельне фінансування.

«Щодо оренди землі, якщо ціни на землю в прейскуранті значно зростуть, що вплине на бізнес та залучить інвестиції, населені пункти можуть безумовно застосовувати нижчу ставку оренди землі, щонайменше на 0,25% нижчу (згідно з Постановою Уряду 103/2024/ND-CP) у необхідних випадках. Проекти, що надають пріоритет економічному розвитку, матимуть нижчі ставки, тоді як проекти, які не мають пріоритету, матимуть вищі ставки», – наголосив пан Куонг.

За словами пана Ле Ван Біня, заступника начальника земельного департаменту Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, Закон про землю 2024 року скасовує систему цін на землю, дозволяючи населеним пунктам видавати власні прайс-листи. Відповідно, Закон про землю 2024 року передбачає, що провінційні народні комітети відповідають за подання прайс-листів на землю до провінційних народних рад на затвердження. Це свідчить про те, що нормативні акти стають дедалі професійнішими, чітко визначаючи обов'язки кожного відомства.

«Оцінка землі для проектів нерухомості (житло, курортна нерухомість) не застосовує прейскурант на землю, а визначається на основі конкретних цін на землю. Для таких проектів, як індустріальні парки з щорічними платежами за оренду землі, застосовується річний прейскурант; в інших випадках буде проведено аукціон або торги».

Для підприємств, які орендують землю та сплачують орендну плату за землю щорічно, їхні витрати зростатимуть зі зростанням цін на землю. Однак, пункт 2 статті 153 Закону про землю 2024 року передбачає стабільну орендну плату за землю для випадків, коли земля орендується та сплачується щорічно. Відповідно, коригування для збільшення орендної плати за землю не перевищуватимуть ставку, встановлену урядом у кожному періоді», – додав пан Бінь.

Джерело: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm