Національні збори завершили розгляд ще трьох справ, у яких держава поверне землю, починаючи з 2026 року.

VTV.vn - Національні збори погодилися додати до нової Резолюції, прийнятої сьогодні вранці (11 грудня), ще три випадки, коли держава може повернути землю.

Сьогодні вранці, більшістю голосів делегатів, Національні збори ухвалили Резолюцію, яка передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю. Резолюція набирає чинності з 1 січня 2026 року.

Одним із визначних аспектів цієї Резолюції є додавання трьох випадків, у яких держава може повернути землю для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах.

По-перше, держава візьме на себе відповідальність за придбання землі для реалізації проектів у зонах вільної торгівлі та міжнародних фінансових центрах.

По-друге, у випадках, коли земля використовується для проекту на підставі угоди про права землекористування, термін дії якої закінчився, або термін продовження дії угоди закінчився, але погоджено понад 75% площі землі та понад 75% землекористувачів, Провінційна народна рада розглядає та затверджує відкликання решти землі для її виділення або передачі в оренду інвестору.

Якщо сума компенсації за одиницю площі нижча за узгоджену середню ціну землі, землевласник, земля якого купується, отримає різницю. Інвестор авансує кошти для сплати цієї різниці, яка буде включена до інвестиційних витрат проекту.

Вона має на увазі, що землю буде рекультивовано для створення фонду для оплати проектів за контрактами «будівництво-передача» (BT), а також для оренди землі для продовження виробництва та бізнесу у випадках, коли організації використовують землю, яку держава рекультивує, як це передбачено статтями 78 та 79 Закону про землю, де держава також здійснюватиме рекультивацію землі.

Окрім трьох вищезазначених випадків, нова Резолюція також додає випадок, коли держава повертає землю для цілей національної оборони та безпеки для будівництва реабілітаційних центрів для наркозалежних, якими керують народні збройні сили.

Умови для здійснення державою придбання землі у вищезгаданих випадках полягають у тому, що план компенсації, підтримки та переселення має бути затверджений, а домовленості щодо переселення мають бути завершені відповідно до Земельного закону, за винятком певних випадків, таких як:

Придбання землі може здійснюватися у випадках, коли план компенсації, підтримки та переселення, який не включає домовленості щодо переселення, був публічно опублікований, але ще не затверджений для проектів національного значення та термінових державних інвестиційних проектів, як це передбачено законом; для інших проектів, якщо понад 75% землекористувачів погоджуються на придбання землі до затвердження плану компенсації, підтримки та переселення;

Придбання землі до завершення заходів щодо переселення дозволяється для термінових державних інвестиційних проектів, передбачених законом, проектів, що передбачають переселення на місці, та проектів, де заходи щодо переселення розташовані вздовж основного маршруту будівництва;

Уряд уточнює деталі придбання землі перед затвердженням планів компенсації, підтримки та переселення, а придбання землі – перед завершенням домовленостей щодо переселення.

Резолюція вимагає від провінційних народних комітетів регулювати надання тимчасового житла, термін та вартість тимчасового житла у випадках придбання землі до завершення переселення.

Ціни на землю для компенсації та переселення визначаються відповідно до Закону про землю на основі цін на землю, зазначених у таблиці цін на землю, та коригувальних коефіцієнтів, передбачених цією Постановою.

У випадках, коли компенсація надається у формі земельних ділянок для житлової забудови на місці, а ціна на землю в компенсованому місці не включена до прейскуранту земельних ділянок, компетентний орган повинен базувати своє рішення на ціні на землю в прейскуранті земельних ділянок для аналогічного місця, щоб визначити ціну на землю в місці переселення в плані компенсації.

Народний комітет на рівні комуни відповідає за звітування перед Народним комітетом на рівні провінції, щоб той міг подати це питання на розгляд Народної ради провінції для включення до прейскуранту землі на найближчому засіданні.

Щодо випадків, коли земля не компенсується під час повернення землі державою, то на додаток до шести випадків некомпенсації, передбачених пунктом 1 статті 107 Закону про землю, Постанова додала ще кілька випадків, коли земля також не компенсується під час повернення землі державою, зокрема: землі, що перебувають у управлінні державних органів та організацій, як це передбачено статтею 217 Закону про землю; землі, рекультивовані у випадках, передбачених статтею 81, пунктом 1 та статтею 82 Закону про землю; та інші випадки, встановлені Урядом.

Джерело: https://vtv.vn/quoc-hoi-chot-them-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-tu-nam-2026-100251211102540498.htm