Шляхом Резолюції, що стосується труднощів у впровадженні Закону про землю: уточнення механізму компенсації, коли угода досягає 75%

Вранці 11 грудня, коли більшість присутніх делегатів проголосували «за», Національні збори ухвалили Резолюцію, яка передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю. Резолюція складається з 3 розділів та 13 статей і набуде чинності з 1 січня 2026 року.

Делегати проголосували за схвалення Резолюції Національних зборів, яка передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю. Фото: Куанг Вінь

Згідно з прийнятою Постановою, існують три випадки, коли держава може повернути землю для соціально -економічного розвитку в національних та суспільних інтересах. По-перше, це включає проекти в зонах вільної торгівлі та проекти в міжнародних фінансових центрах.

Другий випадок передбачає використання землі для проекту на підставі угоди про права землекористування, термін дії якої закінчився або перевищив продовжений термін завершення, але за якою досягнуто згоди щодо понад 75% площі землі та понад 75% землекористувачів. У цьому випадку Народна рада провінції розглядає та затверджує вилучення решти земельної ділянки для виділення або передачі землі в оренду інвестору.

Огляд зустрічі. Фото: Куанг Вінь

Третій випадок передбачає створення земельних фондів для оплати проектів за контрактами на будівництво та передачу (БП), для оренди землі для продовження виробничої та підприємницької діяльності у випадках, коли організації використовують землю, яку держава рекультивує, як це передбачено статтями 78 та 79 Закону про землю, пунктом 1 цієї статті та підпунктом «а» цього пункту.

Найпомітнішим пунктом у Резолюції, прийнятій Національними зборами, є механізм компенсації за придбання землі, коли угода досягає ставки «75%.

Міністр сільського господарства та навколишнього середовища Чан Дик Тханг представляє Звіт про прийняття, пояснення та проект Резолюції. Фото: Куанг Вінь.

У звіті про прийняття та пояснення проекту Резолюції Міністр Тран Дик Тханг заявив, що Уряд включив доповнення до пункту 7 статті 3 щодо компенсації та підтримки переселення у випадках придбання землі, як це передбачено пунктом b пункту 2 статті 3, у наступному напрямку: Компенсація та підтримка переселення для решти земельної площі застосовуються так само, як і у випадках, коли держава купує землю. Якщо загальна сума компенсації та підтримки, отримана відповідно до плану компенсації та підтримки переселення на одиницю земельної площі, нижча за середню узгоджену ціну землі, землевласник, земля якого купується, отримує решту суми порівняно із цією середньою ціною.

Щодо термінів оцінки землі, що використовується як оплата за контрактами на будівництво з передачею (BT), уряд врахував відгуки та вдосконалив процес наступним чином: час оцінки землі, що використовується як оплата за контрактами BT, – це час, коли держава приймає рішення про виділення або оренду землі. Якщо держава затримує виділення або оренду землі для оплати за контрактом BT, інвестор отримає додаткову суму, еквівалентну середній процентній ставці державних комерційних банків за вартістю проекту або його компонентів.

Термін отримання ціни на землю обчислюється з моменту прийняття завершеного об'єкта проекту або проекту BT до моменту прийняття рішення про виділення або оренду землі. Міністр сільського господарства та навколишнього середовища Чан Дик Тханг повідомив, що положення щодо часу визначення ціни на землю, як зазначено вище, відповідає часу визначення ціни на землю в земельному законодавстві протягом періодів; водночас воно частково компенсує втрати інвесторів через затримку держави у виділенні або оренді землі та застосовується до контрактів BT, що виконуються з дати набрання чинності Постановою (1 січня 2026 року).

Крім того, враховуючи відгуки депутатів Національних зборів, Уряд переглянув та переглянув кілька аспектів проекту Постанови, зокрема: додавши положення, яке надає Уряду повноваження регулювати деталі придбання землі до затвердження планів компенсації та переселення, а також придбання землі до завершення домовленостей щодо переселення; додавши положення, яке передбачає, що у випадках, коли земля передається в оренду через аукціон, землекористувач повинен сплачувати орендну плату за землю одноразово за весь термін оренди; а також переглянувши та вдосконаливши технічні аспекти мови, формату та подання для забезпечення узгодженості в проекті Постанови.

Ань Ву - В'єт Тханг

Джерело: https://daidoanket.vn/thong-qua-nghi-quyet-thao-go-kho-khan-thi-hanh-luat-dat-dai-lam-ro-co-che-boi-thuong-khi-thoa-thuan-dat-75.html