До правил було внесено зміни, які включають положення, що дозволяють державі повертати землю з проектів, де узгоджено понад 75% площі землі.

Національні збори ухвалили резолюцію, яка передбачає, що державі буде дозволено повертати землю для проектів, якщо досягнуто домовленостей щодо понад 75% площі землі та понад 75% землекористувачів.

Делегати голосують за прийняття законів та резолюцій вранці 11 грудня - Фото: GIA HAN

Зміст, викладений у Резолюції Національних зборів , що передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю, був одноголосно схвалений більшістю делегатів вранці 11 грудня.

Примітно, що Резолюція додає три випадки, коли держава може повернути землю для соціально -економічного розвитку в національних та суспільних інтересах, зокрема:

Реалізувати проекти у зонах вільної торгівлі, проекти в міжнародних фінансових центрах.

У випадках, коли земля використовується для проекту на підставі угоди про права землекористування, термін дії якої закінчився або була продовжена, але узгоджено понад 75% площі землі та понад 75% землекористувачів, Провінційна народна рада розглядає та затверджує вилучення решти земельної ділянки для виділення або передачі землі в оренду інвестору.

Створення земельних фондів для оплати проектів за договорами будівництва з передачею земельних ділянок (ДПЗ), а також для оренди землі для продовження виробничої та підприємницької діяльності у випадках, коли організації використовують землю, яку держава рекультивує, як це передбачено статтями 78 та 79 Закону про землю.

Примітно, що Резолюція також містить положення про звільнення від сплати та зменшення плати за користування землею та орендної плати за землю; а також про сплату плати за користування землею та орендної плати за землю під час зміни цільового призначення землі. Це питання викликає серйозне занепокоєння у багатьох делегатів та виборців.

Згідно з Постановою, у випадках звільнення від плати за користування землею та орендної плати за землю, процедури визначення цін на землю, розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю, а також процедури подання запиту на звільнення від плати за користування землею та орендної плати за землю не є обов'язковими, крім випадків, коли звільнення надається лише на певну кількість років.

Під час зміни цільового призначення земельної ділянки, як це передбачено Законом про землю (пункти b, c, d, e, f та g пункту 1 статті 121), землекористувачі повинні сплачувати плату за користування землею та орендну плату за землю відповідно до таких правил:

У випадках, коли річна орендна плата за землю зменшується відповідно до державних нормативних актів у рамках щорічної соціально-економічної практики управління, землекористувачі не зобов'язані проходити процедуру запиту на зниження орендної плати за землю.

Плата за користування землею та орендна плата за землю сплачуються одноразово за весь термін оренди, виходячи з різниці між платою за користування землею та орендною платою за тип земельної ділянки після зміни цільового призначення та платою за користування землею та орендною платою за тип земельної ділянки до зміни цільового призначення за решту періоду користування землею;

Сплачувати щорічну орендну плату за землю відповідно до типу землі після зміни цільового призначення землі.

У випадках, коли садові землі, землі під ставком або сільськогосподарські угіддя в межах тієї ж земельної ділянки, що й житлові землі, ідентифікуються під час визнання прав користування землею та зміни цільового призначення землі на житлові землі; або коли земля, спочатку визначена як садові або ставкові землі, приєднані до житлових земель, відокремлюється землекористувачем для передачі прав користування землею; або коли геодезична одиниця самостійно обстежила та відокремила землю на окремі ділянки для житлових земель до 1 липня 2014 року, плата за користування землею розраховуватиметься за ставкою, що дорівнює 30% від різниці між платою за користування землею, розрахованою відповідно до ціни житлових земель, та платою за користування землею, розрахованою відповідно до ціни сільськогосподарських земель на момент прийняття рішення про дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки для ділянки в межах виділеної житлової земельної ділянки в населеному пункті.

Землекористувачі сплачують 50% різниці за площу землі, що перевищує ліміт, але не перевищує одноразовий місцевий ліміт виділення земельних ділянок для житлової забудови; 100% різниці за площу землі, що перевищує ліміт, але перевищує одноразовий місцевий ліміт виділення земельних ділянок для житлової забудови.

Згадана вище плата за користування землею розраховується лише один раз для кожного домогосподарства або окремої особи (за земельну ділянку).

Моментом визначення цін на землю для платежів BT є момент прийняття рішення про виділення або оренду землі.

Постанова також визначає основу для розрахунку плати за користування землею, плати за оренду землі та компенсації, коли держава повертає землю; а також час визначення ціни землі земельного фонду, що використовується для оплати проектів за договорами будівництва з передачею (ДП).

Відповідно, часом для визначення цін на землю, що використовується для оплати за контрактом BT, є час, коли держава приймає рішення про виділення або оренду землі.

У випадках, коли держава затримує виділення або оренду землі для оплати за контрактом BT, інвестор має право на додаткову суму, еквівалентну середній процентній ставці державних комерційних банків за вартістю об'єкта проекту або всього проекту.

Період надання права на отримання допомоги обчислюється з моменту прийняття завершеного об'єкта проекту або проекту BT до моменту прийняття рішення про виділення земельної ділянки або оренду землі.

Повертаючись до теми

ТІЄН ЛОНГ - ТХАНЬ ЧУНГ

Джерело: https://tuoitre.vn/bo-sung-quy-dinh-nha-nuoc-thu-hoi-du-an-da-thoa-thuan-tren-75-dien-tich-dat-20251211091931772.htm