Ціни на житло значно перевищують доходи, молодь демонструє чотири різні моделі поведінки на ринку нерухомості.

Розрив між цінами на житло та доходами збільшується, що ускладнює володіння житлом для мілленіалів та покоління Z. Це призвело до формування різних моделей споживання нерухомості у чотирьох групах.

Розрив між доходами та цінами на житло збільшується, що призводить до формування різних моделей споживання нерухомості у чотирьох групах – Фото: CONG TRIEU

Цю тему також обговорювали експерти з нерухомості на конференції з нерухомості у В'єтнамі - VRES 2025, організованій Batdongsan.com.vn 11-12 грудня в Хошиміні.

Зусилля щодо володіння житлом: найчисленніші, але й найважчі.

Звіт про настрої на ринку нерухомості за останній квартал 2025 року, складений Batdongsan.com.vn, базувався на опитуванні понад 1000 респондентів. Згідно зі звітом, співвідношення ціни житла до доходу в Ханої та Хошиміні є одним з найвищих у світі , значно перевищуючи середній світовий показник у 11,5 раза.

У віковій групі 18-24 роки 55% орендують житло, а 42% живуть з сім'ями. Навіть у віковій групі 25-34 роки майже половина все ще не може мати власне житло. Це відображає зростаючий фінансовий тиск на тлі зростання вартості життя та постійного зростання цін на нерухомість.

Ці причини призвели до формування чотирьох типових «профілів споживачів» на ринку нерухомості, що відображають чітку диференціацію у фінансових можливостях та ринковій психології сучасної молоді.

До 95% одружених людей з дітьми хочуть придбати житло протягом наступних 5 років, проте найбільшою перешкодою залишається дохід. 55% тих, хто має дохід нижче 30 мільйонів донгів на місяць, вважають, що ціни на житло «занадто високі», що призводить до значного зниження впевненості в купівлі житла.

Щоб досягти своєї мети – власного житла, 29% вирішили працювати неповний робочий день, 26% заощаджували гроші, 23% купували золото, а більшість були готові позичати гроші в банках (переважно під 30-50% від вартості нерухомості). Серед цих варіантів квартири продовжували залишатися головним вибором для їхнього першого житла, причому найважливішими критеріями були дотримання законодавства та репутація забудовника.

В опитуванні також зазначається, що попит на житло в Хошиміні вищий, ніж у Ханої , завдяки більш різноманітній пропозиції дешевшої нерухомості.

58% молодих людей у ​​Хошиміні обирають довгострокову оренду, замість того, щоб стикатися з борговим тиском. У Ханої цей показник становить 42%. - Ілюстрація: CONG TRIEU

Група «довгострокових орендарів»: надають перевагу досвіду над постійним проживанням.

Певна частина молодих людей обирає довгострокову оренду, а не боргування, причому 58% у Хошиміні та 42% у Ханої з цієї групи є самотніми.

Найпоширенішими причинами, чому вони ще не купили житло, є бажання гнучкості у своїх житлових умовах, уникнення тягаря довгострокових позик та відчуття, що оренда є «більш фінансово ефективною». Вони витрачають менше 30% свого доходу на оренду щомісяця, надаючи пріоритет якості житла, розташуванню та зручностям.

Цікаво, що лише 15% цієї групи використали свої заощадження для інвестування в нерухомість, тоді як більшість витратила їх на подорожі , враження або подальшу освіту.

Група, що володіє власним капіталом: купують, коли мають достатньо фінансових ресурсів.

Ця група складається з людей старше 35 років, які одружені та купують житло за рахунок особистих заощаджень. 56% придбали своє перше житло у віці від 30 до 34 років, зазвичай після досягнення фінансової стабільності.

Половина з них не брала банківського кредиту під час купівлі свого першого житла, покладаючись натомість на заощадження та підтримку сім'ї. Серед тих, хто брав кредити, середній коефіцієнт іпотечних платежів становив 20-40% від доходу домогосподарства.

Незважаючи на те, що 85% опитаної молоді вже мають власне житло, вони все ще планують придбати більше нерухомості протягом наступних 5 років. Земельні ділянки та таунхауси продовжують залишатися популярним вибором для інвестицій.

Спадкоємці: вже мають активи, але все ще хочуть придбати більше.

Ця група має перевагу, оскільки вже володіє таунхаусами, земельними ділянками або квартирами, успадкованими від родини. Самотні люди часто здають нерухомість в оренду, тоді як одружені або живуть у ній, або залишають її порожньою, щоб зберегти активи.

Примітно, що 80% респондентів зазначили, що вони все ще хочуть придбати більше нерухомості протягом наступних п'яти років, зосереджуючись на будинках, земельних ділянках та квартирах.

Загальна картина показує, що молоді в'єтнамці стикаються з найбільшим викликом за останні роки у досягненні своєї мрії про власне житло. Диференціація поведінки між чотирма групами свідчить про те, що ринок нерухомості вступає у фазу формування нового «житлового способу життя», але тиск на доходи та ціни на житло залишаються центральними проблемами без чітких рішень.

Найбільша перешкода: низький дохід та складні процедури.

Окрім постійно високих цін на житло, у звіті вказується на значне зростання попиту на соціальне житло, особливо в Ханої, який лідирує в країні за кількістю завершених проектів протягом періоду 2021-2024 років.

Однак 70% респондентів вважають, що процедури соціального житла є надто складними, що ускладнює підтвердження права на отримання допомоги, і майже половина стурбована конкуренцією з боку спекулянтів.

Повертаючись до теми

МІЛЬЙОНИ

Джерело: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm