Молоді люди, як і раніше, налаштовані купувати житло, незважаючи на рекордно високі ціни.

(NLĐO) - До 93% одружених людей з дітьми прагнуть придбати житло протягом наступних 5 років, хоча вони визнають, що ціна залишається основною перешкодою.

На конференції з нерухомості у В'єтнамі – VRES 2025, що відбулася 11-12 грудня в Хошиміні, пан Ле Бао Лонг, директор з маркетингу Batdongsan.com.vn, заявив, що постійно високі ціни на нерухомість створюють значний тиск на здатність молодих людей володіти житлом. Однак, замість песимізму, багато хто проактивно скоригував своє фінансове управління, щоб наблизитися до своєї мети – володіння житлом.

Опитування, проведене Batdongsan.com.vn серед понад 1000 споживачів, показує, що психологія та поведінка вікової групи 18-44 роки чітко диференціюються, створюючи чотири помітні тенденції. Для тих, хто орендує житло, особливо для молодих сімей, бажання мати власне житло залишається дуже сильним.

Цілих 93% одружених людей з дітьми заявили, що планують придбати житло протягом наступних п'яти років, хоча й визнають, що ціна є головною перешкодою. Багато хто вирішує збільшити свій дохід, обережно заощаджувати або скористатися кредитними пакетами, щоб скоротити час, необхідний для накопичення грошей.

Дані також показують, що 86% людей, які планують придбати житло, готові позичити в банках кошти за ставкою 30-50% від вартості нерухомості. У Хошиміні попит на власне житло протягом наступних 5 років досяг 81%, що значно вище, ніж у Ханої (69%). Основною причиною є різниця в структурі пропозиції: сегмент квартир вартістю до 3 мільярдів донгів у Хошиміні становить 21-31% від загальної пропозиції, тоді як у Ханої це лише близько 10%. Пропозиція «доступних» квартир полегшила молодим людям у Хошиміні доступ до житла.

Пан Лонг оцінив, що якби процедури соціального житла були спрощені, а пропозиція відповідного житла була б розширена, можливості молодих людей володіти житлом значно покращилися б.

Квартира вартістю до 3 мільярдів донгів – мрія багатьох молодих людей.

У групі, яка намагається придбати житло, до 86% готові позичити в банку за ставкою 30-50% від вартості нерухомості, що свідчить про те, що мислення з використанням левериджу стає дедалі реалістичнішим.

Що ще більш примітно, попит на власне житло протягом наступних 5 років у Хошиміні досяг 81%, що значно вище, ніж у Ханої (69%), згідно з даними Batdongsan.com.vn. Ця різниця головним чином пов'язана з пропозицією недорогих квартир. У Хошиміні сегмент квартир вартістю до 3 мільярдів донгів становить 21-31% від загальної пропозиції, тоді як у Ханої цей показник становить лише близько 10%.

Доступне житло полегшує доступ до житла для молоді та сімей із середнім рівнем доходу в Хошиміні, тим самим підтримуючи високий рівень попиту на житло. І навпаки, ринок Ханоя схиляється до сегментів середнього та високого цінового сегментів, із середнім діапазоном цін від 5 до 10 мільярдів донгів.

Пан Лонг вважає, що, окрім індивідуальних зусиль, спрощення процедур соціального житла, забезпечення прозорості умов та розширення пропозиції відповідного житла допоможуть цій групі скоротити шлях до мрії про власне житло.

Аналізуючи групу довгострокових орендарів, пан Лонг зазначив, що ця група має стабільну доступність, оскільки 72% витрачають менше 30% свого доходу на оренду, та схильність до довгострокових зобов'язань, причому 34% опитаних орендарів заявили, що вони орендуватимуть житло на 3 роки або більше.

Група молодих людей, які стали власниками своєї першої нерухомості, демонструвала типову картину планового накопичення. Здебільшого це були люди віком 35-44 роки (75%), більшість з них були одружені та мали дітей (88%). Для своєї першої покупки 76% обрали варіант для особистого користування, і майже половина не потребувала позики в банку завдяки наявності достатньої кількості підготовлених коштів.

Мотивація до модернізації житла та розширення активів дуже сильна: 85% заявили, що придбають більше або інвестуватимуть протягом наступних 5 років, при цьому земля залишається кращим варіантом. Група, яка вже володіє нерухомістю, але більше не купує більше, чітко демонструє тенденцію до «зсуву в безпечнішу сферу», переміщуючи гроші до традиційних каналів, таких як золото (82%) та ощадні рахунки (77%).

Джерело: https://nld.com.vn/nguoi-tre-van-quyet-tam-mua-nha-du-gia-cao-ky-luc-196251211162910246.htm