Ха Тінь посилює регулювання на ринку нерухомості на тлі спекулятивної бульбашки цін на землю.

Департамент будівництва Хатінь нещодавно опублікував документ, у якому вимагає від відповідних підрозділів посилити управління, щоб забезпечити відповідність діяльності з нерухомості в проектах у провінції законодавству та захист прав організацій та осіб, які беруть участь в угодах.

19 вересня в інтерв'ю репортеру газети «Народні представники» пан Данг Ван Тхань, директор Департаменту будівництва провінції Хатінь , заявив, що департамент нещодавно звернувся до відповідних підрозділів із проханням посилити управління діяльністю у сфері нерухомості в цьому районі.

Відразу після того, як провінція Хатінь оголосила про планування створення західної промислової зони в комуні Тоан Луу, ціни на землю там різко зросли. Сотні земельних брокерів кинулися шукати землю, що призвело до щоденного зростання цін.

Відповідно, Департамент будівництва просить організації та фізичних осіб (підприємства), які займаються послугами у сфері нерухомості та ще не відповідають умовам, передбаченим статтями 54, 55 та пунктом 1 статті 61 Закону про нерухомість 2023 року, а також статтями 14 та 15 Указу Уряду 96/2024/ND-CP від ​​24 липня 2024 року, що деталізує деякі положення Закону про нерухомість, негайно доповнити вищезазначені умови.

Для фізичних осіб, які займаються брокерською діяльністю в сфері нерухомості: фізичним особам дозволяється займатися практикою лише за умови дотримання умов, викладених у пункті 2 статті 61 Закону про ріелторську діяльність 2023 року (наявність дійсної ліцензії на брокерську діяльність у сфері нерухомості та здійснення діяльності в сфері обміну нерухомістю або брокерської діяльності в сфері нерухомості), а також виконання зобов'язань, викладених у пункті 2 статті 65 Закону про ріелторську діяльність 2023 року.

Для контролю та забезпечення прозорості персональної інформації брокерів з нерухомості та запобігання публікації неофіційної інформації, яка може негативно вплинути на довіру інвесторів та клієнтів, а також на ринок, Департамент будівництва просить осіб, які займаються брокерською діяльністю з нерухомості, використовувати інформаційні технології та соціальні мережі у своєму бізнесі з нерухомості, а також завжди чітко вказувати номер свого сертифіката (на онлайн-платформах, таких як Zalo та Facebook).

Інвестори проектів нерухомості в провінції, включаючи інвесторів житлових проектів, житлових районів, міських районів з житлом, а також підприємств, організацій та осіб, що займаються нерухомістю в провінції, повинні суворо дотримуватися правових норм щодо планування, земельних відносин, інвестицій, будівництва, житла, операцій з нерухомістю, боротьби з відмиванням грошей та інших відповідних правових норм; забезпечуючи, щоб введення нерухомості в дію та передача проектів нерухомості відповідали всім умовам, передбаченим законом.

Практика поділу землі для продажу є поширеною в комуні Тоан Луу. На фотографії зображено земельну ділянку в селі Чунг Там, комуна Тоан Луу, яку вирівняли та поділили для продажу.

Провінційна поліція надала поліції в комунах та районах проактивні вказівки щодо боротьби з організаціями та особами, які використовують соціальні мережі для надання та поширення неправдивої інформації про продукти нерухомості; щодо боротьби з незаконною діяльністю торгових майданчиків з нерухомістю та брокерською діяльністю з нерухомості, ухиленням від сплати податків та поширенням неточної інформації, яка негативно впливає на фінансові, кредитні та ринки нерухомості.

Рада управління провінційною економічною зоною та народні комітети комун і районів повинні публічно оголошувати інформацію про хід планування та реалізації проектів розвитку інфраструктури та проектів нерухомості в населеному пункті для забезпечення прозорості, запобігання поширенню чуток та спекуляцій, спрямованих на штучне завищення цін з метою незаконного прибутку, а також запобігання стрибкам цін та бульбашкам на ринку нерухомості в цьому районі.

Існують ефективні заходи для управління та контролю брокерської діяльності організацій та осіб, що займаються нерухомістю в цій місцевості.

Міністерство юстиції доручає нотаріальним конторам засвідчувати лише документи про угоди з нерухомістю для тих проектів нерухомості, які відповідають умовам для введення в дію відповідно до нормативних актів; а також регулярно перевіряти та вживати заходів щодо порушень законодавства у нотаріальній діяльності.

Раніше, як повідомляла газета «Народні представники», одразу після того, як провінція Хатінь оголосила про планування створення західної промислової зони в комуні Тоан Луу, ціни на землю там різко зросли. Сотні земельних брокерів кинулися шукати землю, що призвело до щоденного зростання цін.

У відповідь на цю ситуацію влада комуни Тоан Луу вжила проактивних заходів для запобігання утворенню «спекулятивної бульбашки» та мінімізації її негативних наслідків. Вони також навчають та радять людям не займатися фіктивними угодами, уникати ситуацій, коли вони позичають гроші або вносять депозити для купівлі землі, а потім обтяжуються боргами, коли ринок охолоджується.

Джерело: https://daibieunhandan.vn/ha-tinh-siet-chat-hoat-dong-bat-dong-san-truc-con-sot-dat-ao-10387435.html