Профіль компанії MIK Group

Наприкінці квітня 2024 року група MIK офіційно розпочала будівництво житлового комплексу Sola Park, що є частиною другої фази проекту Imperia Smart City (Тай Мо, Ханой ).

Відповідно, другий етап проекту Imperia Smart City будується компанією Conteccons як головним підрядником. Проект планується реалізувати на земельній ділянці площею понад 46 000 м2, що складається з 5 будівель, і очікується, що на ринок буде виведено приблизно 3922 квартири з постійними сертифікатами власності.

На ринку квартири в цьому проєкті зараз продаються за ціною від 39,5 до 56 мільйонів донгів за квадратний метр, що відповідає ціні однокімнатної квартири від 1,3 до 2,2 мільярда донгів; двокімнатної квартири від 2,1 до 3,2 мільярда донгів; та трикімнатної квартири від 2,8 до 4,6 мільярда донгів.

Зовнішні зручності проекту Imperia Smart City.

У цій галузі Imperia Smart City наразі є проектом з найвигіднішою ціною порівняно з іншими продуктами в тому ж сегменті.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, в районі Тай Мо є низка проектів, які були передані клієнтам, такі як The Tonkin та Masteri West Heights, всі з яких пропонуються на продаж за найнижчою ціною 60 мільйонів донгів/м2 або більше.

серія проектів елітної нерухомості

Що стосується інвестора проєкту, то 2 червня 2014 року була заснована компанія MIK Group, раніше Terra Capital Vietnam Co., Ltd., яка пізніше була перейменована на MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., а тепер є акціонерним товариством MIK Group Vietnam. Початковий статутний капітал MIK становив 300 мільярдів донгів.

Корпорація позиціонує себе як забудовник елітної нерухомості з трьома основними продуктовими лінійками, що охоплюють від Північного до Південного В'єтнаму: розкішні апартаменти; вілли та таунхауси; а також курортна нерухомість.

Що стосується керівництва MIK Group, то Головою Ради директорів є пан Нгуєн Вінь Тран (громадянин США), якого було призначено на посаду в компанії з кінця 2018 року.

Група MIK заклала першу цеглину у побудові своєї репутації на ринку нерухомості з проектом Imperia Sky Garden, комплексом розкішних апартаментів, напіввідокремлених вілл та окремої зони зручностей.

Всього через п'ять місяців після запуску проекту ринок поглинув 90% його квартир. Наразі всі квартири продані, залишилися лише угоди з перепродажу за ціною понад 60 мільйонів донгів/м2.

Проєкт розташований на чудовій земельній ділянці площею понад 38 100 квадратних метрів за адресою вулиця Мінь Кхай, 423, Ханой. Однак у 2022 році Центральний керівний комітет з питань боротьби з корупцією та негативними явищами поставив цей проєкт під нагляд через порушення, що виникли в цьому багатофункціональному комплексному проєкті, і на сьогоднішній день остаточного рішення не прийнято.

Проєкт Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Ханой) розташований на чудовій земельній ділянці площею понад 38 100 квадратних метрів.

Ім'я MIK Group також асоціюється з проектом елітних апартаментів The Matrix One. Інвестором цього проєкту є компанія Mai Linh, забудовником — MIK Group, а підрядником будівництва — будівельна корпорація COTECCONS.

Проєкт Matrix One – це комплекс розкішних апартаментів, вілл, таунхаусів та офісів, запланований на ділянці площею 39,8 гектара на вулиці Ле Куанг Дао, район Ме Трі, район Нам Ту Ліем, Ханой. Будівництво розпочалося в першому кварталі 2019 року, а передача клієнтам – у третьому кварталі 2022 року.

Згідно з початковим планом, проєкт включатиме найбільший ландшафтний парк в районі Нам Ту Лієм, площею 14 гектарів. Крім того, за словами агентів з нерухомості, проєкт буде з'єднаний підземним переходом з парком, що забезпечить зручний доступ для мешканців житлового комплексу The Matrix One.

Однак, з моменту передачі об'єкта клієнтам минуло майже два роки, а проєкт досі не завершено, як було заявлено мешканцям, що викликає багато питань щодо термінів завершення будівництва зручностей та забезпечення прав покупців.

Очікується, що проєкт Matrix One Phase 2 буде запущено в період з серпня по жовтень 2024 року, а ціни коливатимуться від 90 до 120 мільйонів донгів/м2.

Тісні стосунки з банками

Хоча MIK Group є відносно новим ім'ям на в'єтнамському ринку нерухомості, що з'явилося лише в останні 10 років, вона вже володіє низкою розкішних проектів, що простягаються з півночі на південь. У спеціалізованій галузі, яка потребує значного капіталу, такій як нерухомість, особливо елітна нерухомість, фінансова стійкість компанії має вирішальне значення.

З боку MIK Group, вона має відносно тісні стосунки з Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank є стратегічним партнером і наразі надає фінансові рішення для просування бізнес-діяльності та розвитку проектів MIK Group. Багато проектів MIK Group отримали вигоду від того, що VP Bank виступав фінансовим банком для покупців житла.

Деякі з проектів MIK Group, які отримують фінансову підтримку від VPBank, включають: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium та River Park.

Цей банк також часто бере участь у випусках облігацій кількома компаніями, пов'язаними з MIK Group. У листопаді 2021 року компанія, пов'язана з MIK Group, Lien Lap Real Estate Investment and Business Company Limited, випустила три транші облігацій на загальну суму 832 мільярди донгів.

Облігації були випущені приватно через агента-емітента, акціонерну компанію VPS Securities. Застава складається з прав користування землею та всіх активів, пов'язаних із землею, що стосуються кількох земельних ділянок у межах проекту туристичної та сервісної зони Бак Бай Труонг (зона 1) на острові Фукуок, що розробляється компанією Duc Viet Limited Company.

Кожен транш облігацій був повністю придбаний вітчизняним інституційним інвестором за домовленістю з акціонерними компаніями VPS Securities, ASC Securities та Commercial Bank of Prosperity Commercial Bank (VPBank).

Інформація про проєкт опублікована на вебсайті MIK Group.

Усі кошти від цих трьох випусків облігацій були використані компанією Lien Lap Real Estate як завдаток для угоди з придбання частини проекту згідно з попередньою угодою про передачу частини туристичної та сервісної зони Бак Бай Труонг (зона I), що охоплює 36,81 гектара в комуні Дуонг То, округ Фукуок, провінція Кьєнзянг, підписаною з Duc Viet Co., Ltd.

Примітно, що на своєму вебсайті MIK Group представляється як забудовник цього проєкту. MIK Group також розглядає цей проєкт як продукт, що відображає її «амбіції залишити свій слід як довгострокового далекоглядного забудовника нерухомості на прекрасних та багатих на туризм пляжах» на Фукуоку. Фінансовим спонсором цього проєкту також є VP Bank.

Ще у 2019 році Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited – ще одна компанія, пов’язана з MIK Group – також випустила серію з 6 траншів облігацій, при цьому VPS виступала агентом-емітентом, а VPBank керував заставою та рахунками.

Інформація про проєкт опублікована на вебсайті MIK Group.

Забезпеченням за вищезгаданим випуском облігацій є права користування землею та активи, пов'язані з землею в селі Гань Дау, комуна Гань Дау, округ Фукуок, провінція Кьєнзянг, що належить АТ «Starbay Vietnam» – проект, реалізований групою MIK.

Крім того, існують майнові права, що виникають в результаті екотуристичного проекту «Зелений пагорб», повний капітальний внесок Khu Dong Real Estate у Hai An Huy Co., Ltd., а також активи та права, пов'язані з вищезазначеними групами активів.

Стратегічні відносини з VPBank. (Джерело: Консолідований фінансовий звіт VPBank за 2 квартал 2023 року)

Згідно з консолідованим фінансовим звітом VPBank за другий квартал 2023 року, банк володів акціями MIK Group на суму 714,9 млрд донгів (що еквівалентно 9,99%). Однак, станом на кінець 2023 року звіт VPBank більше не вказував цю суму.

Однак зв'язок між двома організаціями зберігається, оскільки нинішнім законним представником MIK Group є пан Нгуєн Чионг Сон. Пан Нгуєн Чионг Сон, 1969 року народження, раніше був головою Vietnam Prosperity Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Окрім VPBank, MIK Group також співпрацює з Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank, HoSE: TCB). В середині 2019 року дочірня компанія Techcombank, Techcombank Securities Company (TCBS), оголосила про рішення про схвалення інвестицій у акції MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) з максимальною вартістю 450 мільярдів донгів.

У пов’язаній події, нинішній голова правління VPBank, пан Нго Чі Дунг, є колишнім співробітником Techcombank. Раніше він обіймав посаду віце-голови Techcombank з 2006 по 2010 рік .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html