Профіль MIK Group

Наприкінці квітня 2024 року група MIK офіційно розпочала будівництво житлового комплексу Sola Park у рамках другої фази проекту Imperia Smart City (Тай Мо, Ханой ).

Відповідно, другий етап проекту Imperia Smart City будується компанією Conteccons як генеральним підрядником. Проект планується реалізувати на земельній ділянці площею понад 46 000 м², включаючи 5 будівель, і очікується, що на ринок буде виведено близько 3922 квартир з юридичним статусом довгострокових рожевих книжок.

На ринку квартири в цьому проекті зараз продаються за ціною від 39,5 до 56 мільйонів донгів/м2, що відповідає ціні квартир з 1 спальнею від 1,3 до 2,2 мільярда донгів; квартир з 2 спальнями від 2,1 до 3,2 мільярда донгів та квартир з 3 спальнями від 2,8 до 4,6 мільярда донгів.

Зовнішні комунікації проекту Imperia Smart City.

У цій галузі Imperia Smart City є проектом з найвигіднішою ціною порівняно з продуктами в тому ж сегменті.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, в районі Тай Мо є низка проектів, які були передані клієнтам, таким як The Tonkin або Masteri West Heights, всі з яких рекламуються на продаж за найнижчою ціною 60 мільйонів донгів/м2 або більше.

Серія проектів елітної нерухомості

З боку інвестора проекту, 2 червня 2014 року була заснована компанія MIK Group, раніше Terra Capital Vietnam Co., Ltd., яка потім була перейменована на MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., а тепер на MIK Group Vietnam Corporation. Початковий статутний капітал MIK становив 300 мільярдів донгів.

Група позиціонує себе для розвитку сегмента елітної нерухомості з 3 основними лінійками продуктів нерухомості, що простягаються з півночі на південь, включаючи: елітні апартаменти; вілли - таунхауси та курортну нерухомість.

Що стосується керівництва MIK Group, то головою ради директорів компанії є пан Нгуєн Вінь Тран (американського громадянства), якого було призначено головою цього підприємства з кінця 2018 року.

Група MIK заклала першу цеглину у своєму імені на ринку нерухомості проектом елітного житлового комплексу, напіввідокремлених вілл та закритого господарського комплексу Imperia Sky Garden.

Всього через 5 місяців після запуску проекту ринок поглинув 90% квартир. Наразі проект знайшов усіх власників, і відбуваються лише угоди з передачі та перепродажу за цінами вище 60 мільйонів донгів/м2.

Вищезгаданий проєкт розташований на «золотій» землі площею понад 38 100 квадратних метрів за адресою 423 Minh Khai, Ханой. Однак у 2022 році цей проєкт також був взятий під нагляд Центрального керівного комітету з питань боротьби з корупцією та негативом щодо порушень, що мали місце в цьому багатофункціональному комплексному проєкті, і на сьогоднішній день остаточного висновку немає.

Проєкт Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Ханой) розташований на «золотій» землі площею понад 38 100 м².

Ім'я MIK Group також асоціюється з проектом елітних апартаментів The Matrix One. Це проект, інвестором якого є компанія Mai Linh, забудовником – корпорація MIKGroup, а підрядником будівництва – будівельна корпорація COTECCONS.

Проєкт Matrix One – це комплекс розкішних апартаментів, вілл, таунхаусів та офісів, запланований на земельній ділянці площею 39,8 гектара на вулиці Ле Куанг Дао, Ме Трі, Нам Ту Лієм, Ханой. Будівництво розпочалося в першому кварталі 2019 року, а здача в експлуатацію клієнтам розпочнеться в третьому кварталі 2022 року.

Згідно з початковим планом, проєкт матиме найбільший кондиціонований парк у районі Нам Ту Лієм площею 14 гектарів, а за словами брокерів, проєкт буде з'єднаний підземним переходом із парком, що створить сприятливі умови для мешканців багатоквартирного будинку The Matrix One.

Однак, з моменту передачі об'єкта клієнтам минуло майже 2 роки, проєкт ще не завершив будівництво, як було представлено мешканцям, і досі викликає багато питань щодо термінів завершення вищезазначених об'єктів, забезпечення прав покупців.

Очікується, що у серпні-жовтні 2024 року буде запущено другу фазу проекту Matrix One з цінами від 90 до 120 мільйонів донгів/м2.

Тісні стосунки з банками

Як нова компанія на ринку нерухомості В'єтнаму лише за останні 10 років, MIK Group володіє низкою розкішних проектів, що простягаються з півночі на південь. З огляду на специфічну галузь, яка потребує великих джерел капіталу, таку як нерухомість, особливо елітна нерухомість, фінансовий потенціал підприємства також повинен бути сильним.

Що стосується MIK Group, то ця група має відносно тісні стосунки з Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank є стратегічним партнером і наразі надає фінансові рішення для просування бізнес-діяльності та розвитку проектів MIK Group. Багато проектів MIK Group були профінансовані VP Bank як кредитним банком для покупців житла.

Деякі з проектів MIK Group, що фінансово спонсоруються VPBank, включають: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park.

Цей банк також часто бере участь у випусках облігацій низки підприємств, пов'язаних з MIK Group. У листопаді 2021 року пов'язана з MIKGroup компанія Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited випустила 3 ​​облігації на загальну суму 832 мільярди донгів.

Облігації випускаються приватно через агента-емітента, акціонерну компанію VPS Securities. Заставою є права користування землею та всі активи, пов'язані з землею, пов'язані з низкою земельних ділянок, що належать туристичному та сервісному проекту Bac Bai Truong (зона 1), Фукуок, інвестований компанією Duc Viet Company Limited.

Кожен лот облігацій повністю купується вітчизняним інституційним інвестором за домовленістю з VPS Securities JSC, ASC Securities JSC та Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).

Інформація про проєкт опублікована на вебсайті MIK Group.

Усі кошти, отримані від цих 3 випусків, були використані компанією Lien Lap Real Estate для внесення депозиту за операцію з отримання передачі частини проекту відповідно до принципового договору про передачу частини проекту туристичної зони Бак Бай Труонг (Зона I) площею 36,81 гектара в комуні Дуонг То, округ Фукуок, провінція Кьєнзянг, підписаного з Duc Viet Company Limited.

Примітно, що на вебсайті компанії MIK Group представляється як забудовник цього проєкту. MIK Group також вважає цей проєкт продуктом, що відображає «амбіції забудовника з довгостроковим баченням прекрасних пляжів з багатим туристичним потенціалом» на Фукуоку. Фінансовим спонсором цього проєкту також є VP Bank.

Далі у 2019 році Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited – ще одне підприємство, пов’язане з MIK Group, також випустило серію з 6 лотів облігацій, а VPS виступила агентом з емісії, а VPBank – підрозділом, що керував заставою та рахунками.

Інформація про проєкт опублікована на вебсайті MIK Group.

Заставою за вищезазначеним лотом облігацій є права користування землею та активи, пов'язані з землею в селі Гань Дау, комуна Гань Дау, округ Фу Куок, провінція Кьєнзянг, що належать акціонерній компанії Starbay Vietnam - проект, реалізований MIK Group.

Крім того, існують також майнові права, що виникають в результаті екотуристичного проекту Green Hill, весь капітальний внесок Eastern Real Estate у Hai An Huy Company Limited та активи та права, пов'язані з вищезазначеними групами активів.

Стратегічні відносини з VPBank. (Джерело: Консолідований фінансовий звіт VPBank за другий квартал 2023 року)

Консолідований фінансовий звіт VPBank за другий квартал 2023 року показує, що банк володіє акціями MIK Group на суму 714,9 млрд донгів (що еквівалентно 9,99%). Однак, станом на кінець 2023 року звіт VP Bank більше не вказував цю суму.

Однак зв'язок між двома організаціями все ще існує, оскільки чинним законним представником групи MIK є пан Нгуєн Чионг Сон. Пан Нгуєн Чионг Сон народився в 1969 році та був головою правління Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Окрім VPBank, MIK Group також співпрацює з В'єтнамським технологічним та комерційним акціонерним банком (Techcombank, HoSE: TCB), коли в середині 2019 року Techcombank Securities Company (TCBS) - дочірня компанія Techcombank оголосила про рішення про схвалення інвестицій у акції MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) з максимальною вартістю 450 мільярдів донгів.

У пов'язаному з цим розвитку подій, нинішній голова VPBank, пан Нго Чі Дунг, є колишнім співробітником Techcombank. Він колись обіймав посаду заступника голови Techcombank з 2006 по 2010 рік .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html