Вузькі двері для сегмента вілл та таунхаусів на півдні

Лише 10% пропозиції вілл та таунхаусів коштують менше 10 мільярдів донгів.

Нещодавно акціонерна компанія DKRA (DKRA Group, група послуг з нерухомості) повідомила про сегмент нерухомості вілл та таунхаусів у Хошиміні та сусідніх районах.

Згідно з дослідженням DKRA, первинна пропозиція таунхаусів та вілл наразі дещо зменшується, на 8% порівняно з попереднім місяцем, при цьому на Хошимін та сусідні райони припадає понад 75% від загальної первинної пропозиції ринку. Минулого місяця на ринку було представлено близько 4466 одиниць нерухомості з 88 проектів.

Пропозиція вілл та таунхаусів у Хошиміні надходить з району Тху Дик (Хошимін).

Загалом, попит на проекти вілл та таунхаусів з боку інвесторів та мешканців все ще вважається низьким (споживання досягло лише 5%), при цьому загальна первинна пропозиція зменшилася на 48% порівняно з попереднім місяцем. Зокрема, на район, що межує з Хошиміном, припадає понад 50% первинного споживання ринку.

Сегмент вілл та таунхаусів вартістю понад 10 мільярдів донгів наразі є вибірковим в угодах. Однак, угоди переважно розподіляються в групі продуктів з ціною нижче 10 мільярдів донгів за одиницю, реалізованих авторитетними інвесторами на ринку, що гарантує законність та хід будівництва.

Пан Во Хонг Тханг, директор з інвестицій DKRA Group, прокоментував: «Сегмент вілл та таунхаусів у Хошиміні наразі має досить високі ціни продажу через обмежену пропозицію, а проекти угоди переважно надходять з районів з високими цінами. Це змушує інвесторів переорієнтуватися на пошук продуктів нерухомості вартістю до 10 мільярдів для торгівлі».

Згідно з дослідженням DKRA, поточна ціна продажу та площа первинної нерухомості в сегменті вілл та таунхаусів продовжують демонструвати бічний тренд порівняно з початком року. Інвестори широко застосовують політику стимулювання ринку, підтримку грошових потоків тощо для підвищення ліквідності.

Раніше дані Savills Vietnam Co., Ltd. (підрозділу досліджень ринку нерухомості) показали, що сегмент таунхаусів та вілл ще не покращив свою пропозицію нового будівництва через дефіцит земельних фондів. Крім того, цей сегмент також стикається з багатьма труднощами через складні юридичні процедури та обережну психологію інвесторів.

Вілла вартістю сотні мільярдів донгів за квартиру в Хошиміні, розташована поруч із річкою Сайгон.

Первинні пропозиції скоротилися на 12% у квартальному вимірі та на 33% у річному вимірі до 668 одиниць через обмежені нові пропозиції та поглинання запасів. Високоякісні продукти вартістю понад 30 млрд донгів переважали, займаючи понад 77% первинних поставок.

Щодо транзакцій, дані Savills Vietnam показують, що цей ринок стикається з багатьма викликами, оскільки у другому кварталі було здійснено лише 72 транзакції, що на 36% менше, ніж у попередньому кварталі та річному обчисленні. З 2019 року кількість транзакцій у цьому сегменті постійно зменшується.

Вартість завершеного легального проекту вілли та таунхауса становить менше 10 мільярдів донгів.

Згідно з прогнозом Savills, очікується, що в останні місяці року на ринку нерухомості з'явиться понад 880 таунхаусів та вілл, переважно з наступних етапів реалізації існуючих проектів.

Продукція вартістю понад 20 мільярдів донгів становитиме 80% майбутніх поставок. Очікується, що до 2026 року майбутні пропозиції досягнуть 4663 одиниць, переважно зосереджених у старому 2-му районі (нині місто Тху Дик), Бінь Чані та Нябе. Очікується, що до 2026 року в Хошиміні більше не буде малоповерхових товарів вартістю нижче 5 мільярдів донгів, і лише 10% первинної пропозиції матиме ціну нижче 10 мільярдів донгів.

Зміни в законодавстві про нерухомість більш-менш впливають на ринок.

Сегмент вілл та таунхаусів у Хошиміні та сусідніх районах, таких як Біньзионг та Донгнай, завжди привертає увагу інвесторів, і вони витрачають гроші на купівлю, коли мають таку можливість. Причина полягає в довгострокових прибутках, які приносить цей сегмент. Оскільки ринок все ще стикається з багатьма труднощами, інвестори активно «полюють» на дешеві вілли та таунхауси.

У розмові з Нгої Дуа Тін пан Куок Трук (інвестор) сказав, що наразі, якщо ви перебуваєте в Хошиміні, дуже важко знайти проект або вторинний таунхаус, оскільки там немає дешевих цін. Більшість нових проектів зі стандартними юридичними документами, завершених, продаються за ціною понад 10 мільярдів донгів за одиницю, залежно від району.

Особливо в районах з такими проектами, як Thu Duc City, є квартири, які інвестори продають за ціною до 15-25 мільярдів донгів. Це одна з досить високих цін для інвесторів і, як правило, доступна лише тим, хто має сильний економічний потенціал.

«Однак, наразі інвестори прагнуть придбати таунхауси та вілли вартістю до 10 мільярдів донгів, просто тому, що ціни низькі. Тим часом, завдяки такому фінансовому діапазону, існує ліквідність угод, особливо під час купівлі-продажу з нотаріально засвідченими документами, передача простіша, а покупці також більш захищені», – сказав пан Трук.

Інвестори дізнаються про проект, перш ніж інвестувати.

Тим часом, пан Нгуєн Дик Луан (брокер з нерухомості) сказав, що купівля та продаж вілл та таунхаусів у період з початку року є складнішим, коли проекти в основному продаються за десятки мільярдів донгів. «Однак нещодавно мені вдалося здійснити угоду з таунхаусом у районі Хіеп Бінь Чань міста Тху Дик за понад 9 мільярдів донгів. Це проектний будинок, але власник знизив ціну, оскільки йому потрібне було фінансування. Тому, коли його виставили на продаж, люди просили про покупку та одразу виконували всі процедури», – розповів пан Луан.

У розмові з Нгуой Дуа Тін пан Нгуєн В'єт Хунг, голова правління акціонерної компанії «Західний альянс», зазначив: «Наразі вілли та таунхауси вартістю до 10 мільярдів донгів, безумовно, будуть продаватися та приваблюватимуть інвесторів. По-перше, ціна низька та договірна. По-друге, у цьому фінансовому сегменті купівля та продаж будуть простішими, що дозволить уникнути необхідності блокувати капітал на занадто довгий час».

Пан Нгуєн В'єт Хунг, голова правління акціонерної компанії «Західний альянс».

«З 1 серпня набули чинності Закон про землю та Закон про ріелторську діяльність, зокрема той факт, що місто Хошимін опублікувало проект таблиці для коригування цін на землю для всього міста. Ця інформація більш-менш вплинула на ринок нерухомості. У майбутньому ціни на продукти нерухомості з повними юридичними документами можуть зрости. Тому наразі інвестори готові витрачати гроші на купівлю недорогих вілл та таунхаусів з повними юридичними документами, чекаючи на наступні коливання ринку», – поділився пан Хунг.

За словами пана Хунга, наразі все ще є вілли та таунхауси вартістю менше 5 мільярдів донгів, але вони переважно розташовані в таких районах, як Лонг Ан та Бінь Дуонг, і до них дуже далеко. Ці продукти підходять для довгострокових інвесторів, які мають робоче місце поблизу проекту або району.

«Це також один із потенційних продуктів ринку, оскільки пропозиція стає все меншою, інвесторам слід вибирати багато напрямків, розумно розподіляти фінанси, щоб отримати прибуток, або використовувати продукт відповідно до своїх потреб», – поділився пан Хунг.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm