Труднощі із соціальним житлом.

У Ханої та Хошиміні тисячі людей змагаються за соціальне житло, але в деяких населених пунктах продажі повільні, навіть існує ризик перенасичення.

Програма соціального житла прискорюється з перспективою дострокового завершення цільового показника в 1 мільйон одиниць. Однак почав проявлятися парадокс високого попиту в одних районах та повільних продажів в інших. Фото: Нгок Май/Тьєн Фонг.

Після багатьох років визнання програмою розвитку соціального житла вузьким місцем на ринку нерухомості, вона переживає позитивні зміни. Було усунено низку перешкод, пов'язаних з інвестиційними процедурами, розподілом земельних ділянок, розчищенням ділянок та вибором інвесторів, що створює імпульс для прискорення нової пропозиції по всій країні.

Проєкти соціального житла з'являються, як гриби подалі.

За даними Міністерства будівництва , наразі по всій країні реалізується 781 проект соціального житла, що охоплює приблизно 720 055 одиниць. Уряд оцінює, що якщо збережуться нинішні темпи, ціль – завершення будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла – може бути досягнута вже у 2028 році, приблизно на два роки раніше, ніж планувалося спочатку.

Ці зміни в пропозиції відбуваються на тлі постійно високого попиту на доступне житло у великих містах, де тисячі людей змагаються за можливість придбати житло в багатьох проектах соціального житла.

Раніше цього року понад 12 000 осіб подали заявки на придбання соціального житла в проекті Ly Thuong Kiet у Хошиміні. Однак на продаж було виставлено лише близько 750 квартир. Примітно, що близько половини житлових одиниць було виділено пріоритетним групам. З решти одиниць більшість було зарезервовано для груп, чия земля була експропрійована для проектів, що фінансуються державою. Це означає, що фактична кількість квартир, доступних для відповідних груп, лише трохи перевищує 100.

У Ханої також було подано понад 3600 заявок на реєстрацію для купівлі, оренди та лізингу з правом викупу соціального житла в рамках проекту в комуні Тхьєн Лок (колишній район Донг Ань), тоді як пропозиція становить лише 929 одиниць.

Раніше минулого року тисячі мешканців Ханоя принесли пластикові стільці, їжу та напої і вишикувалися в чергу на ніч перед проектом соціального житла в Донг Ані, щоб подати свої заявки.

Протягом останніх шести місяців у багатьох проектах соціального житла, запущених у Ханої, зареєстрована кількість квартир у багато разів перевищувала кількість доступних.

Привабливість цього сегмента неважко пояснити. Хоча ціни на комерційні квартири в Ханої та Хошиміні постійно встановлюють нові стандарти, а багато проектів перевищують 100 мільйонів донгів/м2 або навіть вище, ціна соціального житла становить лише близько 25-30%. Тому соціальне житло стало майже єдиним варіантом для багатьох працівників та людей із середнім рівнем доходу у великих містах.

Досі існує проблема непроданого соціального житла.

Швидке зростання пропозиції є позитивним знаком. Однак, здатність ринку до поглинання нерівномірна в різних регіонах та проектах, що створює нові парадокси в сегменті соціального житла.

Вам також може сподобатися

Акції Micron зростають, акції Apple падають, а Wall Street поляризується.25 червня Уолл-стріт завершила торговельну сесію зі змішаними результатами, оскільки акції напівпровідникових компаній зросли завдяки позитивним результатам діяльності Micron, тоді як різке падіння акцій Apple чинило тиск на технологічні акції та індекс Nasdaq.

6-смугова національна автомагістраль, що з'єднує Хошимін з дельтою Меконгу, залишається незавершеною через проблеми з землекористуванням на 250-метровій ділянці.Майже 7 км Національної автомагістралі 50, що з'єднує Хошимін і Тайнінь, було розширено до 6 смуг руху, досягнувши понад 90% завершення, але вона досі не завершена через затримки з передачею земельної ділянки приблизно на 250 метрах.

«125 мільярдів доларів» застрягли в ОрмузіЗгідно з нещодавно опублікованими даними страхової групи Allianz, закриття Ормузької протоки залишило на мілині понад 1200 вантажних суден, що перевозять товари на суму 125 мільярдів доларів.

Навіть у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, де багато проектів постійно перевантажені заявками, деякі проекти соціального житла все ще стикаються з проблемою продажу своїх квартир.

Наприклад, проєкт THT New City (також відомий як Bright City або AZ Thăng Long) у західній частині Ханоя досі не продав усі свої квартири після більш ніж 10 років розвитку. На півдні проєкт соціального житла Thanh Tan у районі Ді Ан не лише стикається із затримками у передачі квартир багатьом клієнтам, які заплатили роки тому, але й намагається знайти покупців на нещодавно запущені продажі.

Пропозиція соціального житла швидко зростає завдяки усуненню перешкод у політиці, але деякі проекти стикаються з тиском щодо продажу. Фото: Дуй Хієу.

Повільні продажі також спостерігаються в деяких населених пунктах, таких як Лаокай, Гіалай та Бакнінь , які вважаються промисловим центром Півночі.

Пан Нгуєн Ань Куе, голова правління G6 Group, вважає, що ринок вступає в нову фазу, оскільки процедури будівництва соціального житла значно покращилися.

За його словами, час, необхідний для реалізації інвестиційних проектів, який раніше займав 2-4 роки, тепер скоротився приблизно до 3-12 місяців. Багато процедур, пов'язаних з очищенням земельних ділянок та об'єктів, також значно скоротилися.

Однак у деяких населених пунктах відчувається тиск через надлишок пропозиції. Голова G6 Group навів приклад Лаокай, де багато проектів продаються повільно. У Гіалай (район, що раніше належав провінції Біньдінь) проект соціального житла поблизу промислової зони в березні запустив майже 400 одиниць, але наразі продано лише 17 одиниць. Аналогічно, в Бакніні кілька великомасштабних проектів з тисячами квартир також стикаються з труднощами у пошуку покупців.

За словами пана Кве, причина полягає в тому, що багато населених пунктів реалізують проекти соціального житла відповідно до встановлених цілей, не оцінюючи повною мірою фактичні потреби. Зокрема, будівництво соціального житла навколо промислових зон може створювати ризики, якщо основна увага приділяється продажу житла працівникам.

За його словами, робоча сила в промислових зонах зараз дуже мобільна, робота сезонна, і не в кожного є потреба постійно оселитися на своєму робочому місці.

«Продаж житла для працівників – це дуже ризикована модель. Якщо держава інвестуватиме в його здачу в оренду за низькими цінами, це може бути ефективніше. Але дозволити приватному бізнесу будувати соціальне житло для продажу працівникам не так просто, як багато хто думає», – сказав він.

Окрім проблеми попиту та пропозиції, голова G6 Group вважає, що деякі чинні правила також виявляють обмеження.

За його словами, соціальне житло спочатку було розроблено для малозабезпечених міських жителів. Однак більшість нинішніх проектів реалізуються в приміських районах або поблизу промислових зон.

Вам також може сподобатися

Ціни на золото сьогодні (26 червня): Різке падіння відповідно до світових цін.Ціни на золото сьогодні (26 червня) перебувають під значним тиском, оскільки долар США зміцнюється, а очікування зміщуються в бік більш обережної політики процентних ставок з боку Федеральної резервної системи (ФРС).

Ціни на золото сьогодні, 26 червня: Знову зростають.(NLĐO) – Після кількох днів зниження ціни на золото сьогодні змінили курс і зросли, оскільки долар США ослаб, а дохідність облігацій США впала.

Великі збитки від інвестицій у золото та срібло.Постійне падіння цін на золото та срібло протягом останніх кількох днів призвело до того, що багато покупців, які придбали їх на піку, зазнали великих збитків.

«Чинний закон не визначає, хто є малозабезпеченим населенням у сільській місцевості. Це означає, що багато місцевих жителів, які мають реальні потреби, не мають права на придбання соціального житла», – сказав він.

Пан Кю запропонував надати голові Провінційного народного комітету повноваження визначати поріг доходу для придбання соціального житла, замість застосування єдиної загальнонаціональної ставки. За його словами, рівень доходу, який вважається низьким у Ханої та Хошиміні, може дуже відрізнятися від рівня доходу в гірських або сільських районах, і навіть у межах однієї провінції пороги можуть відрізнятися. Тому він вважає, що застосування єдиного граничного рівня доходу для придбання соціального житла для всіх 34 провінцій та міст державним управлінням є необґрунтованим.

Джерело: https://znews.vn/kho-cho-nha-o-xa-hoi-post1657275.html