Суворо контролювати та обмежувати ситуації, коли проекти отримують депозити, але не реалізують їх.

Продовжуючи 6-ту сесію, сьогодні вранці, 31 жовтня, Національні збори обговорили в залі низку питань з різними думками щодо проекту Закону про діяльність у сфері нерухомості (зі змінами). Засідання очолив заступник голови Національних зборів Нгуєн Дик Хай.

Беручи участь у зустрічі, делегат Тран Хонг Нгуєн – делегація Національних зборів провінції Бінь Тхуан – висловив свою згоду зі звітом Постійного комітету Національних зборів щодо отримання, роз'яснення та перегляду проекту Закону; водночас високо оцінив серйозну підготовку та тісну координацію діяльності агентства, відповідального за перегляд, агентства, відповідального за розробку проекту, та відповідних установ. Таким чином, делегат висловив свою згоду зі змістом проекту Закону.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Делегат Тран Хонг Нгуєн - Делегація Національних зборів провінції Бінь Тхуан взяла участь у виступі з коментарями сьогодні вранці, 31 жовтня.

Коментуючи завдаток у житловому бізнесі та майбутні будівельні проекти, делегат Тран Хонг Нгуєн висловив свою згоду з першим варіантом та аргументами, наведеними у звіті про прийняття та пояснення. Відповідно, цей варіант є менш ризикованим для клієнтів, які є слабшою стороною в операціях з нерухомістю, оскільки завдаток вноситься лише тоді, коли нерухомість кваліфікована для ведення бізнесу, і обидві сторони офіційно підписали договір, що обмежує виникнення суперечок.

Делегат Тран Хонг Нгуєн зазначив, що час, необхідний для збору депозиту, починаючи з моменту оцінки базового проекту державним органом і отримання інвестором одного з документів про право користування землею, як показано у варіанті два, призведе до дуже тривалого часу від отримання депозиту до фактичної реалізації проекту, що створює більше ризиків для клієнтів. Тим часом ринок нерухомості останнім часом переживає багато складних подій, все ще існує ситуація, коли інвестори проектів нерухомості використовують форму депозитів та контрактів на внесок капіталу для довільної мобілізації капіталу, що спричиняє невпевненість та безлад. Насправді багато проектів не були реалізовані після отримання депозитів протягом 5 років, навіть 10 років. Тому делегат сказав, що повинні бути правила для більш суворого контролю, щоб обмежити виникнення такої ситуації...

Коментуючи оплату при купівлі-продажі житла та будівельних проектів, висловлюючи згоду з варіантом два, делегат Тран Хонг Нгуєн зазначив, що хоча перевагою першого варіанту є забезпечення стабільності поточної політики, це регулювання ще не подолало реалій минулого, у багатьох випадках після придбання будинку клієнти не мають наміру передавати нерухомість і використовують її лише для проживання, тому їм не потрібно одразу отримувати сертифікат.

З іншого боку, хоча інвестор виконав своє зобов'язання, а компетентні державні органи видали сертифікат, це може затримати виконання 5% зобов'язання на тривалий час, що суттєво вплине на капітал підприємства та інвестора. Водночас, регулювання як варіант другий забезпечить синхронізацію та узгодженість положень щодо часу встановлення прав власності в цьому проекті Закону з проектом Закону про житло (зі змінами), а також положень щодо виконання фінансових зобов'язань відповідно до положень Закону про землю (зі змінами).

Джерело