Запропоновані рішення для стимулювання інвестицій у соціальне житло

Відповідно, HoREA вважає за необхідне повернути положення, яке дозволяє інвесторам проектів соціального житла коригувати щільність забудови або коефіцієнт землекористування максимум до 1,5 раза вище за стандарт, щоб заохотити інвестиції.

До прийняття Закону про житло 2023 року, Постанова № 100/2015/ND-CP також передбачала, що інвесторам проектів дозволяється коригувати щільність забудови або коефіцієнт землекористування максимум у 1,5 раза порівняно з чинними будівельними нормами та правилами. HoREA вважає, що це розумний механізм та політика для забезпечення доцільності проектів соціального житла, щоб залучити багатьох інвесторів до участі в розробці типів житла, які можуть збалансувати поточний баланс попиту та пропозиції.

У випадку, якщо держава проводить тендер з відбору інвестора для реалізації проекту соціального житла, і земельна ділянка або земельна ділянка має детальне планування 1/500, затверджене компетентним державним органом, вищезазначені положення не застосовуються. Оскільки інвестор-переможець несе відповідальність за реалізацію проекту соціального житла відповідно до планування та повинен дотримуватися щільності забудови та коефіцієнта використання землі, визначених відповідно до детальної схеми планування 1/500.

Соціальне житло – це важливий тип житла, який має збалансувати попит і пропозицію.

Крім того, у випадку, коли держава проводить тендер з відбору інвесторів для реалізації проектів соціального житла, де земельні ділянки та земельні масиви мають план зонування 1/2000, усі інвестори, що беруть участь у тендерних документах, повинні запропонувати детальний проект планування проекту соціального житла в масштабі 1/500, який відповідає умовам та вимогам тендерних документів, і часто пропонувати щільність забудови та коефіцієнт землекористування проекту соціального житла, вищі за встановлені щільність забудови та коефіцієнт землекористування.

Оскільки орієнтовні показники плану зонування масштабу 1/2000 є лише середніми показниками щільності забудови та коефіцієнта використання землі по всьому зонуванню, включаючи будівельні споруди, малоповерхові та висотні будинки.

Наразі компетентні органи часто затверджують будівельні стандарти та норми для будівельних робіт та багатоповерхових багатоквартирних будинків зі щільністю забудови близько 30-38% та коефіцієнтом використання землі близько 7,0 залежно від щільності забудови, максимальної висоти будівлі та залежно від проекту елітного, середнього, доступного квартирного будівництва або проекту соціального житла та залежно від максимальної висоти будівлі.

З інвестором-переможцем підписується договір на інвестиційний бізнес-проект, після чого інвестор-переможець подає на затвердження детальний план у масштабі 1/500 від проекту соціального житла для затвердження компетентним державним органом відповідно до положень законодавства про будівництво.

Згідно з HoREA, хоча держава не має вільних земельних фондів для будівництва соціального житла, необхідно заохочувати інвесторів до переговорів щодо власних прав користування землею або до отримання прав користування землею для реалізації проектів соціального житла. Оскільки без цього політичного механізму інвестори вирішать використовувати свої існуючі земельні фонди для реалізації проектів комерційного житла, які є простішими та ефективнішими, замість реалізації проектів соціального житла, які обмежені багатьма нормативними актами.

Джерело: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html