Як мені видалити «будиночок із сардин»?

Вузькі провулки в районі Курячого ринку та Рисового ринку служать проходами, паркувальними місцями і навіть місцями для прання, приготування їжі та інших щоденних занять для мешканців - Фото: ФУОНГ НХІ

Це були маленькі будинки, лише 2-4 квадратні метри, з рівно стільки місця, скільки вистачало для туалету та маленького столика, проте в них жило понад десяток людей з 2-3 поколінь, яким доводилося по черзі спати, купатися та прати...

Така ситуація існує вже десятиліттями в районі Ма Ланг, округ Нгуєн Ку Чінь, та в районі Ринку курки та рису, округ Кау Онг Лань.

Влада району, округу та міста протягом різних періодів визнавала, що така ситуація не може тривати, і висловлювала тверду політичну рішучість у своїх рішеннях, оскільки вона розташована саме в центральній частині міста...

Ці райони привертають особливу увагу бізнесу, оскільки вони є «діамантовою» землею з дуже високою нормою прибутку.

Уряд цього хоче, бізнес цього хоче, і, звичайно, люди теж цього хочуть, але чому це просто так гальмується?

Проблема полягає в масштабі будівельного проєкту. З дуже невеликою площею, лише близько 0,6 гектара (6000 м²), розташованою в межах 930-гектарної зони, відомої як центральна зона, вона підлягає обмеженням щодо висоти забудови, населення та щільності забудови.

Згідно з нормативними актами, район Курячого та Рисового Ринку дозволено забудовувати лише зі щільністю забудови 50% (решта 50% призначена для транспорту, громадських об'єктів та громадських просторів...) з максимальною висотою 50 м, що еквівалентно 10-12 поверхам.

Згідно з цим положенням, можна побудувати лише 600 квартир з обмеженою кількістю населення приблизно 1800 осіб, з яких 300 квартир мають бути зарезервовані для переселення мешканців цього району.

Тому жоден інвестор не наважувався братися за це, оскільки це неминуче призвело б до збитків, навіть величезних. Інвестори підрахували, що для отримання прибутку щільність забудови мала б становити 60-70%, висоту довелося б збільшити до 80-100 м, що еквівалентно 24-30 поверхам, кількість квартир мала б перевищити 1000, а населення зрости до понад 3000 осіб.

Міська влада розуміє, інвестори знають, і люди знають. Але як ми можемо це змінити? На 31-му засіданні Комітету партії міста Хошимін 13 червня, коли це питання було порушено...

Секретар партії Нгуєн Ван Нен заявив, що Хошиміну потрібне особливе рішення для рішучого вирішення проблеми, і що не можна дозволити людям більше страждати.

Тут ми також можемо навести практичний приклад з Ханоя . Ханой зіткнувся з глухим кутом у реконструкції старих багатоквартирних будинків, однією з причин є те, що знесення старих будівель для будівництва нових обмежене жорсткими будівельними нормами, які діяли десятиліттями.

А Народний комітет Ханоя зробив новаторський крок, опублікувавши новий план реконструкції старих багатоквартирних будинків у місті з дуже рішучим настроєм.

19 січня 2024 року план було офіційно опубліковано, і одним із важливих положень було те, що Ханой надавав автономію районам та повітам для реалізації програми; місто визначало політику, а райони та повіти вживали заходів.

Найголовніше тут те, що райони та повіти мають право встановлювати стандарти, критерії та технічні вимоги для кожного багатоквартирного будинку в кожному конкретному місці таким чином, щоб це було привабливо для інвесторів.

Після того, як Ханойський народний комітет оголосив про цю програму, понад 100 інвесторів зареєструвалися для участі разом з районами у будівництві нових багатоквартирних будинків. Цей проект отримав громадську підтримку та інтерес інвесторів, що відкрило шлях для інвестицій.

Якщо Хошимін застосує Резолюцію 98 та візьме уроки з досвіду Ханоя, проблеми житлового району Ма Ланг, району Га-Гао та багатьох інших місць будуть швидко та остаточно вирішені.

Джерело: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm