Хошимін публікує критерії для відбору інвесторів, усуваючи перешкоди для низки першокласних земельних ділянок.

Проєкти на першокласних землях у Хошиміні, таких як район Ма Ланг; міська зона Бінь Куой - Тхань Да... не можуть проводити тендери для вибору інвесторів через невідповідність умовам згідно з правовими нормами.

Проєкти на першокласних землях у Хошиміні, таких як район Ма Ланг; міська зона Бінь Куой - Тхань Да... не можуть проводити тендери для вибору інвесторів через невідповідність умовам згідно з правовими нормами.

На 20-й сесії Народна рада міста Хошимін 10-го скликання ухвалила Резолюцію, що визначає критерії для визначення критеріїв проведення тендерів на відбір інвесторів для реалізації інвестиційних проектів з використанням землі у випадках, зазначених у пункті 27 статті 79 Закону про землю міста.

Відповідно, для інвестиційних проектів з будівництва нових міських територій; проектів з реконструкції та покращення міських територій, Народна рада передбачає, що проект повинен відповідати умовам щодо масштабу землекористування згідно з положеннями закону про будівництво.

Відповідно, Декрет № 15/2021 регулює інвестиційні проекти будівництва в міських районах із масштабом землекористування 20 гектарів або більше у випадках, коли планування будівництва чітко не визначає житлові одиниці.

Однак Міністерство будівництва готує проект постанови на заміну постанови № 15/2021, тому міський народний комітет запропонував не встановлювати конкретні критерії в масштабі території, а дотримуватися положень закону про будівництво.

Проєкт міської зони Бінь Куой - Тхань Да має масштаб 200 гектарів. Фото: Ле Тоан

У разі, якщо проект не відповідає вищезазначеним умовам, Міський народний комітет приймає рішення про проведення конкурсу з відбору інвесторів, якщо він відповідає умовам, передбаченим Постановою Національних зборів № 98 про пілотне впровадження спеціальних механізмів та політик розвитку міста.

Зокрема, Міський народний комітет організовує тендер з відбору інвесторів для реалізації проектів з використанням земельних ділянок, що входять до переліку проектів, що потребують повернення земельних ділянок, у випадках, коли держава повертає земельні ділянки для соціально -економічного розвитку в національних та суспільних інтересах відповідно до положень законодавства про землю; на земельній ділянці, де реалізується проект, є земельна ділянка, що перебуває під управлінням держави; земля не розчищена.

Щодо цього положення, Міський народний комітет пояснив, що в місті наразі існує багато проектів, щодо яких компетентні органи запровадили політику організації тендерів для вибору інвесторів, але їхній масштаб значно менший, ніж встановлений масштаб для проектів міського будівництва.

Причина полягає в тому, що всі ці проекти розташовані в центрі міста, тому земельний фонд не може забезпечити масштаб, щоб вважатися міською територією згідно з чинним законодавством.

Тим часом, необхідність організації тендерів для відбору інвесторів для реалізації цих проектів є вкрай нагальною, щоб сприяти покращенню зовнішнього вигляду міста та сприянню соціально-економічному розвитку.

Деякі проекти розташовані в престижних районах центру міста, такі як: проект чотирикутника Нгуєн Ку Чрінх (також відомий як район Ма Ланг, 6,8 га); проект чотирикутника Нгуєн Хюе - Нго Дик Ке - Хо Тунг Мау - Хюїнь Тхук Кханг (11 158 м2); житлово-офісно-комерційний комплекс Тан Да - Хам Ту (5 077 м2)...

Крім того, проекти, що не розташовані в центрі міста, але є великими за масштабом (від 5 гектарів і більше), наразі мають багато домогосподарств, що проживають на землі з дуже погіршеними умовами життя та якістю житла, деякі випадки можуть вплинути на життя людей, такі як: проект міської зони Бінь Куой - Тхань Да (200 гектарів); проект житлового комплексу Нго Зіа Ту (54 466 м2), проект соціального житла в районі Труонг Тхань (9 804 м2)...

Міський народний комітет заявив, що вищезгадані проекти ще не змогли обрати інвесторів з багатьох причин. Окрім причин, пов’язаних із правовим розглядом планування та труднощами в організації та управлінні державними активами, однією з важливих причин є те, що вони стикаються з труднощами відповідно до Закону про землю 2013 року та будуть реалізовані після набрання чинності Закону про землю 2024 року та відповідних указів.

Міський народний комітет вважає, що ранній відбір інвесторів для реалізації вищезазначених проектів є нагальною потребою міста для вирішення практичних проблем, раннього введення земельних ресурсів в експлуатацію, запобігання марнотратству; тим самим сприяючи покращенню якості життя, задоволенню потреб населення в соціальному забезпеченні, сприяючи економічному зростанню, створюючи доходи до міського бюджету, швидкому досягненню середнього показника зростання на 8-8,5% згідно з Постановою 31 Політбюро.

Сільські житлові проекти площею понад 3 гектари повинні подавати заявки на відбір інвесторів.

Міська народна рада також передбачає, що проекти сільської житлової забудови повинні мати масштаб землекористування 3 гектари або більше; відповідно до нової програми сільського будівництва, детального планування нового сільського будівництва та природних умов кожного району.

Щодо цього положення, Міський народний комітет заявив, що закон чітко не визначає критерії класифікації масштабу та площі сільських житлових проектів. Лише після набрання чинності Земельним законом 2024 року він визначатиме «сільські житлові проекти».

Таким чином, враховуючи фактичну ситуацію в місті та коментарі районів, Міський народний комітет пропонує, щоб масштаб та площа для критеріїв класифікації проектів сільської житлової забудови відповідали умові площі 3 гектари або більше.

Джерело: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html