Видання Указу про відбір інвесторів для реалізації інвестиційних проектів з використанням земельних ділянок

Уряд видав Постанову № 115/2024/ND-CP, в якій детально викладено низку статей та заходів щодо реалізації Закону про конкурси щодо відбору інвесторів для реалізації інвестиційних проектів з використанням землі.

Інвестиційні проекти будівництва об'єктів переробки твердих побутових відходів відповідно до положень законодавства про охорону навколишнього середовища підлягають тендеру для відбору інвестора.

Проекти, які повинні організовувати тендери для вибору інвесторів

Зокрема, Постанова № 115/2024/ND-CP передбачає, що інвестиційні проекти з використанням землі повинні організовувати тендери для відбору інвесторів відповідно до положень закону про землю, зокрема:

1. Інвестиційні проекти з використанням землі, як це передбачено пунктом а, пунктом 1, статтею 126 Закону про землю.

2. Інвестиційні проекти з використанням землі, як це передбачено пунктом b пункту 1 статті 126 Закону про землю, включають:

a- Інвестиційний проект з будівництва об'єктів для обробки твердих побутових відходів відповідно до норм законодавства про охорону навколишнього середовища;

b- Інвестиційні проекти з будівництва водопровідних споруд відповідно до положень законодавства про виробництво, постачання та споживання чистої води;

c- Інвестиційні проекти для розвитку ринків відповідно до положень закону про розвиток та управління ринками;

d- Інвестиційний проект з будівництва зупинок для відпочинку відповідно до положень законодавства про управління дорожнім рухом;

d- Інвестиційні проекти будівництва об'єктів авіаційного обслуговування в аеропортах та на аеродромах, які мають бути організовані для проведення торгів відповідно до положень закону про цивільну авіацію;

e- Інвестиційні проекти у сферах освіти , охорони здоров'я, культури, спорту та навколишнього середовища, що підлягають тендеру відповідно до положень закону про заохочення соціалізації, за умови реєстрації двох або більше зацікавлених інвесторів для реалізації, за винятком проектів, зазначених у пунктах a та b вище;

g - Інвестиційні проекти будівництва соціального житла; інвестиційні проекти реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків; інвестиційні проекти будівництва житла для Народних збройних сил, які повинні бути організовані для проведення торгів відповідно до положень закону про житло, за наявності 02 або більше зацікавлених інвесторів, що зареєструвалися для реалізації. Положення цього пункту не включають проекти соціального житла, зазначені у пунктах 1, 2, 3 та підпункті c пункту 4 статті 84 Закону про житло № 27/2023/QH15; інвестиційні проекти будівництва житла для Народних збройних сил, зазначені у пункті 1 та пункті 2 статті 68 Закону про житло № 27/2023/QH15;

h- Інвестиційні проекти у сфері кінних перегонів та собачих перегонів, включаючи діяльність зі ставок на кінні перегони та собачі перегони, підлягають тендеру відповідно до положень закону про кінні перегони, собачі перегони та міжнародний бізнес зі ставок на футбол, за умови реєстрації двох або більше зацікавлених інвесторів для реалізації, а також рішення Прем'єр -міністра про затвердження інвестиційної політики відповідно до положень закону про інвестиції та управління промисловістю та галузями;

i- Інвестиційні проекти з будівництва енергетичних об'єктів, які мають бути організовані для проведення торгів відповідно до положень закону про електроенергетику, за умови реєстрації двох або більше зацікавлених інвесторів для реалізації;

k- Інші проекти, що підпадають під дію положень статті 79 та пункту b, пункту 1, статті 126 Закону про землю.

Процес та процедури відбору інвесторів

Для проектів, що застосовують відкриті торги та обмежені торги у формі одноетапних торгів в одному конверті, як це передбачено пунктом 1 статті 35 Закону про торги: оголошувати інвестиційні проекти з використанням землі; готувати торги з відбору інвесторів; організовувати торги з відбору інвесторів; оцінювати тендерну документацію; подавати, оцінювати, затверджувати та оприлюднювати результати відбору інвесторів; вести переговори, укладати та підписувати контракти.

Для проектів, що потребують цінних архітектурних робіт відповідно до положень закону про архітектуру, застосовувати форму відкритих торгів згідно з одноетапним двоконвертним методом, передбаченим пунктом 2 статті 35 Закону про торги: оголосити інвестиційний проект з використанням земельної ділянки; підготувати торги з відбору інвесторів; організувати торги з відбору інвесторів; оцінити технічні пропозиції; оцінити фінансові пропозиції; подати, оцінити, затвердити та оприлюднити результати відбору інвесторів; провести переговори, укласти та підписати договір.

Для проектів зі специфічними вимогами до економічного та соціального розвитку секторів, регіонів та місцевостей, але без конкретних технічних, соціальних та екологічних стандартів, застосовується форма відкритих торгів у двоетапному, одноконвертному методі, передбачена пунктом 3 статті 35 Закону про торги: Оголошення про інвестиційні проекти з використанням землі; підготовка до торгів з відбору інвесторів на першому етапі; організація торгів з відбору інвесторів на першому етапі; підготовка та організація торгів з відбору інвесторів на другому етапі; оцінка тендерної документації на другому етапі; подання, оцінка, затвердження та оприлюднення результатів відбору інвестора; ведення переговорів, укладення та підписання договорів.

Стимули у виборі інвесторів

Указ № 115/2024/ND-CP також чітко визначає інвесторів, які мають право на стимули, та рівень стимулів.

Зокрема, інвестори з рішеннями, що застосовують передові технології, високі технології, екологічно чисті технології та найкращі доступні методи для мінімізації забруднення навколишнього середовища для проектів, що належать до групи з високим ризиком негативного впливу на навколишнє середовище відповідно до положень закону про охорону навколишнього середовища, отримають 5% пільгу під час оцінки тендерної документації;

Інвестори, які зобов'язуються здійснювати трансфер технологій та здійснюють високотехнологічну діяльність щодо високих технологій та високотехнологічної продукції, що входить до Переліку високих технологій, пріоритетних для інвестицій та розвитку, та Переліку високотехнологічної продукції, що заохочується до розвитку, виданого Прем'єр-міністром відповідно до положень закону про високі технології, або до Переліку технологій, що заохочуються до трансферу відповідно до положень закону про трансфер технологій, користуються пільговою ставкою у розмірі 2% під час оцінки тендерної документації.

Під час участі в тендері інвестори повинні подати документи, що підтверджують рішення із застосуванням передових технологій, високих технологій, екологічно чистих технологій, найкращих доступних технологій, а також право на законне використання технологій відповідно до положень закону про високі технології, трансфер технологій, охорону навколишнього середовища та інших відповідних законів, щоб скористатися пільгами.

Інвестори, які мають право на вищезазначені пільги та будуть обрані для підписання контрактів, повинні дотримуватися зобов'язань, викладених у тендерній документації та контрактах на інвестиційні проекти з використанням землі.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html