Прибережні села, що потрапили у «вир» землі – Частина 2: Переслідувані земельними проблемами

(QBĐT) - Видаючи себе за покупців землі, ми вирушили до комуни Хайнінь (провінція Куангнінь ), щоб знайти землю для купівлі. Однак, коли ми запитали багатьох місцевих жителів, усі висловили скептицизм. Здається, що для чесних і простих людей цього прибережного району все, що пов'язано із землею, стало «делікатним» питанням. «Шок» від земельної кризи та її наслідків досі переслідує багатьох.

Я збираюся купити землю.

Зараз неважко знайти офіси нерухомості в комуні Хайнінь, яка колись була центром земельних операцій у цьому районі. Після деякого часу блукання в пошуках землі для купівлі ми завітали до "HN Land Real Estate Exchange". Вона називається біржею, але зараз офіс — це просто вивіска.

Власниця будинку сказала, що офіс був створений її двоюрідним братом ще до «земельної лихоманки». Цей двоюрідний брат орендував у неї будинок для використання як місце для бізнесу. Однак після коливань цін на землю її двоюрідний брат «втік» через банкрутство. Вона не знає або не хоче нам повідомляти точну суму боргу, лише те, що це сталося тому, що він «тримався за землю» і не міг її продати, тому йому довелося «покинути корабель».

У часи скрути море залишається вічним рятівним колом для мешканців комуни Хайнінь.

Коли домовласник дізнався про наш намір купити землю, він одразу сказав, що в нього ще є кілька вільних ділянок. Якщо вони нам сподобаються, він буде готовий продати. Домовласник не забув додати «рекламу», що вона не бізнесвумен, а лише продає ділянки землі, які її родина купила давно. Ціна ділянки прямо навпроти проекту FLC (понад ^{200 м²} ) становила 22 мільйони донгів/ ^м² .

Бачачи наші вагання щодо високої ціни, вона запевнила нас, що вона поважна бізнесвумен. На її ім'я була видана «червона книга» (сертифікат на право користування землею). Якщо ми домовимося про ціну, то отримаємо «червону книгу» протягом тижня. Вона купила землю, коли ціна була високою, тому не могла продати її дешевше. Ще у 2022 році хтось пропонував 27 мільйонів донгів/ ^м² , але вона не продала. Зараз, хоча ціна впала, вона продасть, якщо хтось захоче її купити. Вона згадала про іншу земельну ділянку поруч із дорогою DT569 (головна дорога комуни Хайнінь). Ця ділянка має площу понад ^{300 м²} та більш доступну ціну, лише 8 мільйонів донгів/ ^м² .

30 червня 2023 року Департамент кримінальних розслідувань провінційної поліції виконав ордер на арешт Нгуєн Тхі Тхуї (1984 року народження, проживає в селі Куа Тхон, комуна Хайнінь, провінція Куангнінь) за шахрайство та привласнення майна. Початкове розслідування показало, що з 2019 року, щоб погасити борги перед бізнесом, Нгуєн Тхі Тхуї зверталася до багатьох місцевих жителів, стверджуючи, що їй потрібні гроші для погашення банківських позик для кількох домогосподарств, з метою залучення капіталу. Тхуї обіцяла високі прибутки, якщо вони позичать їй гроші. Довіряючи Нгуєн Тхі Тхуї, багато людей давали їй гроші. З кінця 2022 року по травень 2023 року Тхуї обдурила приблизно 25 осіб у комуні Хайнінь, привласнивши понад 23 мільярди донгів.

Щоб переконати нас, вона навіть показала нам свідоцтво про право користування землею, оформлене на неї та її чоловіка. Для ще більшої впевненості вона стверджувала: «Будь-хто, хто купує землю зараз, робить правильно, бо ціни на землю падають. Але лише за кілька років, коли проект FLC відновить роботу, ціни на землю тут знову зростуть. Зрештою, він обов’язково «оживе»».

Зіткнувшись з її захопленою пропозицією, нам довелося бути чесними та сказати, що ми хочемо купити кілька ділянок, а не лише кілька. Вона пояснила, що більшість сімей у селі, які мали землю на продаж, вже продали її всю. Вона повністю контролювала землю в цьому селі. Якщо комусь потрібно було продати землю, всі їхні сертифікати на право користування землею були заставлені банком. Багато людей тут давно були змушені відмовитися від своєї землі, щоб уникнути боргів. Решта кількох борються з боргами на мільярди донгів, бо вони зберегли землю, але не могли її продати.

Вся родина «залізла в борги».

Пані Б., майже 70-річна, сиділа, тулючись, у маленькому, напівзруйнованому придорожньому магазинчику. Побачивши, як заходить незнайомець, вона запитала: «Що ви купуєте, сер, чи ви тут, щоб стягнути борг?» Після короткої розмови пані Б. зізналася: «Вона брала гроші у інших і все роздавала; вона не залишила собі жодної копійки. Все сталося саме тому, що вона надто довіряла людям». Вона не могла згадати, коли її донька почала брати участь у цих групах і збирати гроші, щоб позичати іншим.

«Це, мабуть, було з того часу, як ми придбали триколісний транспортний засіб для інвалідів, бо з її інвалідними ногами вона нікуди не могла поїхати без нього», – сказала вона. Вона згадала, що в той час Т. іноді просила матір доглянути за магазином, поки вона ходила кудись.

Щодо того, куди пішла її дочка і чим вона займалася, мати не знала. Лише побачивши багатьох людей, які приходили вимагати сплати, вона дізналася, що її дочка збанкрутувала з боргами на суму 10 мільярдів донгів. Не тільки її дочка-інвалід була обтяжена боргами, але й троє інших дітей пані Тх. також мали мільярди донгів боргів. Дві дочки мали від 4 до 5 мільярдів донгів кожна. Один син заборгував 5 мільярдів донгів. Кілька разів вона наполягала на причині боргу, але вони відповідали: «Вони сказали, що це для бізнесу. Але в житті заробляти гроші не так просто. Те, що береш з небес, треба повернути на землю», – сказала вона, і її очі наповнилися сльозами.

Поряд із наслідками боргів, пов'язаними зі спекуляціями землею, ситуація з безпекою та соціальним порядком у комуні Хайнінь за останні роки стала досить складною. Зокрема, у 2021 році в комуні Хайнінь було зареєстровано 19 випадків/23 випадки кримінальних правопорушень та адміністративних порушень у сфері безпеки та порядку; у 2022 році – 7 випадків/10 випадків; а у 2023 році – 10 випадків/20 випадків.

Тепер, коли згадується про гроші, вона тремтить. Їй навіть сняться кошмари вночі. Наразі її син поїхав за кордон на заробітки, і двоє її зятів також подають заявки на виїзд. Вона каже, що раніше все село було бідним, але життя було мирним. Навіть якщо й були борги, то лише невеликі суми, як-от за касаву чи солодку картоплю. Але зараз у селі багато гарних багатоповерхових будинків, але всі обтяжені боргами. Вона досі володіє ділянкою землі площею понад 1000 квадратних ^метрів прямо біля моря.

Коли ціни на землю були високими, хтось запропонував 13 мільярдів донгів, але вона рішуче відмовилася продавати, бо це була земля, де раніше жила її родина. Тепер, бачачи, що кожна з її дітей обтяжена величезними боргами, вона розглядає можливість продажу, якщо ціна підійде. Вона хоче продати її, щоб дати кожній дитині трохи грошей, щоб погасити частину своїх боргів. Однак, звідки їй знати, коли земля буде достатньо цінною, і за якою ціною, щоб покрити мільярди донгів боргу, якими зараз обтяжені її четверо дітей (?!).

Дуонг Конг Хоп

>>> Урок 3: Коли «мрія» здійсниться?

Джерело