Дисбаланс попиту та пропозиції на нерухомість та соціальний тиск

(CPV) – Оскільки низьковартісне та середньоцінове житло поступово «зникає» з ринку, людям із середніми та низькими доходами дедалі важче мати стабільне житло. Дисбаланс між попитом і пропозицією на ринку не лише створює наслідки для економіки , але й чинить тиск на соціальне життя.

Багато людей з низьким та середнім рівнем доходу стикаються з «спрагою» до відповідного житла (Фото: HNV)

Дисбаланс між попитом і пропозицією на ринку нерухомості В'єтнаму зараз стає актуальною проблемою, про яку говорять все частіше. На ринку доступне житло, яке є основною потребою більшості населення, поступово «зникає», поступаючись місцем висококласним та розкішним товарам. Така ситуація не лише безпосередньо впливає на мрію мільйонів працівників про осідок, але й спричиняє потенційні наслідки для економіки та суспільства.

Мінх і Лан, молода пара з Ханоя , розповіли, що після більш ніж року заощаджень та позик у своєї родини, у них було майже 2 мільярди донгів на руках, і вони хотіли купити квартиру в передмісті. Однак, коли вони почали досліджувати проекти, то виявили, що квартир вартістю від 2 мільярдів донгів або менше майже не залишилося. У нинішній ситуації пара могла орендувати лише стару квартиру далеко від центру, але оселитися в ньому надовго все ще залишалося далекою мрією.

Дефіцит доступних квартир стає серйозним, і, згідно з опитуванням Batdongsan.com.vn, багато людей із середнім та низьким рівнем доходу стикаються з ситуацією «спраги» до відповідного житла. Нові проекти мають високі ціни від 45 мільйонів до понад 100 мільйонів донгів/м2, обслуговуючи лише клієнтів з високим рівнем доходу, що створює серйозний дисбаланс у структурі продукту на ринку.

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), більшість нової пропозиції на ринку – це елітні квартири із середньою ціною 60 мільйонів донгів/м2. Проекти класу люкс та високого класу швидко розвиваються, тоді як доступні та середнього цінового сегмента квартири майже «зникли». Особливо у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, з'явилися елітні квартири з ціною до 200 мільйонів донгів/м2. Це означає, що ринок поступово віддаляється від реальних потреб більшості людей.

Звіт CBRE також показує, що у третьому кварталі цього року пропозиція нерухомості в Ханої переважно надходила з елітного сегмента, що становило 75% від загальної пропозиції. Це тривожна цифра, враховуючи, що середній дохід населення не може покрити зростання цін на житло. Наслідком цього дисбалансу є формування «бульбашки» на ринку нерухомості – де більшість продуктів орієнтовані на інвесторів та людей з високим рівнем доходу, поступово витісняючи реальних покупців житла з ринку.

Дисбаланс між попитом і пропозицією не лише безпосередньо впливає на сім'ї, які шукають підходяще житло, але й спричиняє серйозні проблеми для суспільства та економіки. Ринок, на якому бракує доступних квартир, зосереджений лише на товарах високого класу, створить глибоку нестабільність.

Перш за все, тиск на суспільство , працівники та малозабезпечені люди дедалі більше віддаляються від мрії про власне житло, що призводить до того, що ситуація довгострокової оренди житла стає все більш поширеною. Це може спричинити психологічну нестабільність та негативно вплинути на якість життя. Крім того, необхідність проживати в районах, віддалених від центру, ускладнює пересування працівників, що призводить до зниження продуктивності праці.

Крім того, існує ризик економічної нестабільності , коли більша частина пропозиції зосереджена в елітному сегменті, ринок ризикує бути «надутим», створюючи бульбашку на ринку нерухомості. Ця бульбашка може луснути, коли ринок більше не зможе задовольнити реальний попит, що призведе до втрати вартості елітних квартир та вплине на всю економіку.

Поряд із цим відбувається зростання нерівності , коли нерухомість обслуговує лише вищий клас та інвесторів, люди з низьким рівнем доходу будуть дедалі більше виключені з ринку. Це призводить до зростання нерівності, коли деякі зможуть володіти великими активами, тоді як більшість людей не зможуть купувати житло.

Щоб вирішити проблему дисбалансу попиту та пропозиції на ринку нерухомості, експерти кажуть, що потрібне синхронне втручання як держави, так і приватного сектору.

Відповідно, одним із нагальних рішень зараз є збільшення обсягів розвитку проектів доступного житла та соціального житла. Міністерство будівництва поставило за мету побудувати 1 мільйон одиниць соціального житла до 2025 року. Щоб пришвидшити цей прогрес, уряд може розглянути політику підтримки інвесторів, таку як звільнення від земельного податку або податку на додану вартість (ПДВ), або навіть підтримку процентних ставок за кредитами. Ці стимули допоможуть знизити виробничі витрати для бізнесу, заохочуючи його більше інвестувати в сегмент доступного житла, а не зосереджуватися лише на елітних проектах. Крім того, коригування щільності забудови в районах з хорошою інфраструктурою також є рішенням для збільшення пропозиції доступного житла без розширення земельних ділянок.

Щоб запобігти спекуляціям, які призводять до зростання цін на житло, уряд може запровадити суворіший контроль. Експерти обговорювали такі рішення, як запровадження вищих податків на короткострокові операції, що допомогло б зменшити спекулятивні операції, спрямовані на отримання швидкого прибутку. Водночас, також слід переглянути правила володіння нерухомістю, щоб заохотити покупців зберігати свою нерухомість протягом тривалого часу, а не перепродавати її за короткий час. Ці заходи допоможуть стабілізувати ціни на житло, створюючи кращі умови для тих, хто має реальні потреби в житлі.

Не лише роль уряду, але й співпраця між державним та приватним секторами є важливою у розвитку доступного житла. Держава може підтримувати, надаючи безкоштовну землю або знижки на землю для проектів соціального житла, тоді як підприємства несуть відповідальність за реалізацію та управління проектом. Модель державно-приватного партнерства (ДПП) допоможе розподілити ризики та вигоди, сприяючи сталому розвитку доступного житла.

Крім того, прозорість інформації про ринок нерухомості є важливим фактором для прийняття людьми та підприємствами правильних рішень. Керівні органи повинні повністю розкривати інформацію про ціни, планування та хід проектів, щоб люди мали правильне уявлення, уникаючи ситуації «лихоманки» цін на нерухомість, спричиненої спекуляціями. Комунікаційна робота також повинна відігравати велику роль в орієнтації на ринкову психологію, допомагаючи людям зрозуміти реальну вартість житла та уникнути гонитви за «віртуальною лихоманкою».

Окрім підтримки бізнесу в будівництві доступного житла, уряд також повинен мати програми фінансової підтримки для людей, які бажають придбати житло в цьому сегменті. Пакети іпотечних кредитів з пільговими процентними ставками будуть практичним варіантом, що допоможе людям із середнім та низьким рівнем доходу легко отримати доступ до капіталу та купувати житло в довгострокові платежі. Для домогосподарств, які опинилися у скрутних обставинах, надання прямої фінансової підтримки або субсидування частини вартості житла також є корисним рішенням, яке допоможе їм отримати можливість оселитися.

Ще одним незамінним рішенням є модернізація транспортної інфраструктури в приміських районах. Обмежені умови руху транспорту змушують багатьох працівників шукати житло в районах, віддалених від центру міста, що не лише збільшує ціну на житло в центральній частині міста, але й впливає на доступ людей до роботи та соціальних зручностей. Коли транспортна система, що з'єднує приміські райони, буде покращена, ці райони стануть ідеальним вибором для людей з помірними доходами, зменшуючи тиск на ринок житла в центральній частині міста та створюючи стабільнішу пропозицію житла.

Для відновлення балансу попиту та пропозиції на ринку нерухомості необхідні скоординовані зусилля уряду, бізнесу та фінансових установ. Такі заходи, як збільшення будівництва доступного житла, контроль спекуляцій, сприяння державно-приватному партнерству та модернізація транспортної інфраструктури, допоможуть покращити поточну ситуацію. Коли ці рішення будуть впроваджені, житло не лише стане доступнішим для більшості людей, але й ринок нерухомості розвиватиметься більш збалансованим та сталим у майбутньому.

Джерело: https://dangcongsan.vn/cung-ban-luan/lech-pha-cung-cau-bat-dong-san-va-ap-luc-xa-hoi-682305.html