Розкрито причину, чому власник вілли за мільйон доларів волів би залишити її покинутою, ніж добудувати її для здачі в оренду

Краще покинути, ніж добудувати

Ситуацію з покинутими віллами вартістю десятки мільярдів донгів неважко побачити в багатьох місцях, особливо в Ханої . З часом ці вілли заростають травою та покриваються мохом... не лише спричиняючи відходи, але й створюючи міський простір-«привид», хоча в них уже є власники.

Пан Тран Тай Сон, власник вілли в міській місцевості на заході Ханоя, заявив, що, виходячи з поточної ринкової ціни, його вілла коштує близько 28-31 мільярда донгів. Поточна ціна майже втричі вища за ціну, за яку він придбав цю віллу у 2010 році.

Розповідаючи про причину, чому ця вілла була покинута понад 10 років, пан Сон зазначив, що, хоча вона й покинута, її вартість все ж зросла. Тим часом інфраструктура та комунальні послуги в цьому районі все ще залишаються занедбаними, що робить попит на оренду та її вартість невисокими. Крім того, інвестиційні витрати на завершення будівництва цієї вілли також перевищили 1 мільярд донгів.

«Коли я купував цю віллу, я також використовував фінансовий леверидж до 60% її вартості. Якщо я продовжуватиму добудовувати її для здачі в оренду, але ціна оренди не буде високою, це створить для мене великий тиск щодо погашення боргу», – сказав пан Сон.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — Покинуті вілли розкидані по міській місцевості в районі Хоай Дик, Ханой (Фото: Хафонг).

За словами пана Сона, проблема завершення будівництва під оренду або залишення його безгосподарним неодноразово розглядалася ним у пошуках рішення. Але з точки зору прибутку, завершення будівництва під оренду є неможливим.

«Моя вілла має загальну площу понад 500 квадратних метрів, а прості інвестиції для її завершення коштуватимуть близько 1,5-1,8 мільярда донгів. Тим часом, орієнтовна вартість оренди цієї вілли становить лише 30-35 мільйонів донгів на місяць. Отже, мені знадобиться 5-7 років, щоб окупити капітал, витрачений на її завершення, не кажучи вже про низку проблем, що виникають через управління, відсотки та пошкодження під час будівництва...», – сказав пан Сон.

За словами пана Тран Дінь Нгуєна – професійного інвестора в нерухомість у Ханої – вілли – це продукт нерухомості, який привертає велику увагу інвесторів на будь-якому етапі ринку. Інвестори, які купують вілли, часто є «багатими людьми» та тими, хто використовує фінансові важелі.

«У «гарячий» час є інвестори, які готові позичити в банку до 70% вартості, щоб купити віллу для спекулятивних цілей без необхідності жити, вести бізнес чи орендувати. Що ж до інвесторів, які є «багатими», у них є гроші, купівля вілли може бути для того, щоб похизуватися, зберегти гроші, не піклуючись про те, як їх використовувати», – поділився пан Нгуєн.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — Власник вілли не вирішив витрачати мільярди на завершення будівництва вілли для здачі в оренду (ілюстрація: Хафонг).

За словами пана Нгуєна, якщо покупець не є справжнім покупцем житла, більшість інвесторів, які купують вілли, погодяться залишити їх покинутими, не розглядаючи можливість завершення будівництва чи введення їх в експлуатацію. Цих власників вілл хвилює те, як зросте ціна або коли їм знадобляться гроші на продаж.

«Найнижча ціна на оздоблення інтер’єру вілли коливається від 3 до 4 мільйонів донгів/м². Наприклад, вартість завершення будівництва 3-поверхової вілли площею 200 м² становить приблизно від 1,8 до 2,4 мільярда донгів», – навів пан Нгуєн.

Важко впоратися з покинутими віллами

Пояснюючи ситуацію з покинутими віллами в багатьох міських районах Ханоя, деякі експерти з нерухомості заявили, що це результат тривалого періоду буму на ринку нерухомості, коли всі інвестували в нерухомість. «Магнати» нерухомості покладали занадто багато надій на «віртуальний» спекулятивний попит, а не на реальні потреби людей.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — Покинута вілла вартістю мільйон доларів спричиняє відходи (ілюстрація: Хафонг).

Говорячи про цю ситуацію, за словами пана Дао Нгок Нгіема, віцепрезидента Асоціації міського розвитку Ханоя, схожість між вихідними продуктами (типи житла, міські райони) та соціальними потребами не є однорідною. У минулому багато інвесторів у цьому сегменті переважно зосереджувалися на житлових продуктах, не звертаючи уваги на інфраструктуру, житлові умови...

За словами пана Нгіема, питання про те, чи можна повністю вирішити ситуацію з покинутими будинками, є складним. Оскільки в чинній правовій системі немає заборони на володіння кількома будинками. Також немає обмежень на діяльність у сфері нерухомості.

За словами директора компанії з нерухомості, покинуті вілли часто зустрічаються у старих міських районах. Наразі будується багато нових міських районів, де інвестори зосереджуються на інвестиціях у повноцінну інфраструктуру, зелені зони тощо, щоб залучити старих інвесторів.

«Деякі інвестори навіть пропонують програми стимулювання для клієнтів, які володіють завершеними віллами, що вводяться в експлуатацію... щоб уникнути ситуації перетворення на міські райони-«привиди». Крім того, не занедбаність вілл також сприяє розвитку міських зручностей», – поділився директор компанії з нерухомості.

Джерело