Родючі землі для великих підприємств

Логістична нерухомість: родючі землі для великих підприємств

Тенденція сучасної логістичної галузі спрямована на автоматизацію, зниження витрат та енергозбереження. Відповідно, підприємствам та інвесторам необхідно ретельно інвестувати, зосереджуватися на розширенні та модернізації складів, щоб скористатися можливостями.

Склад та фабрика в оренду в Mapletree Logistics Park Binh Duong Project (VSIP II Industrial Park - Binh Duong ). Фото: Le Toan

Вигода від багатьох факторів

На тлі глобальних геополітичних потрясінь та швидких змін у виробництві В'єтнам продовжує залишатися важливим напрямком для потоків прямих іноземних інвестицій (ПІІ).

Зокрема, загальний зареєстрований обсяг прямих іноземних інвестицій у В'єтнамі за перші 9 місяців 2024 року досяг майже 25 мільярдів доларів США, що на 11,6% більше; обсяг виплачених прямих іноземних інвестицій досяг понад 17,3 мільярда доларів США, що на 8,9% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

З них переробна промисловість лідирує у залученні прямих іноземних інвестицій із загальним капіталом у 15,64 млрд доларів США, що становить майже 63,1%. Галузь нерухомості посідає друге місце із загальним інвестиційним капіталом понад 4,38 млрд доларів США, що становить майже 17,7%. Далі йде виробництво та розподіл електроенергії (1,12 млрд доларів США); оптова та роздрібна торгівля (920 млн доларів США)...

Підрозділ маркетингових досліджень Savills зазначив, що В'єтнам є привабливим місцем для іноземних інвесторів завдяки стабільному політичному та економічному контексту та конкурентній вартості робочої сили. В умовах значного залучення прямих іноземних інвестицій деякі сегменти нерухомості, такі як апартаменти з обслуговуванням та промислова нерухомість, демонструють видатне зростання. Багато великих корпорацій світу взяли на себе зобов'язання перетворити В'єтнам на великий виробничий центр у своєму глобальному ланцюжку та поступово втілюють його в життя.

Крім того, прогнозується, що логістична галузь В'єтнаму продовжить активно зростати завдяки розвитку електронної комерції, оскільки збільшення обсягу транзакцій електронної комерції збільшує попит на транспортування, логістику та доставку. Це одночасно і можливість, і виклик для галузі логістичних послуг.

За словами пані Транг Буй, генерального директора Cushman & Wakefield, завдяки буму електронної комерції та перенесенню виробництва та інвестицій, В'єтнам став напрямком для багатьох підприємств у виробничому та логістичному секторах. Це значно збільшило попит на високоякісну логістичну нерухомість. Наразі рівень заповнюваності промислових парків та логістичних зон у великих містах, особливо в Ханої та Хошиміні, є високим, а в деяких місцях він сягає майже 100%. Очікується, що попит продовжить зростати найближчим часом.

Можливості для великого бізнесу

Завдяки розвитку логістичної діяльності багато підприємств повернулися до прибутку. Наприклад, акціонерне товариство ICD Tan Cang Long Binh (код акції ILB) щойно виплатило дивіденди за 2023 рік у розмірі 21,07% (що еквівалентно отриманню акціонерами, які володіють 1 акцією, 2070 донгів). Це найбільша виплата дивідендів з моменту лістингу акцій ILB на фондовій біржі Хошиміна у 2019 році.

Відомо, що Tan Cang Long Binh ICD надає послуги внутрішнього митного оформлення в порту, складську діяльність, включаючи митні склади, холодильні склади, загальні склади, розподільчі центри; завантаження, розвантаження, зберігання, розподіл імпортних та експортних товарів; митні послуги; послуги доставки та транспортування... Портова зона оточена багатьма великими промисловими парками провінції Донгнай та ключовими транспортними шляхами, є точкою сполучення автомобільним шляхом через Національну автомагістраль 1, Національну автомагістраль 51, об'їзну дорогу Б'єнхоа, швидкісну автомагістраль Хошимін - Лонгтхань - Дау Зяй. Зокрема, після завершення будівництва швидкісної автомагістралі Б'єнхоа - Вунгтау буде створено ідеальний зв'язок та ланцюг поставок між підприємствами регіону та системою морських портів, такими як Катлай, Кай Меп, Фу Хю, Донг Най...

Щоб залишатися на крок попереду, складські підприємства активно розширюють свої площі для задоволення потреб клієнтів. Зокрема, Mapletree розширює свій портфель складів у В'єтнамі, відкриваючи великі логістичні центри в Бакніні, Хунг Єні та Бінь Дуонгу. Дві «висхідні зірки» на сучасному ринку складських послуг у В'єтнамі, BW Industrial та NPL Logistics, володіють 22 новими складами як на півночі, так і на півдні В'єтнаму. Зокрема, BW Industrial розгорне великий проект у Донгнаї у 2026 році площею 243 000 м2.

За словами експертів, розвиток інфраструктури та збільшення кількості сучасних складів у В'єтнамі стимулюють зростаючий попит з боку гігантських виробників та сучасних роздрібних мереж у світі. Цей попит підтримується позитивним розвитком тенденцій електронної комерції та реструктуризацією глобальних ланцюгів поставок. Багато населених пунктів планують розширити землі промислових парків та залучити інвестиції, такі як Лонг Ан, Донг Най та Бак Джанг.

Однак, пан Ле Куанг Чунг, віцепрезидент Асоціації підприємств логістичних послуг В'єтнаму, зазначив, що тенденція сучасної логістичної галузі спрямована на автоматизацію, зниження витрат та енергозбереження. Відповідно, щоб скористатися можливостями, постачальникам логістичних послуг необхідно ретельно інвестувати, особливо в аспект цифрової трансформації, щоб мати змогу реагувати та адаптуватися до ринкового контексту.

Поряд з цим, підприємствам та інвесторам необхідно зосередитися на розширенні та модернізації складів, плануванні мереж для вирішення проблем методів та форм доставки, оптимізації маршрутів доставки з метою мінімізації витрат на доставку як для підприємств, так і для користувачів. Крім того, розширення застосування цифрової трансформації для управління та синхронізації логістичних ланцюгів також є актуальним напрямком у майбутньому.

В'єтнамська логістична конференція 2024

2-га В'єтнамська логістична конференція 2024 року на тему «Трансформація заради прориву», організована Investment Newspaper під егідою Міністерства планування та інвестицій, відбудеться 31 жовтня 2024 року в готелі JW Marriott Saigon (82 - Hai Ba Trung, District 1, Ho Chi Minh City).

За участю понад 300 вітчизняних та міжнародних гостей, на конференції будуть детально проаналізовані та обговорені найактуальніші питання галузі, такі як нові виклики та тенденції, модернізація логістичної інфраструктури, підвищення ефективності ланцюга поставок, сприяння цифровій трансформації та розробка нових логістичних бізнес-моделей.

Інформація про Форум буде опублікована онлайн на онлайн-платформах Інвестиційної газети та в засобах масової інформації. Інформація про Конференцію буде регулярно оновлюватися за адресою: https://logsummit.vir.com.vn.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html