Благодатний ґрунт для великого бізнесу.

Логістична нерухомість: благодатний ґрунт для великого бізнесу.

Тенденція сучасної логістики спрямована на автоматизацію, зниження витрат та енергозбереження. Відповідно, підприємствам та інвесторам необхідно ретельно інвестувати, зосереджуючись на розширенні та модернізації складів, щоб повною мірою скористатися цими можливостями.

Складські та виробничі приміщення в оренду в логістичному парку Mapletree Binh Duong (індустріальний парк VSIP II – Binh Duong ). Фото: Le Toan

Вигода від кількох факторів

На тлі глобальних геополітичних зрушень та швидких змін у виробництві, В'єтнам продовжує залишатися важливим напрямком для прямих іноземних інвестицій (ПІІ).

Зокрема, загальний зареєстрований обсяг прямих іноземних інвестицій у В'єтнамі за перші дев'ять місяців 2024 року досяг майже 25 мільярдів доларів США, що на 11,6% більше; обсяг виплачених прямих іноземних інвестицій перевищив 17,3 мільярда доларів США, що на 8,9% більше, ніж за аналогічний період минулого року.

З них обробна промисловість лідирувала у залученні прямих іноземних інвестицій із загальним капіталом у розмірі 15,64 млрд доларів США, що становить майже 63,1%. Сектор нерухомості посів друге місце із загальним обсягом інвестицій понад 4,38 млрд доларів США, що становить майже 17,7%. Далі йшли виробництво та розподіл електроенергії (1,12 млрд доларів США); оптова та роздрібна торгівля (920 млн доларів США)...

За даними дослідницької компанії Savills, В'єтнам є привабливим місцем для іноземних інвесторів завдяки стабільному політичному та економічному середовищу та конкурентній вартості робочої сили. На тлі значних прямих іноземних інвестицій кілька сегментів нерухомості, такі як апартаменти з обслуговуванням та промислова нерухомість, демонструють видатне зростання. Багато великих світових корпорацій зобов'язалися зробити В'єтнам основним виробничим центром у своїх глобальних ланцюгах поставок і поступово втілюють цю мету.

Крім того, прогнозується, що логістична галузь В'єтнаму продовжить своє потужне зростання завдяки розвитку електронної комерції, оскільки збільшення обсягів транзакцій електронної комерції призводить до зростання попиту на транспортні, логістичні та доставкові послуги. Це створює як можливості, так і виклики для галузі логістичних послуг.

За словами пані Транг Буй, генерального директора Cushman & Wakefield, завдяки буму в електронній комерції та зміщенню у виробництві та інвестиціях, В'єтнам став напрямком для багатьох підприємств у виробничому та логістичному секторах. Це значно збільшило попит на високоякісну логістичну нерухомість. Наразі рівень заповнюваності в промислових парках та логістичних зонах у великих містах, особливо в Ханої та Хошиміні, високий, сягаючи майже 100% у деяких місцях. Очікується, що попит продовжить зростати в найближчий період.

Можливості для великого бізнесу

Завдяки розвитку логістичної діяльності багато підприємств повернулися до прибутковості. Наприклад, акціонерне товариство Tan Cang Long Binh ICD (код акції ILB) нещодавно виплатило грошові дивіденди за 2023 рік у розмірі 21,07% (еквівалентно 2070 донгів на акцію). Це найбільша виплата дивідендів з моменту лістингу акцій ILB на фондовій біржі Хошиміна у 2019 році.

Відомо, що Tan Cang Long Binh ICD надає послуги внутрішнього митного оформлення в порту, складські послуги, включаючи митні склади, холодильні склади, загальні склади, розподільчі центри; завантаження, розвантаження, зберігання та розподіл імпортних та експортних товарів; митні послуги; послуги з експедирування вантажів та транспортування… Портова зона оточена багатьма великими промисловими зонами провінції Донгнай та основними транспортними шляхами, що з'єднуються автомобільними дорогами через Національну автомагістраль 1, Національну автомагістраль 51, об'їзну дорогу Б'єн Хоа та швидкісну автомагістраль Хошимін – Лонг Тхань – Дау Зяй. Зокрема, після завершення будівництва швидкісної автомагістралі Б'єн Хоа – Вунг Тау буде створено ідеальний зв'язок та ланцюг поставок між підприємствами регіону та системою морських портів, такими як Катлай, Кай Меп, Фу Хю, Донг Най…

Щоб залишатися на крок попереду, складські підприємства активно розширюють свої площі для задоволення попиту клієнтів. Зокрема, Mapletree розширює свій портфель складів у В'єтнамі, відкриваючи великі логістичні центри в Бакніні, Хунг Єні та Бінь Дуонгу. Дві зірки, що висходять на сучасному ринку складського господарства В'єтнаму, BW Industrial та NPL Logistics, наразі володіють 22 новими складами як на півночі, так і на півдні В'єтнаму. Зокрема, BW Industrial запустить великий проект у Донгнаї у 2026 році площею 243 000 м2.

За словами експертів, розвиток інфраструктури та збільшення кількості сучасних складів у В'єтнамі стимулюють зростання попиту з боку гігантських виробників та сучасних роздрібних мереж по всьому світу. Цей попит підтримується позитивним розвитком тенденцій електронної комерції та реструктуризацією глобальних ланцюгів поставок. Багато населених пунктів планують розширити землі промислових парків та залучити інвестиції, такі як Лонг Ан, Донг Най та Бак Джанг.

Однак, пан Ле Куанг Чунг, віце-голова Асоціації бізнесу логістичних послуг В'єтнаму, вважає, що тенденція в сучасній логістичній галузі спрямована на автоматизацію, зниження витрат та енергозбереження. Тому, щоб скористатися цією можливістю, підприємствам, що надають логістичні послуги, необхідно ретельно інвестувати, особливо в цифрову трансформацію, щоб відповідати ринковим умовам та адаптуватися до них.

Крім того, підприємствам та інвесторам необхідно зосередитися на розширенні та модернізації складів, плануванні мереж для вирішення питань методів доставки та оптимізації маршрутів доставки, щоб мінімізувати витрати на доставку як для підприємств, так і для користувачів. Крім того, посилення застосування цифрової трансформації для синхронного управління логістичними ланцюгами також є перспективним напрямком на майбутнє.

В'єтнамська логістична конференція 2024

Друга В'єтнамська логістична конференція 2024 року під назвою «Трансформація заради прориву», організована газетою Investment Newspaper під патронатом Міністерства планування та інвестицій, відбудеться 31 жовтня 2024 року в готелі JW Marriott Saigon (вулиця Хай Ба Трунг, 82, район 1, Хошимін).

За участю понад 300 вітчизняних та міжнародних гостей, на конференції буде проведено глибокий аналіз та обговорення найактуальніших питань галузі, таких як нові виклики та тенденції, модернізація логістичної інфраструктури, підвищення ефективності ланцюга поставок, сприяння цифровій трансформації та розробка нових логістичних бізнес-моделей.

Інформація про Форум буде транслюватися в прямому ефірі на онлайн-платформах Інвестиційної газети та опублікована в засобах масової інформації. Інформація про конференцію регулярно оновлюється за адресою: https://logsummit.vir.com.vn.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html