Чудове розташування, колись популярне.

Ці першокласні вітрини тепер підходять лише для компаній, які прагнуть розширитися та підвищити впізнаваність бренду.

Замість того, щоб відкривати магазини у престижних місцях у самому серці Хошиміна, власники бізнесу все частіше переїжджають у провулки та передмістя, що призводить до появи дедалі більшої кількості порожніх приміщень у центрі міста.

Вільних місць стає все більше й більше.

Хвиля повернення орендованих приміщень на головних вулицях підприємств, яка почалася наприкінці минулого року, не демонструє ознак уповільнення. За спостереженнями репортерів газети «Нгої Лао Донг», на центральних вулицях Хошиміна, таких як Нгуєн Тхі Мінх Кхай (1-й, 3-й райони), Ба Тханг Хай (10-й райони), Нгуєн Трай (5-й райони), Фан Січ Лонг (район Фу Нхуан)... кількість приміщень та таунхаусів з вивісками «здається в оренду», зростає, навіть попри те, що після Тет (місячного Нового року) деякі орендодавці погодилися на зниження цін, щоб залучити орендарів.

Нещодавні дані Nha Tot показують, що ціни на оренду торгової нерухомості на вулицях у більшості районів Хошиміна значно знизилися порівняно з кількома місяцями раніше. Найбільше зниження спостерігалося в районі 1 та районі Бінь Тхань, із середнім зниженням на 20%-32% порівняно з кінцем 2024 року.

Поки магазини намагаються переїхати на бічні вулиці, багато складів та транспортних компаній розширюються, отримуючи вигідні локації.

Зокрема, ціни на оренду в окрузі Бінь Тхань знизилися на 32% – з 39,5 млн донгів на місяць (жовтень 2024 року) до 26,8 млн донгів на місяць (січень 2025 року). У престижних районах 1-го округу середні ціни на оренду знизилися з 77 млн ​​донгів на місяць до 62 млн донгів на місяць. У більш віддалених районах, у Бінь Тан та 7-му округу, також спостерігалося зниження від 7% до 18%.

За даними бізнес-джерел, хвиля повернення підприємств до престижних локацій продовжиться, оскільки продавці схильні переміщувати свої підприємства у провулки або приміські райони заради дешевшої оренди, щоб заощадити кошти. Крім того, перехід бізнес-моделей у бік онлайн-платформ зробив їх менш зацікавленими в нерухомості вартістю сотні мільйонів донгів.

Однак, на тлі поширеної тенденції повернення орендованих приміщень підприємствами, такі служби доставки, як Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (Економічна доставка), J&T Express тощо, постійно розширюються, охоплюючи престижні локації, приймаючи орендну плату до сотень мільйонів донгів на місяць. Представник транспортної компанії в Хошиміні розповів, що основною причиною, чому підприємства погоджуються на дорогі вітрини на жвавих вулицях, є бажання підтвердити свою позицію, бренд і репутацію, а також швидше обробляти товари в умовах дедалі жорсткішої конкуренції в електронній комерції.

Переїзд для зменшення витрат.

Пан Нгуєн Ліен, власник магазину модного одягу Na.Store у місті Тху Дик (Хошимін), розповів, що переніс свій магазин з вітрини до провулку через зміну споживчих тенденцій покупок з офлайн-продажів до онлайн-продажів. З моменту переїзду до провулку його щомісячні витрати зменшилися більш ніж вдвічі, з 20 мільйонів донгів до 9-10 мільйонів донгів.

«Оренда у провулках на 50% дешевша, ніж у вітринах магазинів, а площа в 2-3 рази більша. Це також тенденція в індустрії моди. Зараз ведення бізнесу на головних вулицях не обов'язково пропонує таку ж перевагу, як онлайн. Однак продавати онлайн також непросто через жорстку конкуренцію з боку KOL, які продають через партнерський маркетинг, та десятків тисяч інших онлайн-продавців, тому вам потрібна добре спланована стратегія та стратегія, інакше ви зазнаєте невдачі. Наразі я шукаю більше місцевих регіональних спеціалізованих товарів для продажу на платформах електронної комерції, щоб збільшити прибуток», – поділився пан Ліен.

Експерт з роздрібної торгівлі Нгуєн Куанг Тай зазначив, що в умовах все ще складної економіки , буму електронної комерції та зміни споживчих звичок, найкращі торгові площі з орендною платою, що сягає сотень мільйонів донгів, тепер підходять лише для бізнесу, який прагне розширення та підвищення впізнаваності бренду.

Традиційні магазини та малі й середні підприємства (МСП) схильні переміщатися у провулки або далі від центру міста, щоб заощадити кошти, виділяючи свій бюджет на рекламу чи маркетинг у соціальних мережах. Тому хвиля повернення до престижних місць, безумовно, продовжиться.

Пан Тай навів приклад багатьох закладів харчування, які зараз прагнуть переміститися у провулки або передмістя Хошиміна, такі як район Тху Дик, район Го Вап тощо, щоб зменшити тиск на витрати. «Такі галузі, як мода, продукти харчування та напої, або офіси, надають лише послуги та не надто залежать від вітрин».

«Якщо продукт або послуга якісні та доступні, клієнти прийдуть. Перехід у менші провулки відображає мінливу економіку, де майже все можна розмістити в Інтернеті. Бізнес, який хоче ефективно працювати, повинен інтегрувати технології, створювати багатоканальну пов’язану екосистему та адаптуватися до нової поведінки споживачів, щоб успішно вести бізнес, замість того, щоб просто зосереджуватися на оренді найкращих приміщень за 200-300 мільйонів донгів на місяць, а потім бути змушеним достроково закриватися», – сказав пан Тай.

Стартапи також перемістилися у провулки.

За словами пана Нгуєна Куанг Тая, ця тенденція не обмежується лише роздрібною торгівлею; послуги з оренди офісних приміщень також змінюються відповідно до цієї тенденції. Стартапи та малі й середні підприємства зараз шукають робочі місця на провулках та бічних вулицях з низькими витратами, щоб оптимізувати свої бюджети, поєднуючи онлайн- та офлайн-моделі.

Джерело: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm