Скористайтеся можливістю «змінити ситуацію на краще».

Нерухомість у 2023 році: Підйом з дна.

Ринок нерухомості пережив складний та викликаючий труднощі рік. Після двох років невизначеності, спричиненої пандемією Covid-19, очікується, що ринок нерухомості незабаром відновиться та побачить активні угоди, подібні до тих, що були до пандемії.

Однак низка проблем, що виникають з бізнес-середовища, джерел капіталу, правової бази, наявності землі тощо, призвела до того, що ринок нерухомості у 2023 році не демонстрував очікуваних результатів.

У тематичному звіті під назвою «Поточний стан ринку нерухомості В'єтнаму», опублікованому В'єтнамською асоціацією брокерів з нерухомості (VARS) у червні 2023 року, асоціація порівняла нинішні підприємства з нерухомості з «людьми на межі утоплення», заявивши, що, незважаючи на зусилля щодо поступового усунення факторів, що зменшують їхню вагу, їм все ще бракує сил «вижити».

Водночас у звіті прогнозується, що якщо труднощі збережуться, близько 23% підприємств нерухомості не зможуть підтримувати свою діяльність до кінця третього кварталу, і лише близько 43% зможуть вижити до кінця 2023 року.

На сьогоднішній день цифри поступово розкривають похмуру реальність ринку. Згідно з даними Головного управління статистики, за перші 11 місяців 2023 року по всій країні було створено 4312 нових підприємств нерухомості із загальним зареєстрованим капіталом у 247 054 мільярди донгів, що еквівалентно лише 52,6% та 57,1% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Тим часом кількість підприємств, які завершили процедури ліквідації, становить 1160, що на 107,3% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Щодо залучення іноземних інвестицій на ринок нерухомості, то станом на 20 листопада сектор нерухомості залучив понад 2,87 мільярда доларів прямих іноземних інвестицій, що на 31,4% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Пан Нгуєн Ван Дінь – голова В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS).

Поділившись своїми думками щодо ситуації з Нгої Дуа Тін , пан Нгуєн Ван Дінь, голова VARS, сказав, що він «дуже засмучений» тим, що низка підприємств та брокерів з нерухомості залишають ринок у перших двох кварталах 2023 року.

«До третього кварталу 2023 року, хоча стан бізнесу в сфері нерухомості демонстрував більш позитивні ознаки, в середньому понад 100 підприємств все ще залишали ринок щомісяця», – сказав пан Дінь.

Посилаючись на звіт VARS, пан Дінь заявив, що до кінця 2023 року до 70% брокерів з нерухомості змінили професію або нещодавно залишили галузь. Раніше кількість брокерів з нерухомості, які працювали в цій сфері, сягала приблизно 300 000. Однак через вплив коливань ринку активними залишаються лише близько 100 000.

Бізнес повинен знаходити можливості для себе в скрутних ситуаціях.

Д-р Кан Ван Люк – головний економіст BIDV та директор Навчально-дослідного інституту BIDV, член Національної консультативної ради з питань фінансової та монетарної політики – заявив, що в останні місяці року Національні збори ухвалили Закон про житло 2023 року та змінений Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, а змінений Закон про землю може бути прийнятий у 2024 році.

«Це безпрецедентно, адже всі три важливі закони, пов’язані з ринком нерухомості, були прийняті майже одночасно. Це, безумовно, призведе до значних змін», – прокоментував пан Люк.

Однак, пан Люк вважає, що ринок нерухомості все ще зіткнеться з багатьма потенційними викликами в найближчий період, такими як незначний світовий економічний спад та повільне зростання, що безпосередньо вплине на таку країну, як В'єтнам, яка активно відкривається та інтегрується у світову економіку.

Хоча процентні ставки знизилися, вони залишаються на високому рівні, що збільшує ризики на міжнародних фінансових та валютних ринках та негативно впливає на внутрішній ринок.

Тим часом, розподіл коштів програми відновлення на 2022-2023 роки та державних інвестицій наразі відбувається нерівномірно, а підприємства з нерухомості все ще стикаються з труднощами, пов'язаними з юридичними питаннями, рухом грошових коштів та персоналом.

Крім того, ризики на ринку корпоративних облігацій – потужному джерелі капіталу, що підтримує сектор нерухомості – все ще потребують значного часу для вирішення та стабілізації. Незважаючи на це, ринок корпоративних облігацій навряд чи швидко відновиться, оскільки термін погашення облігацій приблизно на 23 трильйони донгів має настати у 2024 році.

Д-р Кан Ван Люк - член Національної консультативної ради з питань фінансової та монетарної політики.

Відповідно, пан Люк вважає, що в нинішніх умовах компанії з нерухомості повинні «прийняти» це та «бути рішучими».

По-перше, прийняти нижчі ціни на нерухомість, диверсифікувати джерела капіталу, розширити ринки та сегменти для зменшення ризиків, а також проактивно підходити до прийняття та впроваджувати відповідні закони (земельні, житлові, ріелторські тощо).

По-друге, ми рішуче налаштовані реструктуризувати персонал, контролювати ризики руху грошових коштів, ризики процентних ставок, ризики обмінного курсу, а також підготувати конкретні, здійсненні плани щодо корпоративних облігацій, погашення яких відбудеться наступного року.

Очікується, що ринок нерухомості у 2024 році відновиться від свого дна.

Забігаючи вперед, голова VARS Нгуєн Ван Дінь вважає, що у 2024 році ринок нерухомості, як очікується, відкриє багато нових можливостей, оскільки будуть вирішені існуючі фундаментальні проблеми.

Тому компаніям з нерухомості необхідно швидко використовувати можливості та проактивно стежити за розвитком ринку, щоб адаптуватися у потрібний час.

Забігаючи наперед, пан Дінь зазначив, що ціни на нерухомість зростатимуть з різною швидкістю в різних регіонах та на різних ринках, головним чином залежно від балансу попиту та пропозиції, але ринок, безумовно, демонструватиме більше ознак «потепління».

«З третього кварталу 2023 року ринок нерухомості демонстрував багато обнадійливих ознак, тим самим створюючи імпульс для ринку нерухомості в четвертому кварталі 2023 року та першому кварталі 2024 року, щоб мати чіткіші можливості для відновлення», – зазначив пан Дінь .

Енергійно сприяти безпечному та здоровому розвитку ринку нерухомості.

У офіційному відправленні № 1376 від 17 грудня 2023 року прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь доручив Міністерству будівництва рішуче вирішувати справи, що спричиняють незручності та затримки для підприємств нерухомості; звернувся до Державного банку В'єтнаму з проханням продовжити дослідження та розробку можливих рішень для ефективного впровадження кредитної програми на суму 120 000 мільярдів донгів; до Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища – продовжити вдосконалення зміненого Закону про землю, негайно створити спеціалізовані робочі групи для заохочення та керівництва населених пунктів у вирішенні перешкод; а до голів Народних комітетів провінцій та міст центрального управління – доручити відповідним установам зосередитися на подальшому прискоренні інвестиційних процедур та буде підзвітний Прем'єр-міністру у разі затримок в інвестиційних проектах…

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html