Нульовий рівень – «квиток» на нову хвилю прямих іноземних інвестицій у В'єтнам

В умовах реструктуризації ланцюгів постачання світовими корпораціями та посилення норм викидів, потоки прямих іноземних інвестицій нового покоління вже не шукають дешевих місць, а «зелених». За словами пані Транг Ле, генерального директора та старшого директора відділу досліджень та консалтингу JLL Vietnam, чистий нульовий рівень став обов’язковою умовою, якщо В’єтнам хоче зберегти свої позиції виробничого центру та продовжувати залучати високоякісні проекти прямих іноземних інвестицій.

Báo Tin Tức•31/10/2025

Рекордні потоки капіталу підтверджують стратегічну позицію

Виступаючи на Форумі промислової нерухомості В'єтнаму 2025 (VIPF 2025), пані Транг Ле зазначила, що хоча світова економіка все ще перебуває під впливом тенденції «невизначеності», В'єтнам все ще підтримує вражаючі темпи зростання. Зокрема, ВВП В'єтнаму у третьому кварталі 2025 року досяг 6,5%, індекс промислового виробництва (ІІП) збільшився на 9,8%. Примітно, що зареєстровані прямі іноземні інвестиції за перші 9 місяців 2025 року перевищили 25 мільярдів доларів США, що на 18,1% більше, ніж за той самий період. Це яскраво свідчить про привабливість В'єтнаму.

Підпис до фотографії — Нульовий показник – «квиток» на нову хвилю прямих іноземних інвестицій у В'єтнам. Фото: DN

За даними JLL, інвестиційні потоки зміщуються у правильному напрямку, як і бажає уряд , а саме зосередитися на високотехнологічних, високододаних та екологічно чистих проектах. Це відображає стратегічне бачення В'єтнаму щодо перенаправлення глобального ланцюга поставок до центрів сталого виробництва.

Пані Транг Ле зазначила, що ринок промислової нерухомості В'єтнаму вступає у другий етап розвитку – капітало- та техномісткий, подібно до Китаю 20 років тому. «Цикл розвитку промислової нерухомості складається з трьох етапів: трудомісткий, капіталомісткий та науково-дослідні та розробницькі (НДДКР). В'єтнам зараз переходить від 1-го етапу до 2-го – етапу, який вимагає великого капіталу, сучасних технологій та високоякісних людських ресурсів», – проаналізувала пані Транг Ле.

Згідно зі звітом JLL, Азіатсько- Тихоокеанський регіон стає центром чотирьох галузей виробництва нового покоління: напівпровідників, автомобілів, фармацевтики, біотехнологій та відновлюваної енергетики. Зокрема, В'єтнам входить до групи трьох із чотирьох секторів, що пріоритетні для міжнародних інвесторів, включаючи напівпровідники, автомобілі та відновлювану енергетику, демонструючи дедалі чіткіше місце у світовому виробничому ланцюжку.

Крім того, ринок також має чітку диференціацію між двома ключовими економічними регіонами. На півночі перевага близькості до Китаю допомагає цьому регіону продовжувати лідирувати в залученні прямих іноземних інвестицій у галузь електронних компонентів та комп'ютерів. Вартість оренди землі стабільно зростала на 6-8% порівняно з попереднім роком, тоді як рівень заповнюваності в Бакніні, Бакзянгу та Хайфоні досяг понад 90%. Нові потоки капіталу поступово зміщуються до Хунг Єн, Хайзионг та деяких центральних провінцій.

Тим часом Південь — регіон, що розвивається найдавніше — переходить до капіталомісткої та високотехнологічної фази, з особливим акцентом на екологічні критерії та сталий розвиток. Вартість оренди землі за той самий період зросла на 8–12%, а рівень заповнюваності в Біньзионг, Донгнай та Хошимін досяг 85–90%.

«Попит сильно зосереджений на готових заводах та високоякісних логістичних складах, особливо навколо порту Кай Меп та майбутнього аеропорту Лонг Тхань», – сказала пані Транг Ле.

Центральний регіон, хоча й менший за масштабами, стає «новим транзитним пунктом» завдяки своїм перевагам у логістиці та допоміжних галузях промисловості.

Нульовий рівень – обов’язкові критерії у глобальних ланцюгах поставок

За словами пані Транг Ле, тенденція до чистого нульового рівня викидів змінює інвестиційні стандарти. «Сталий розвиток — це вже не опція, а обов’язкова вимога. Світові виробники прагнуть до чистого нульового рівня викидів і обирають лише зелені та розумні промислові парки для участі у світовому ланцюжку поставок».

Щоб зберегти свою привабливість, В'єтнаму необхідно прискорити локалізацію ланцюга поставок, допомогти вітчизняним підприємствам брати більш глибоку участь, а також підвищити продуктивність праці та потенціал управління ESG. Пані Транг Ле наголосила, що зелений та розумний розвиток став «паспортом» для високоякісних проектів прямих іноземних інвестицій.

Порівнюючи країни регіону, JLL поставила В'єтнам на четверте місце за загальною конкурентоспроможністю після Індії, Таїланду та Малайзії. Цей індекс базується на двох групах факторів: фінансових, включаючи ціни на землю, вартість робочої сили, електроенергію, воду, логістику. Нефінансових: інвестиційне середовище, інфраструктура, прозорість інформації, адміністративні процедури.

«В’єтнам все ще є одним із найконкурентніших з точки зору вартості, але все ще є можливості для покращення нефінансових факторів. Щоб зберегти свої позиції, нам потрібно покращити якість інвестиційного середовища, інфраструктури та допоміжних послуг», – сказала пані Транг Ле, прогнозуючи, що ціни на промислову нерухомість у В’єтнамі продовжуватимуть зростати найближчим часом, відображаючи покращення вартості та якості продукції. Однак, головне – зосередитися на «нематеріальних цінностях», включаючи якість праці, продуктивність, допоміжні послуги та прозоре інвестиційне середовище.

«Залучення високоякісних прямих іноземних інвестицій залежить не лише від цін на землю чи стимулів, а й від того, як В’єтнам створює сучасне, прозоре та стале бізнес-середовище», – наголосила пані Транг Ле.

З точки зору JLL, промислова нерухомість В'єтнаму вступає у важливий перехідний етап, від широти до глибини, де «зелений, розумний та нульовий» стандарти стають обов'язковими. Це також шлях, який допоможе В'єтнаму не лише зберегти свою позицію регіонального виробничого центру, але й стати стратегічним напрямком глобального ланцюжка створення вартості в наступному десятилітті.

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm