Нульовий рівень – «квиток» для нової хвилі прямих іноземних інвестицій у В'єтнам.

На тлі реструктуризації ланцюгів постачання світових корпорацій та посилення стандартів викидів, нове покоління прямих іноземних інвестицій (ПІІ) більше не шукає дешевих, а радше «зелених» можливостей. За словами пані Транг Ле, генерального директора та старшого директора з досліджень та консалтингу JLL Vietnam, нульові викиди стали обов’язковою вимогою, якщо В’єтнам хоче зберегти свою позицію виробничого центру та продовжувати залучати високоякісні проекти ПІІ.

Рекордний приплив капіталу підтверджує стратегічну позицію

Виступаючи на Форумі промислової власності В'єтнаму 2025 (VIPF 2025), пані Транг Ле заявила, що, незважаючи на постійну невизначеність у світовій економіці , В'єтнам продовжує підтримувати вражаюче зростання. Зокрема, прогнозується, що ВВП В'єтнаму у третьому кварталі 2025 року досягне 6,5%, а індекс промислового виробництва (ІІП) зросте на 9,8%. Примітно, що зареєстровані прямі іноземні інвестиції за перші дев'ять місяців 2025 року перевищать 25 мільярдів доларів США, що на 18,1% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Це чітко демонструє привабливість В'єтнаму.

Нульовий чистий приплив – «квиток» для нової хвилі прямих іноземних інвестицій у В'єтнам. Фото: DN.

За даними JLL, інвестиційні потоки зміщуються в бажаному урядом напрямку, зосереджуючись на високотехнологічних, високододаних та екологічно чистих проектах. Це відображає стратегічне бачення В'єтнаму щодо перенаправлення глобальних ланцюгів поставок до центрів сталого виробництва.

Пані Транг Ле зазначила, що ринок промислової нерухомості В'єтнаму вступає у другу фазу розвитку – капіталомістку та техномістку, подібно до Китаю 20 років тому. «Цикл розвитку промислової нерухомості складається з трьох фаз: трудомісткої, капіталомісткої та науково-дослідної та розробницької (НДДКР). В'єтнам зараз переходить від фази 1 до фази 2 – фази, яка вимагає великого капіталу, сучасних технологій та високоякісних людських ресурсів», – проаналізувала пані Транг Ле.

Згідно зі звітом JLL, Азіатсько- Тихоокеанський регіон стає центром чотирьох галузей виробництва наступного покоління: напівпровідників, автомобілебудування, фармацевтики та біотехнологій, а також відновлюваної енергетики. В'єтнам входить до трійки провідних із цих чотирьох секторів, що набувають пріоритету для міжнародних інвесторів, включаючи напівпровідники, автомобілебудування та відновлювану енергетику, що демонструє його дедалі помітніше місце у світовому виробничому ланцюжку.

Крім того, ринок також демонструє чітку диференціацію між двома ключовими економічними регіонами. На півночі перевага близькості до Китаю допомагає цьому регіону продовжувати бути лідером у залученні прямих іноземних інвестицій у сектор електроніки та комп'ютерних компонентів. Вартість оренди землі стабільно зростала на 6-8% порівняно з попереднім роком, тоді як рівень заповнюваності в Бакнінь, Бакзянг та Хайфон досяг понад 90%. Новий капітал поступово переміщується до Хунг Єн, Хайзионг та деяких провінцій Центрального В'єтнаму.

Тим часом Південь – регіон, що розвивається найдавніше – переходить до капіталомісткої та високотехнологічної фази, з особливим акцентом на екологічні критерії та сталий розвиток. Вартість оренди землі зросла на 8-12% у річному обчисленні, а рівень заповнюваності в Біньзионг, Донгнай та Хошимін досяг 85-90%.

«Попит сильно зосереджений на готових заводах та високоякісних логістичних складах, особливо навколо порту Кай Меп та майбутнього аеропорту Лонг Тхань», – сказала пані Транг Ле.

Центральний В'єтнам, попри менші масштаби, стає «новим транзитним вузлом» завдяки своїм логістичним перевагам та підтримуючим галузям промисловості.

Нульовий рівень викидів – обов'язковий критерій у глобальному ланцюжку поставок.

За словами пані Транг Ле, тенденція до чистого нульового рівня викидів змінює інвестиційні стандарти. «Сталий розвиток більше не є опцією, а обов’язковою вимогою. Світові виробники прагнуть до чистого нульового рівня викидів і обирають лише зелені, розумні промислові парки для участі в глобальних ланцюгах поставок».

Пані Транг Ле, генеральний директор і старший директор з досліджень та консалтингу JLL Vietnam, поділилася своїми думками на В'єтнамському форумі промислової власності 2025 (VIPF 2025).

Щоб зберегти свою привабливість, В'єтнаму необхідно прискорити локалізацію своїх ланцюгів поставок, що дозволить вітчизняному бізнесу брати більш глибоку участь, одночасно покращуючи продуктивність праці та можливості управління ESG. Пані Транг Ле наголосила, що зелений та розумний розвиток став «паспортом» для високоякісних проектів прямих іноземних інвестицій.

Якщо порівнювати країни регіону, JLL ставить В'єтнам на четверте місце за загальною конкурентоспроможністю після Індії, Таїланду та Малайзії. Цей індекс базується на двох групах факторів: фінансових факторах, включаючи ціни на землю, вартість робочої сили, електроенергію, воду та логістику; та нефінансових факторах, включаючи інвестиційне середовище, інфраструктуру, прозорість інформації та адміністративні процедури.

«В’єтнам залишається одним із найбільш конкурентоспроможних за вартістю, але все ще є багато можливостей для покращення нефінансових факторів. Щоб зберегти цю позицію, нам потрібно покращити якість інвестиційного середовища, інфраструктури та допоміжних послуг», – сказала пані Транг Ле, прогнозуючи, що ціни на промислову нерухомість у В’єтнамі продовжуватимуть зростати найближчим часом, відображаючи покращення вартості та якості продукції. Однак ключовим є зосередження на «нематеріальній цінності», включаючи якість праці, продуктивність виробництва, допоміжні послуги та прозоре інвестиційне середовище.

«Залучення високоякісних прямих іноземних інвестицій — це не лише питання цін на землю чи стимулів, а й те, як В’єтнам створює сучасне, прозоре та стале бізнес-середовище», — наголосила пані Транг Ле.

З точки зору JLL, промислова нерухомість В'єтнаму вступає у вирішальну фазу трансформації, переходячи від екстенсивного до інтенсивного зростання, де «зелений, розумний та нульовий» стандарти стають обов'язковими. Це також шлях, який допоможе В'єтнаму не лише зберегти свої позиції регіонального виробничого центру, але й стати стратегічним напрямком у світовому ланцюжку створення вартості протягом наступного десятиліття.

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm