Вітчизняні банки досягли наднизьких рівнів.

Процентні ставки за іпотечними кредитами продовжують падати до найнижчих рівнів.

На початку грудня кілька іноземних банків одночасно суттєво знизили процентні ставки за іпотечними кредитами, тоді як вітчизняні банки залишалися відносно спокійними. Однак дуже швидко після цього багато вітчизняних банків знизили свої процентні ставки до наднизьких рівнів.

Наразі найнижчу процентну ставку за іпотекою у грудні на ринку має Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank ). VPBank застосовує ставку лише 5,9% річних. Максимальне співвідношення позики до вартості об'єкта в цьому банку становить 75%, а максимальний термін – 25 років.

VPBank може пропонувати наднизькі процентні ставки за іпотечними кредитами, оскільки банк наразі застосовує процентні ставки за депозитами нижче 6% річних. З початку листопада 2023 року процентна ставка за депозитами у VPBank становить 5,4% річних і застосовується до термінів від 15 місяців та сум депозитів, що перевищують 10 мільярдів донгів.

Як видно, різниця між процентними ставками за депозитами та процентними ставками за іпотечними кредитами у VPBank становить лише 0,5%.

Вітчизняні банки пропонують надзвичайно низькі процентні ставки за іпотечними кредитами (Рисунок 1). — Після того, як іноземні банки різко знизили процентні ставки за іпотечними кредитами, вітчизняні банки наслідували цей приклад, знизивши процентні ставки до наднизького рівня. (Ілюстративне зображення)

Глобальний нафтовий банк (GPBank) також пропонує багато пільг для клієнтів, які купують житло. Найнижча ставка, що застосовується цим банком, становить лише 6,25% річних.

Тим часом, з початку листопада, щоб задовольнити потреби клієнтів, які позичають кошти на придбання житла та автомобіля наприкінці року, В'єтнамський банк інвестицій та розвитку ( BIDV ) одночасно знизив процентні ставки для багатьох секторів. Найнижча ставка за іпотечними кредитами становить 7,5% річних протягом перших 18 або 24 місяців.

Однак цього грудня BIDV пропонує клієнтам найнижчу процентну ставку за іпотечними кредитами на рівні 6,5% річних.

Процентні ставки за іпотечними кредитами в BIDV значно знизилися, оскільки банки групи «Великої четвірки» постійно знижують процентні ставки за депозитами. Відповідно, найвища ставка в BIDV наразі становить 5,3% на рік і застосовується до багатьох термінів від 12 місяців і більше.

Sacombank (Комерційний акціонерний банк Сайгон Тхуонг Тін) також застосовує процентну ставку за іпотечними кредитами лише 6,5% на рік.

Комерційний банк розвитку міста Хошимін (HDBank) є однією з установ, яка привернула увагу вкладників, оскільки вона входить до числа провідних банків з найвищими процентними ставками за депозитами.

Відповідно, у прейскуранті, що діє з 1 грудня, найвища процентна ставка за депозитами в цьому банку становить 8,4% річних, застосовується до 13-місячного терміну та мінімальної суми депозиту 300 мільярдів донгів.

Однак процентна ставка за іпотечними кредитами в HDBank дуже низька, лише 6,8% річних.

Багато інших вітчизняних банків також мають низькі процентні ставки за іпотечними кредитами, нижче 8% річних, такі як Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5% річних), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5% річних), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6% річних) та Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9% річних).

Оскільки банки знижують процентні ставки, забудовники змушені знижувати ціни на нерухомість.

Вранці 7 грудня прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь провів конференцію, присвячену сприянню зростанню кредитування.

На конференції прем'єр-міністр заявив, що підприємства з нерухомості скаржаться на труднощі з доступом до капіталу. Однак в останні роки ціни на нерухомість загалом зросли. Якщо, незважаючи на труднощі, підприємства все ще хочуть підтримувати ті самі ціни продажу та продовжують вимагати односторонньої прибутковості, чи є це формою спільної відповідальності?

Водночас, Прем'єр-міністр також звернувся до компаній з нерухомості з проханням належним чином реструктуризувати свої сегменти ринку та знизити ціни на продукцію. Щодо банківського сектору, Прем'єр-міністр заявив, що політика має бути дуже гнучкою; ми не повинні знижувати стандарти кредитування, але гнучкість необхідна.

За словами Прем'єр-міністра, у нормальні часи необхідна нормальна політика, а в ненормальні — ненормальна. У складні часи політика, заснована на принципі «гармонізація інтересів та розподіл ризиків», є доречною, правильною та сприятиме розвитку.

У відповідь на пропозицію щодо подальшого зниження процентних ставок, голова Державного банку В'єтнаму Нгуєн Тхі Хонг заявив, що, незважаючи на зростання світових процентних ставок та підвищення процентних ставок багатьма країнами для посилення монетарної політики, Державний банк В'єтнаму сміливо коригував облікову процентну ставку в бік зниження чотири рази у 2023 році, відповідним чином регулюючи монетарну політику. Середній обсяг нових кредитів за перші 10 місяців цього року зменшився приблизно на 3%.

Таким чином, нові процентні ставки за кредитами повернулися до рівня, що був до пандемії COVID-19, що є значним зусиллям банківського сектору. Голова також закликав банки продовжувати скорочувати витрати, щоб вони могли ще більше знизити процентні ставки.

Джерело