Вітчизняні банки встановили надзвичайно низьке дно

Процентні ставки за іпотечними кредитами продовжують падати на мінімум

На початку грудня кілька іноземних банків одночасно різко знизили процентні ставки за іпотечними кредитами, тоді як вітчизняні банки діяли досить неквапливо. Однак дуже швидко після цього багато вітчизняних банків знизили свої процентні ставки до наднизьких рівнів.

Наразі найнижчу процентну ставку за іпотечними кредитами у грудні на ринку має Акціонерно-комерційний банк процвітання В'єтнаму ( VPBank ). Відповідно, ставка, що застосовується VPBank, становить лише 5,9% на рік. Максимальна ставка кредитування в цьому банку становить 75%, максимальний термін – 25 років.

Причина, з якої VPBank може запровадити політику наднизьких процентних ставок за іпотечними кредитами, полягає в тому, що банк застосовує мобілізаційну процентну ставку менше 6% на рік. З початку листопада 2023 року мобілізаційна процентна ставка у VPBank становить 5,4% на рік, застосовується до термінів 15 місяців і більше, а також для депозитів на суму понад 10 мільярдів донгів.

Видно, що різниця між депозитною процентною ставкою та процентною ставкою за іпотечними кредитами VPBank становить лише 0,5%.

Після того, як іноземні банки одночасно знизили процентні ставки за іпотечними кредитами, вітчизняні банки знизили процентні ставки до наднизьких рівнів. Ілюстративне фото

Глобальний нафтовий банк (GPBank) також пропонує багато пільг для покупців житла. Найнижча ставка, що застосовується цим банком, становить лише 6,25% на рік.

Тим часом, з початку листопада, щоб задовольнити потреби клієнтів, які позичають кошти для купівлі будинків, автомобілів тощо наприкінці року, Акціонерний комерційний банк інвестицій та розвитку В'єтнаму ( BIDV ) одночасно знизив процентні ставки для багатьох галузей промисловості. Зокрема, найнижча процентна ставка за іпотечними кредитами становить 7,5% на рік протягом перших 18 або 24 місяців.

Однак у грудні цього року найнижча процентна ставка за іпотечними кредитами, яку BIDV пропонує клієнтам, становить 6,5% на рік.

Процентні ставки за іпотечними кредитами BIDV різко знизилися, оскільки банк «Великої четвірки» постійно знижує процентні ставки за депозитами. Відповідно, найвища ставка в BIDV на даний момент становить 5,3% на рік, що застосовується до багатьох термінів від 12 місяців і більше.

Акціонерний комерційний банк Saigon Thuong Tin ( Sacombank ) також застосовує процентну ставку за іпотечними кредитами лише 6,5% на рік.

Акціонерний комерційний банк розвитку міста Хошимін (HDBank) є одним з підрозділів, що привертає увагу вкладників, оскільки він входить до топ-банків з найвищими процентними ставками за депозитами.

Відповідно, у списку, що застосовується з 1 грудня, найвища процентна ставка в цьому банку становить 8,4%/рік, застосовується на 13-місячний термін та мінімальну суму депозиту 300 мільярдів донгів.

Однак процентна ставка за іпотечними кредитами в HDBank дуже низька, лише 6,8% на рік.

Багато інших вітчизняних банків також мають низькі процентні ставки за іпотечними кредитами, нижче 8%/рік, такі як Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5%/рік), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5%/рік), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6%/рік), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9%/рік).

Банки знижують процентні ставки, інвестори повинні знизити ціни на нерухомість

Вранці 7 грудня прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь провів конференцію, присвячену сприянню зростанню кредитування.

На конференції прем'єр-міністр заявив, що підприємства з нерухомості скаржаться на труднощі з доступом до капіталу. Але в останні роки ціни на нерухомість загалом зросли. Якщо труднощі є, але ціна продажу залишається незмінною, і все ще існують односторонні вимоги, чи існує спільна відповідальність?

Водночас, Прем'єр-міністр також звернувся до компаній, що займаються нерухомістю, з проханням належним чином реструктуризувати сегмент ринку та знизити ціни на продукцію. Щодо банківського сектору, Прем'єр-міністр зазначив, що політика має бути надзвичайно гнучкою, ми не знижуємо стандарти кредитування, але гнучкість має бути.

За словами прем'єр-міністра, у нормальні часи існує нормальна політика, а в ненормальні часи має бути ненормальна політика. У складні часи має бути політика, заснована на дусі «гармонізації вигод та розподілу ризиків», щоб бути доречною, правильною та сприяти розвитку.

У відповідь на пропозицію продовжити зниження процентних ставок, голова Державного банку Нгуєн Тхі Хонг заявив, що, незважаючи на високі світові процентні ставки, багато країн все ще підвищували процентні ставки, щоб посилити монетарну політику, але у 2023 році Державний банк сміливо скоригував операційну процентну ставку вниз у 4 рази, розумно регулював монетарну політику, а середній обсяг нових кредитів за перші 10 місяців цього року зменшився приблизно на 3%.

Таким чином, нова процентна ставка за кредитами повернулася до рівня, який був до пандемії Covid-19, що є великим досягненням банківської галузі. Голова також попросив банки продовжувати скорочувати витрати, щоб продовжувати знижувати процентні ставки.

Джерело: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-ngan-hang-noi-lap-day-sieu-thap-post275888.html