Резолюція Національних зборів є правовою основою для усунення вузьких місць у застопореному проекті комерційного житлового будівництва.

Кінхтедоті – За словами члена Постійного комітету міського партійного комітету, заступника голови Народного комітету Ханоя Нгуєна Чонга Донга, Резолюція № 171/2024/QH15 є важливою правовою основою для вирішення основної проблеми, пов’язаної з зупиненими проектами комерційного житла.

25 грудня вдень відбулася конференція з питань поширення та впровадження законів і постанов, прийнятих на 8-й сесії 15-ї Національної асамблеї. Конференцію очолили Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь та Голова Національної асамблеї Чан Тхань Ман.

Конференцію було організовано урядом, Постійним комітетом Національних зборів та відповідними установами, і вона транслювалася онлайн по всій країні від штаб-квартири уряду до штаб-квартир народних комітетів провінцій та міст центрального управління.

Також були присутні член Політбюро, постійний віце-прем'єр-міністр Нгуєн Хоа Бінь ; члени Центрального комітету партії, віце-прем'єр-міністри, заступники голови Національних зборів, керівники міністерств, галузей, центральних відомств та місцевих органів влади.

Делегати, присутні на конференції на мосту біля штаб-квартири уряду - Фото: Quochoi.vn

На конференції було заслухано звіт Уряду про виконання законів та постанов, прийнятих на 8-й сесії 15-х Національних зборів; керівники міністерств, галузей, центральних та місцевих органів влади доповідали та надавали коментарі.

Біля мосту Народного комітету Ханоя заступник голови Народного комітету Ханоя Нгуєн Чонг Донг виступив з промовою про вплив пілотної політики реалізації проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або володіння правами землекористування на управління ринком нерухомості та розвиток соціального житла в місті найближчим часом.

Багато проектів досі перебувають у «замороженому» стані та очікують на вирішення.

Відповідно, Ханой є другим за чисельністю населення населеним пунктом країни та має другу за величиною щільність населення серед 63 провінцій та міст центрального управління. Щільність населення Ханоя у 2023 році була у 8,4 раза вищою за щільність населення країни; в середньому населення столиці збільшується приблизно на 200 000 осіб щороку. Таке швидке зростання населення створює великий тиск на освіту, охорону здоров'я, міський транспорт, навколишнє середовище, міську цивілізацію та особливо на системи житлової інфраструктури столиці.

За словами заступника голови Народного комітету Ханоя, для задоволення потреб населення в житлі (очікувана щільність населення до 2025 року становить 3119 осіб/км², а до 2030 року – 3557 осіб/км²), Ханой активно та проактивно впровадив багато програм і планів, спрямованих на залучення підприємств до участі в інвестуванні в будівництво комерційних житлових проектів через такі форми: аукціон прав землекористування, отримання передачі прав землекористування та дозвіл на переведення земель у інші цілі для землекористувачів, які наразі мають права землекористування.

Конференція проходила як в очному, так і в онлайн-форматі - Фото: Quochoi.vn

Поряд з цим, місто видало програми та плани розвитку житла та соціального житла в цьому районі, створюючи джерело постачання для задоволення потреб людей, таких як: будівництво соціального житла, житла для переселення, комерційного житла, ремонт та реконструкція старих квартир...

Відповідно, місто завершило 25 проектів соціального житла загальною площею 1 254 087 м². Наразі впроваджується 57 проектів загальною площею 5 339 346 м²; завершено 19 проектів житла для переселенців загальною площею 371 656 м², що відповідає 4 684 квартирам. Наразі впроваджується 21 проект житла для переселенців (загальною площею приблизно 963 099 м², що відповідає 13 870 квартирам).

Крім того, наразі реалізується 89 інвестиційних проектів будівництва комерційного житла загальною площею приблизно 34 571 889 м², що відповідає 164 568 квартирам; завершено та введено в експлуатацію 4 проекти з реконструкції та перебудови старих багатоквартирних будинків, а також 14 проектів реалізуються за рахунок позабюджетного капіталу.

Водночас місто інвестувало у 12 будинків, облаштованих як державне житло загальною площею близько 963,08 м². Здійснено будівництво 10 студентських житлових проектів, включаючи 2 централізовані гуртожитки та 8 гуртожитків у деяких університетах...

Щодо проблеми, заступник голови Народного комітету Ханоя Нгуєн Чонг Донг зазначив, що з 1 липня 2015 року (набуття чинності Закону про житло 2014 року), відповідно до положень статті 23 Закону про житло 2014 року (зі змінами та доповненнями, внесеними Законом про інвестиції 2020 року та Законом № 03/2022/QH15), крім аукціонів та торгів, умовами використання землі для реалізації проектів комерційного житла є право користування житловою землею або житловою землею та іншими земельними ділянками; отримання права на користування житловою землею. Це призвело до багатьох труднощів на ринку нерухомості Ханоя останнім часом, оскільки підприємства мають труднощі з виконанням вимог щодо типів земельних ділянок та завершенням юридичних процедур для здійснення інвестицій у будівництво комерційного житла; багато проектів досі перебувають у «замороженому» стані в очікуванні вирішення.

Заступник голови Ханойського народного комітету Нгуєн Чонг Донг виступає зі штаб-квартири Ханойського народного комітету - Фото: Ван Ха

Міський народний комітет не має підстав для затвердження, прийняття рішень щодо інвестиційної політики та виділення землі інвесторам для реалізації проекту. Як наслідок, пропозиція житлового фонду в місті, особливо житлового фонду для людей з близьким до низького рівня доходу, є обмеженою (або ціна занадто висока порівняно із середнім доходом), тоді як темпи зростання населення столиці зростають, тому потреба в житлі є надзвичайно нагальною.

Вирішення вузьких місць у багатьох проектах у сфері нерухомості

З вищезазначених проблем, за словами заступника голови міського народного комітету Нгуєна Чонга Донга, схвалення Національними зборами Резолюції № 171/2024/QH15 від 30 листопада 2024 року є основою, правовими та практичними умовами для вирішення вузьких місць у багатьох проектах у сфері нерухомості, збільшення пропозиції на ринку та позитивного впливу на ринок нерухомості та житлове будівництво в цьому районі.

Зокрема, Постанова № 171/2024/QH15 є важливою правовою основою для вирішення основної проблеми – зупинених проектів комерційного житла. Очікується, що в місті буде врегульовано близько 281 проекту загальною площею близько 2189,67 гектарів та близько 3,15 мільйона квадратних метрів житлової площі.

У Резолюції буде визначено орієнтацію Плану капітального будівництва, Генерального плану забудови столиці Ханоя, затвердженого Прем'єр-міністром, та орієнтацію Планів міського зонування, затверджених Міським народним комітетом;

Водночас створювати умови для ефективного використання земельних фондів, боротися з марнотратством земельних ресурсів відповідно до вказівок Генерального секретаря То Лама, Центрального Комітету та Уряду; долати забруднення навколишнього середовища та сприяти економічному зростанню та розвитку столиці;

Формування цивілізованих та сучасних житлових районів, синхронізованих з технічною та соціальною інфраструктурою району; захист навколишнього середовища, забезпечення протипожежної та пожежогасіння, а також створення консенсусу та задоволення людей.

Мости підключені до урядової штаб-квартири онлайн - Фото: Quochoi.vn

Крім того, Резолюція сприятиме розвитку ринку нерухомості під керівництвом Уряду, Прем'єр-міністра та Програми житлового розвитку міста Ханой на період 2021-2030 років Народного комітету міста Ханой. До 2025 року місто прагне побудувати 22,5 мільйона квадратних метрів нового приватного житла, близько 1,25 мільйона квадратних метрів соціального житла, 19,69 мільйона квадратних метрів комерційного житла... Сприятиме збільшенню пропозиції житла для часткового задоволення ринкового попиту та очікуваного зниження цін на нерухомість у місті найближчим часом. Тим самим допомагаючи забезпечити економічну безпеку в житловому секторі та на ринку нерухомості, гарантуючи соціальну безпеку.

Для того, щоб Резолюція була якомога швидше реалізована, місто Ханой просить Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища негайно повідомити Уряд про необхідність видання Указу, в якому буде детально викладено низку статей та заходів щодо реалізації Резолюції № 171/2024/QH15 (щодо реалізації пункту 2 статті 5 Резолюції).

«Це важлива правова основа для міста, щоб впровадити наступні кроки для конкретизації керівних принципів та політики Національних зборів щодо пілотних проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або наявність прав землекористування в місті», – наголосив заступник голови Народного комітету Ханоя Нгуєн Чонг Донг.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html