Від чого люди отримують користь?

Експерт з банківської справи та фінансів Нгуєн Трі Х'єу зазначив, що чинні закони передбачають наявність банківської гарантії для продажу майбутніх житлових проектів, щоб захистити покупців від інвесторів, які розробляють віртуальні проекти та реалізують їх із запізненням.

Однак, хоча положення про гарантії існують з 2015 року, досі немає офіційної статистики, яка б показувала, скільки проектів було гарантовано банками та скільки клієнтів захистили свої права...

Тому пан Хіеу запропонував посилити правила, щоб змусити інвесторів виконувати свої зобов'язання. Покупці житла повинні мати на руках сертифікат банківської гарантії, щоб забезпечити всі права під час купівлі майбутнього житла.

Положення про гарантування майбутнього житла: Які пільги отримують люди? - 1 — Положення про гарантії для майбутніх житлових проектів діють як «щит» для захисту покупців.

Багато юристів також вважають, що, незважаючи на це положення про гарантії, насправді люди стикаються з багатьма інвесторами, які запізнюються зі здачею своїх будинків, незважаючи на скарги, судові позови та звернення про допомогу всюди. Тому необхідно розуміти мету положення про гарантії щодо майбутнього житла. Зокрема, це положення закону спрямоване на захист прав покупців житла – тих, хто перебуває у невигідному становищі в операціяхз нерухомістю , коли вони мало розуміють процедури купівлі-продажу, мають мало інформації про проект та не мають кваліфікації для розуміння, контролю та управління проектом під час процесу реалізації.

Тим часом банк є авторитетною організацією, здатною керувати та контролювати стан бізнесу, включаючи фінанси, рух грошових коштів, доходи, прогрес... Банк повністю здатний гарантувати покупцям житла.

Адвокат Нгуєн Нгок Хунг, голова юридичної фірми Ket Noi, запропонував запровадити положення про компенсацію за несвоєчасну передачу, включаючи: штрафи за несвоєчасну передачу, орендну плату протягом періоду несвоєчасної передачі або деякі інші положення про компенсацію для підтримки людей.

Навіть необхідно продовжити гарантійний термін до моменту передачі населенню сертифіката на право користування землею; вимагаючи від інвестора наявності активів та заблокованої суми коштів для гарантування цього зобов'язання.

Крім того, багато хто стурбований тим, що це регулювання спричинить більше проблем для покупців.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), проаналізував, що гарантійні правила щодо продажу та оренди з правом купівлі-продажу майбутнього житла збільшують ціни на житло, які доводиться сплачувати покупцям житла.

Інвестор повинен сплатити «банківський гарантійний збір», який зазвичай становить близько 2% від загальної вартості гарантованої нерухомості. Це дуже цінний комерційний житловий проект, тому «гарантійний збір» також дуже високий. Банківський гарантійний збір сплачується інвестором банку заздалегідь, але він включається у собівартість, збільшуючи ціну продажу будинку, яку зрештою має нести покупець житла.

По-друге, за словами Голови HoREA, «ознаки» гарантійних норм у сфері продажу та оренди з правом купівлі-продажу майбутнього житла майже «вигідні» лише комерційним банкам. Оскільки більшість комерційних банків, які надають «гарантії», – це ті самі банки, які надавали кредити інвесторам для інвестування в будівництво та розвиток цього проекту та заставляли цей проект як забезпечення кредиту…

Циркуляр 11/2022 Державного банку В'єтнаму, що регулює банківські гарантії, набирає чинності з 1 квітня 2023 року, включаючи положення щодо гарантій на майбутнє житло.
У Циркулярі передбачено, що після підписання договору купівлі-продажу інвестор повинен надіслати цей договір до комерційного банку з проханням про видачу гарантійного листа для покупця.
Комерційний банк має право гарантувати майбутнє житло (також відоме як паперове житло), якщо його ліцензія на створення та діяльність або її зміна чи доповнення до ліцензії на створення та діяльність комерційного банку визначає зміст діяльності з банківського гарантування та не забороняє, не обмежує, не призупиняє або тимчасово не призупиняє гарантування майбутнього житла.

Нгок Ві

Корисне
Емоція
Креативний
Унікальний
Гнів