Ханойські інвестори починають шукати нерухомість у Хошиміні

Після 2 років інвестування в квартири в Ханої з невеликою нормою прибутку, пан Нгуєн Хай Лінь (район Куанам, Ханой) вирішив перенести капітал до Хошиміна для короткострокових інвестицій. На початку 2025 року він обрав квартиру вартістю 2,5 мільярда донгів у передмісті.

За словами пана Ліня, після злиття у Хошиміна є великий простір для зростання цін. У Ханої квартира площею 60 м² у районі з гарною якістю життя наближається до 5 мільярдів донгів, тоді як у Хошиміні ця ціна становить лише 3-4 мільярди донгів.

Минулого жовтня пан Лінь продав інвестиційні апартаменти на початку року в Хошиміні за ціною 3,2 мільярда донгів, прибуток у 700 мільйонів донгів менш ніж за 10 місяців. « Ціна нижча, ніж у Ханої, а також розвивається інфраструктура та високий попит на житло, тому інвестування в ринок Хошиміна буде більш вигідним », – прокоментував пан Лінь.

Дані В'єтнамського інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості (VARS IRE) також показують, що до кінця третього кварталу 2025 року близько 30% угод у південному регіоні надходитимуть від північних інвесторів, що на 10% більше порівняно з другим кварталом і вдвічі більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Багато інвесторів з Ханоя хочуть придбати проекти нерухомості в Хошиміні. (Ілюстративне фото)

Окрім групових покупок для довгострокового володіння, відбувається багато угод від короткострокових інвесторів, особливо в проектах великих інвесторів, де рівень цін «нижчий», ніж на ринку Ханоя.

Дані PropertyGuru Vietnam також показують, що північні інвестори домінують серед клієнтів, які бажають придбати нерухомість у Хошиміні протягом останніх двох кварталів.

Зокрема, у старому районі Бінь Дуонг попит на купівлю нерухомості з боку ханойської інвестиційної групи потроївся порівняно з 2023 роком. Близько 86% інвесторів наразі планують утримувати активи максимум протягом 1-5 років, демонструючи тенденцію до «швидких дій, короткострокового виведення коштів» замість сталої експлуатації.

Пані Хьонг Нгуєн, керівник відділу досліджень Savills HCMC, оцінила, що тенденція до переміщення капіталу з Півночі на Південь була чіткішою у другому та третьому кварталах, особливо в Хошиміні та Тай Ніні , де інфраструктура та постачання переживають бум.

За її словами, ханойські інвестори мають досвід у дотриманні планування та передбаченні політики, навіть у приміських проектах, якщо є достатньо привабливі сигнали. Інформація про адміністративні об'єднання, планування та розвиток інфраструктури також сприяє активізації ринку.

Пан Нгуєн Тхай Бінь, генеральний директор Dong Tay Land, також зазначив, що попередня статистика низки інвесторів показала, що клієнти з Півночі становили близько 20% від загального обсягу транзакцій на Півдні в першій половині цього року, що вдвічі більше, ніж за аналогічний період минулого року. До кінця третього кварталу 2025 року цей показник досяг 30%, що майже дорівнює активному періоду 2016-2020 років.

Відповідно, південний регіон приваблює капітал завдяки рівню цін, який підтримується на накопиченому рівні протягом останніх 3 років, створюючи простір для зростання та привабливу норму прибутку для інвесторів. Деякі райони на околицях старого Хошиміна, включаючи об'єднані населені пункти, мають рівень цін на 30-40% нижчий, ніж у Ханої, тоді як інфраструктурні зв'язки та швидкість урбанізації різко зростають.

Він зазначив, що за 2-4 мільярди донгів у Ханої можна придбати лише квартиру з 1 спальнею або 1+1, тоді як у Хошиміні інвестори можуть мати більш різноманітний вибір, від квартир до окремих будинків.

Примітно, що ціни на деякі нещодавно відкриті проекти в передмістях Хошиміна наразі становлять лише дві третини від цін у передмістях Ханоя, що робить маржу зростання цін у середньостроковій та довгостроковій перспективі більш привабливою.

Нерухомість на півдні має великий потенціал

Виступ на семінарі «Потік грошових коштів на південь: сталий розвиток нерухомість «Центр Хошиміна», – сказав пан Ву Куонг К'єт, генеральний директор Dat Xanh North, – Хошимін – це місто з великим потенціалом для інвестицій на цей час.

Зокрема, за його словами, наразі, порівняно з Ханоєм, нерухомість у центрі Хошиміна має таку ж ціну або нижчу. Фактично, нерухомість за межами поясу в Хошиміні набагато дешевша, ніж у Ханої.

Хошимін та деякі південні провінції все ще мають великий потенціал розвитку.

Важливою основою зростання є інфраструктура. Можна сказати, що за останні 10 років інфраструктура Хошиміна була відносно слабкою. Однак за останні 2 роки інфраструктура Хошиміна та південно-східних провінцій отримала розвиток. Прогнозується, що протягом наступних 2 років кільцеві дороги Хошиміна будуть швидко завершені, особливо система метро, що дасть величезний поштовх.

Пан Куєт згадав про привабливість грошового потоку на південь у деяких проектах, таких як The Privé of Dat Xanh Group у Тху Дику (Хошимін) або проект Zumi City (Лонг Хунг, Донг Най), Vinhomes Can Gio (Хошимін)... Ці проекти стають важливим вибором для ханойських інвесторів, які шукають активи для накопичення на півдні.

Також коментуючи потенціал ринку нерухомості в Хошиміні, пан Ву Куок В'єтнам - заступник генерального директора Dat Xanh Group - сказав, що ціни на нерухомість у Хошиміні продовжуватимуть зростати в центральній частині міста, оскільки ціни на квартири в Хошиміні з 2022 року були вищими, ніж у Ханої, але з 2023 року ціни на нерухомість у Ханої зросли за межами Хошиміна.

Тому в найближчий період, коли Хошимін завершить будівництво своєї інфраструктури, потенціал зростання буде величезним, подібним до того, як Ханой нещодавно.

Крім того, після злиття Хошимін став мегаполісом, на який припадає майже 24% ВВП, що еквівалентно 1/4 країни. З огляду на такі масштаби, очікується, що нерухомість у Хошиміні значно зростатиме найближчим часом завдяки розвитку інфраструктури та суспільства.

Зокрема, у Хошиміні реалізовано та незабаром буде реалізовано багато великих інфраструктурних проектів, таких як Міжнародний аеропорт Лонгтхань; швидкісна автомагістраль Хошимін-Лонгтхань, розширена з 4 до 10 смуг; транспортний вузол Ан Пху – найбільший у В'єтнамі; лінії метро...

« Я вважаю, що завдяки синхронним інвестиціям в інфраструктуру найближчим часом ціни на нерухомість у Хошиміні суттєво зміняться, що відкриє чудові можливості для інвесторів », – наголосив пан Ву Куок В’єтнам.

Тим часом, за даними Асоціації ріелторів В'єтнаму, потік капіталу ханойських інвесторів до Хошиміна та навколишніх районів спрямований не лише на пошуки низьких цін, а й на диверсифікацію інвестиційних портфелів, оптимізацію реальної експлуатаційної вартості та ефективності використання капіталу.

Порівняно з Ханоєм, ринок нерухомості в Хошиміні має чіткішу диференціацію сегментів, з брендованими квартирами, повним комплектом юридичних документів, престижними розташуваннями, розкішними житловими приміщеннями та висококласними комунальними системами.

« Це лінійка продуктів, що підходить для інвесторів із сильним фінансовим потенціалом, яким потрібно накопичувати активи на довгострокову перспективу, оскільки вона приносить подвійний прибуток, має потенціал для підвищення цін у довгостроковій перспективі та може бути ефективно використана для здачі в оренду з кращою нормою прибутку, ніж у Ханої », – йдеться у звіті VARS.

Ще одним важливим фактором, що сприяє посиленню інвестиційної привабливості, є політика розвитку інфраструктури та мотивація регіонального планування після адміністративного об'єднання нового міста Хошимін. Багато нових проектів наразі тісно пов'язані з лініями метро, кільцевими дорогами та ключовими транспортними осями, покращуючи міжрегіональне сполучення та збільшуючи майбутню вартість активів, що особливо привабливо для ханойських інвесторів.

Однак інвесторам необхідно ретельно вибирати сегменти, оцінювати фінансові можливості та пріоритезувати довгострокові стратегії (замість очікування швидкого прибутку), щоб забезпечити безпеку та ефективність у контексті реструктуризації ринку.

Джерело: https://baolangson.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-5066160.html