Існує потреба в радикальній зміні мислення щодо розвитку житлового будівництва, при цьому орендне житло стане стратегічним довгостроковим сегментом, особливо в населених пунктах з великою кількістю мігрантів.
1 червня вдень у Хайфоні прем'єр-міністр Ле Мінь Хунг провів робочу зустріч з представниками міста Хайфон та провінцій Куангнінь, Бакнінь , Ніньбінь та Хунг Єн для виконання директив Генерального секретаря та президента То Лама щодо розвитку орендного житла.
Пропозиція орендного житла обмежена.
На зустрічі делегати зосередилися на оцінці фактичного попиту на орендне житло в кожному населеному пункті відповідно до різних сегментів та цільових груп; з'ясуванні розриву між поточним попитом та можливостями пропозиції; а також визначенні причин та вузьких місць у механізмах, політиці та впровадженні.
Спираючись на практичний досвід розвитку орендного житла в різних населених пунктах, особливо досвід Хайфону , делегати обговорили моделі та підходи, що відповідають специфічним характеристикам кожного населеного пункту; визначили рішення щодо процедур та механізмів мобілізації ресурсів. Водночас вони уточнили ролі Національного житлового фонду, місцевих житлових фондів та пільгових кредитних інструментів; а також запропонували зміст для включення до змін та доповнень до відповідних законів для створення синхронізованої та стабільної правової бази...
Завершуючи зустріч, Прем'єр-міністр Ле Мінь Хунг наголосив, що розвиток орендного житла є важливою політикою, чітко визначеною партією та державою. Тому міністерства, сектори та місцеві органи влади повинні мати єдине розуміння, вважаючи це вирішальним, терміновим та довгостроковим політичним завданням. Прем'єр-міністр наголосив, що це не лише питання житла, а й питання соціального добробуту, якості людських ресурсів, конкурентоспроможності, залучення інвестицій та сталого розвитку населених пунктів у ключовому економічному регіоні Північної Ірландії.
Прем'єр-міністр Ле Мінь Хунг співпрацює з керівництвом міста Хайфон та провінцій Куангнінь, Бакнінь, Ніньбінь та Хунг Єн з питань соціального житла та орендного житла. Фото: VNA.
Прем'єр-міністр високо оцінив новаторську роль Хайфону в консолідації місцевого житлового фонду та досягненні багатьох видатних результатів у розвитку соціального житла; він також відзначив проактивні зусилля Куанг Ніня, Бак Ніня, Нінь Бінья та Хунг Єна у дослідженні та підготовці умов для реалізації політики розвитку орендного житла.
Однак, Прем'єр-міністр оцінив, що поточна пропозиція орендного житла все ще дуже обмежена порівняно з фактичними потребами. Більшість робітників та трудівників досі орендують неофіційне житло з обмеженими умовами проживання, пожежною безпекою та соціальною інфраструктурою. Тим часом багато об'єктів державного житла використовуються неефективно; фінансові та кредитні стимули недостатньо привабливі, щоб заохотити бізнес інвестувати в будівництво орендного житла; а діяльність місцевих житлових фондів є повільною та непослідовною.
Кожен населений пункт розпочне будівництво щонайменше одного проєкту в червні.
Наголошуючи на необхідності радикальної зміни мислення щодо розвитку житла, Прем'єр-міністр заявив, що якщо раніше основна увага приділялася розвитку житла для продажу, то зараз необхідно одночасно розвивати як комерційне, так і орендне житло. Зокрема, орендне житло має стати стратегічним довгостроковим сегментом, особливо в населених пунктах з багатьма промисловими зонами, економічними зонами та великою кількістю мігрантів.
Глава уряду підтвердив, що держава не субсидує житло, але й не може повністю залишити його на розсуд ринку для саморегулювання. Держава відіграє роль сприяючої особи через планування, інституції, політику та фінансові інструменти, щоб спрямувати ринок до здорового розвитку. Завдяки цьому підприємствам надається можливість брати участь в інвестиціях з розумним прибутком, а люди мають доступ до стабільного, довгострокового та безпечного житла. Крім того, розвиток орендного житла має бути тісно пов'язаний з плануванням промислових зон, економічних зон, транспортних коридорів та управлінням населенням.
Прем'єр-міністр зазначив, що місцеві органи влади не повинні мати налаштування на очікування вказівок з вищих інстанцій. З питань, що належать до їхньої компетенції, вони повинні проактивно приймати рішення та організовувати їх виконання, тоді як з питань, що належать до компетенції міністерств та відомств, вони повинні отримувати своєчасні вказівки та рішення.
Місцевим органам влади рекомендується оперативно переглянути та скоригувати планування розвитку орендного житла у своїх районах; зокрема, визначити розташування та масштаби зон орендного житла, пов'язаних з ключовими промисловими зонами та стратегічними регіонами розвитку. Вони повинні оцінити потреби в орендному житлі для кожної промислової зони та цільової групи, а також розробити план розвитку орендного житла з конкретними цілями, завданнями, переліком пріоритетних проектів, інвестиційними ресурсами та чіткою дорожньою картою впровадження; це має бути завершено до червня 2026 року.
Керівники уряду звернулися до кожного населеного пункту з проханням розпочати будівництво щонайменше одного проекту орендного житла у червні 2026 року та продовжити реалізацію масштабних проектів у третьому або четвертому кварталі 2026 року. На основі практичної реалізації слід запропонувати конкретні механізми та політику розвитку орендного житла; їх слід подати до Міністерства будівництва для складання та звітування Прем'єр-міністру, а також включити до зміненого Закону про житло та зміненого Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості; завершення до липня 2026 року.
Міністерство будівництва, у координації з п'ятьма населеними пунктами, створить карту попиту на орендоване житло за сегментами, особливо на житло для працівників промислових зон, як основу для планування та розподілу ресурсів; це буде завершено до липня 2026 року. Міністерство фінансів вивчить пільгові механізми щодо фінансування, податків та капіталу, щоб створити достатні стимули для залучення бізнесу, інвестиційних фондів та довгострокового капіталу до участі в розвитку орендного житла. Державний банк В'єтнаму вивчить пільгову кредитну політику та процентні ставки, що підходять для проектів з довгостроковими термінами окупності.
Хайфон повинен взяти на себе ініціативу в інноваціях своєї моделі зростання.
Пізніше того ж дня Інспекційно-наглядова група №4 Політбюро та Секретаріату під керівництвом члена Політбюро та прем'єр-міністра Ле Мінь Хунга провела засідання для затвердження проекту звіту про результати інспекції та нагляду (другий етап) Постійного комітету міського партійного комітету Хайфону.
Прем'єр-міністр оцінив Хайфон як один із населених пунктів із багатьма новими та креативними підходами до організації та впровадження дворівневої системи місцевого самоврядування. Місто проактивно застосовує технології в управлінні, нагляді та експлуатації; розробляє програмне забезпечення для відстеження прогресу робіт; та просуває реформу адміністративних процедур.
За словами Прем'єр-міністра, практичний досвід Хайфону необхідно ретельно узагальнити та оцінити для його повторення; необхідно вивчити та інституціоналізувати ефективні моделі та механізми, щоб створити єдину правову базу для впровадження в інших населених пунктах.
Глава уряду звернувся до Хайфону з проханням провести більш глибоку оцінку якості зростання, особливо структури джерел бюджетних доходів та їхньої стійкості. Місту необхідно активно досліджувати та пропонувати нові моделі зростання, займаючи провідну позицію в інноваційних моделях зростання, заснованих на науці та технологіях, інноваціях та цифровій трансформації.
Джерело: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-thanh-phan-khuc-chien-luoc-196260601214904811.htm
Коментар (0)