Доступне житло заполонить ринок протягом наступних 10 років.

Виступаючи на семінарі «Задоволення потреби в доступному житлі та рішення для залучення мешканців до нових міських районів», пан Нгуєн Тхань Куєн, генеральний директор Thang Loi Group, зазначив, що найближчим часом перспективи розвитку сегмента доступного житла будуть дуже оптимістичними.

У наступні 10 років (тобто приблизно 2035 року) ринок спостерігатиме два сегменти: доступне житло і бум елітного житла. Саме ці два сегменти будуть рушійною силою ринку.

За його словами, в історії розвитку доступного житла наразі є два основні сегменти: недороге комерційне житло та соціальне житло.

Доступне житло заполонить ринок у наступні 10 років. (Ілюстративне фото)

«Я вважаю, що найближчим часом багато підприємств візьмуть участь у цій галузі. Що стосується групи Thang Loi, ми зареєстрували два проекти соціального житла та очікуємо на ще три проекти», Пан Квейен висловився.

За словами пана Куєна, причина такого сильного руху полягає в тому, що три попередні основні вузькі місця соціального житла були значною мірою усунені – близько 2,5 вузьких місць.

По-перше, це витрати на виробництво, які тепер чіткіше визначені та прозорі.

Другий – це рівень контролю прибутку. Раніше рівень прибутку в 10% був дуже ризикованим для бізнесу, лише один неправильний розрахунок міг призвести до збитків. Зараз цей рівень підвищено до 13%, і ми сподіваємося коригувати його більш гнучко в майбутньому.

По-третє, коло суб'єктів, які мають право купувати, орендувати або викуповувати соціальне житло в розстрочку, також було значно розширено, що допомогло ринку отримати більше реальних бенефіціарів.

« Ці зміни безумовно створять нову хвилю інвесторів, які беруть участь у розвитку соціального житла. Ми не є винятком. Для бізнесу вже прибуток понад 10%, що вище банківських процентних ставок у нинішніх умовах «дешевих грошей», є достатньою мотивацією для інвестування».

«Я щиро вірю, що в наступні 10 років молоде покоління В'єтнаму матиме можливість придбати своє перше житло. Це можливість, яку не можна втратити. І для досягнення цієї мети нам потрібна підтримка всієї системи, від керуючих агентств до великих підприємств галузі, «великої четвірки» банків в'єтнамського ринку нерухомості », – зазначив пан Куен.

Наразі чотири великі банки мають пільгові програми спеціально для людей віком до 35 років, з процентними ставками лише близько 5,5% та довгостроковими стимулами. Це дуже позитивний сигнал.

Найближчим часом уряд також розглядає можливість коригування політики в аналогічному напрямку, щоб підтримати молоде покоління, яке перебуває на початкових етапах облаштування та початку кар'єри.

« Ось і причина, чому я маю досить оптимістичний прогноз щодо ринку доступної нерухомості найближчим часом », – наголосив пан Куєн.

Розповідаючи про те, яка ціна вважається дешевою, пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), зазначив, що, говорячи про недороге житло, він вважає, що існує два його типи. Один з них – Соціальне житло, звичайно, найдешевше. На другому місці – комерційне житло з цінами, що відповідають доходу, і цей тип дійсно потребує розробки політики.

Щодо соціального житла, нещодавно в Ханої було оголошено про проект соціального житла з ціною до 29,5 мільйонів донгів/м², що досить високо. Але якщо ретельно порахувати, то за ціною 29,5 мільйонів, округленою приблизно до 30 мільйонів донгів/м², квартира площею близько 70 м² коштуватиме близько 2,1 мільярда донгів. За такої ціни, якщо ви можете позичити кошти під 4,8% на 25 років, покупець може повністю їх погасити.

Що стосується доступного комерційного житла, за словами пана Чау, ціну можна визначити на рівні менше 3 мільярдів донгів. Для цього типу інвесторам не потрібні спеціальні механізми щодо земельних фондів чи податків, а лише кредитні стимули. Він рекомендує розширити цей пакет на доступне комерційне житло з процентною ставкою 5,9-6,1%, яку зараз застосовують банки, що є відносно розумним.

Доступні рішення для прибирання дому

Пан Нгуєн Чунг Ву, голова ради директорів Cen Land, зазначив, що, перш за все, держава повинна взяти на себе ініціативу у зниженні податку на користування землею та розглядати надходження від податку на користування землею як стале довгострокове джерело бюджетних надходжень, а не як короткострокове джерело доходів.

Експерти пропонують багато рішень для забезпечення доступного житла. (Ілюстративне фото)

Якщо податок на користування землею вважати короткостроковим джерелом доходу, ціни на нерухомість дуже зростуть, що значно ускладнить для бізнесу продаж та розвиток у довгостроковій перспективі. Його слід розглядати як довгострокове джерело доходу, яке допоможе бізнесу розвиватися.

Крім того, за словами пана Ву, доступне житло для молоді має коштувати 2 мільярди донгів за квартиру, яку можна буде виплачувати частинами протягом багатьох років. Наразі, щоб купити будинок у Ханої, потрібно близько 80 років працювати без їжі та пиття, тому ми повинні прагнути знизити ціну на житло до розумного рівня. Щоб досягти розумної ціни, підприємства повинні мати капітал, і капітал має бути великим, довгостроковим та дешевим.

Тим часом пан Ле Хоанг Чау заявив, що для зниження цін ми повинні збільшити пропозицію. Але збільшення пропозиції тут означає не збільшення загалом, а збільшення пропозиції придатного та доступного житла.

Крім того, для збільшення пропозиції доступного житла необхідно усунути перешкоди та труднощі для застопорених проектів. Він сказав, що, за словами Прем'єр-міністра , наразі є 2890 проектів, які потребують вирішення. Перш за все, необхідно зосередитися на обробці та вирішенні цих 2890 проектів.

Крім того, за словами пана Чау, необхідно створити умови для справедливого доступу бізнесу до земельних фондів шляхом реалізації Резолюції 171 Національних зборів – про пілотне апробування дозволу на отримання передачі прав землекористування на житлові землі та інші землі, що не є житловими землями (або наразі мають права землекористування на інші землі, що не є житловими землями), для реалізації проектів комерційного житла.

Обговорюючи рішення щодо зниження цін на житло, доктор Нгуєн Ван Дінь наголосив на необхідності прискорення процесу усунення правових перешкод для проектів, особливо соціального житла та проектів у великих містах, щоб збільшити фактичну пропозицію на ринку.

Водночас необхідно терміново завершити формування національної бази даних з нерухомості, оскільки це одна з причин неефективності чинне регулювання ринку. Поряд з цим, необхідно розгорнути центри операцій з нерухомістю під управлінням держави для підвищення прозорості та довіри до операційної діяльності.

Крім того, необхідно пришвидшити реалізацію ключових проектів транспортної інфраструктури, таких як кільцеві дороги, лінії метро та автомагістралі, щоб розширити міський простір, залучити бізнес-інвестиції та створити більше варіантів житла за прийнятними цінами для людей.

Зрештою, за його словами, необхідно вибудувати механізм диверсифікації джерел капіталу для ринку нерухомості, через інвестиційні фонди, фонди облігацій або нові канали мобілізації капіталу, щоб зменшити залежність від банківських кредитів та авансів клієнтів. Тоді формування та реалізація майбутніх проектів будуть більш стабільними та сталими.

Джерело: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html