Багато орендної квартири в центрі Хошиміна залишаються порожніми.

Бум електронної комерції, тиск на ціни та зміна споживчих звичок призводять до того, що багато об'єктів нерухомості на вулицях у престижних районах Хошиміна залишаються порожніми протягом тривалого часу.

Раніше центральні вулиці Хошиміна вважалися центрами елітних модних брендів, мереж ресторанів, готелів та розважальних закладів, що майже завжди призводило до високого рівня заповнюваності. Однак зараз багато районів безлюдні, а ділова активність менш жвава, ніж раніше.

Модний магазин на вулиці Хай Ба Чунг, район Сюань Хоа, був закритий понад 5 років і тепер стає «місцем відпочинку» для місцевих жителів у спекотний сезон.

Комерційне приміщення в оренду на вулиці Фан Дінь Фунг, район Кау К'єу, вже давно закрите, але досі не знайшло орендаря.

Згідно зі спостереженнями репортерів газети News and Nation на початку травня 2026 року, вздовж багатьох центральних вулиць Хошиміна, таких як Нгуєн Хюе, Ле Лой, Донг Кхой, Хай Ба Чунг, Нам Кхой Нгіа, Нгуєн Трай, Кач Манг Тханг Там, Фан Дінь Пхунг…, можна було легко помітити численні вивіски з рекламою «здається в оренду весь будинок» або «здається в оренду комерційне приміщення», розклеєні по всіх вітринах таунхаусів.

Брокери з нерухомості кажуть, що ціни на оренду в центрі міста зараз коливаються від 100 до 200 мільйонів донгів на місяць, залежно від розміру та розташування. Це все ще висока ціна порівняно з операційною потужністю багатьох підприємств, враховуючи, що купівельна спроможність ще не повністю відновилася.

На вулиці Хай Ба Чунг, яка колись вважалася відомою «вулицею моди» Хошиміна, багато магазинів зараз працюють зі зменшеною потужністю. Численні приміщення залишаються порожніми місяцями, навіть роками. Тим часом вулиця Нгуєн Трай, яку колись називали «столицею моди», також переживає безпрецедентне затишшя. Багато магазинів закриті, а кількість покупців різко зменшилася порівняно з періодом до COVID-19.

Власник магазину модного одягу на вулиці Нгуєн Трай, Чо Куан Вард, розповів, що раніше в цьому районі було багатолюдно, особливо в кінці року або під час свят, багато магазинів працювали допізна, щоб обслужити покупців. Однак після пандемії COVID-19 купівельна спроможність значно знизилася, кількість клієнтів зменшилася, а доходів стало недостатньо для покриття операційних витрат, що змусило багато магазинів закритися. «Деякі приміщення пустують вже 3-4 роки і досі не знайшли нових орендарів», – поділився власник магазину.

Не лише в центрі міста, але й на багатьох спеціалізованих ділових вулицях з'являються порожні комерційні приміщення. На вулиці Хо Ван Хюе в районі Дук Нхуан, яка колись вважалася «раєм весільної моди» Хошиміна, багато підприємств зараз закриті. Менш ніж на 1 км цієї вулиці понад 10 комерційних приміщень мають вивіски «в оренду», незважаючи на їхнє зручне розташування. Мешканці цього району кажуть, що багато з цих приміщень пустують вже 2-3 роки і досі не здаються в оренду знову.

Вулиця Хо Ван Хюе в районі Дук Нхуан, колись «весільний рай» для пар, зараз безлюдна та тиха.

Пояснюючи причини такої ситуації, пан Дінь Мінь Туан, директор південного регіону Batdongsan.com.vn, зазначив, що на ринок впливає багато факторів, серед яких важливою причиною є зміни у звичках споживачів.

За словами пана Туана, якщо раніше споживачі часто відвідували головні вулиці, щоб купувати товари високого класу, то зараз багато товарів можна легко замовити на платформах електронної комерції. Бурхливий розвиток онлайн-шопінгу значно знизив привабливість традиційних торгових вулиць.

«Є товари, які раніше вважалося неможливим купити онлайн, але тепер клієнти все ще замовляють їх звичайним способом», – зазначив пан Туан.

Окрім платформ електронної комерції, швидкий розвиток сучасних торгових центрів також створює значний конкурентний тиск на таунхауси в оренду. Торгові центри дедалі більше приваблюють клієнтів завдяки своїй інтегрованій моделі шопінгу, харчування , розваг та різноманітним політикам підтримки орендарів.

Крім того, правила, пов'язані з відстеженням продукції та виставленням рахунків, а також податкова політика для домашніх підприємств, також певною мірою впливають на діяльність малих роздрібних магазинів.

За словами пана Дінь Мінь Туана, хоча ціни на оренду були скориговані в бік зниження, рівень заповнюваності залишається низьким. Протягом останніх 3-4 років ціни на оренду таунхаусів у багатьох центральних районах залишалися майже незмінними. «Сегмент таунхаусів та магазинів зазнає значної диференціації. Зокрема, вести бізнес на центральних вулицях зараз набагато складніше, ніж раніше», – заявив пан Туан.

Пан Туан вважає, що для покращення ситуації з тривало порожньою нерухомістю ринок потребує адаптації як з боку орендодавців, так і з боку орендарів. Замість того, щоб застосовувати високі фіксовані ціни, орендодавці можуть бути більш гнучкими у своїх методах оренди, розділяючи ризики з орендарями.

За межами центру міста ситуація із закриттям орендної квартири або нездатністю знайти орендарів дедалі більше поширюється на райони, віддалені від центру міста.

Серія вивісок «Здається в оренду», захаращених номерами телефонів, псує міську естетику магазину модного одягу на вулиці Нгуєн Трай, район Чо Куан.

Здається в оренду комерційне приміщення на розі вулиць Хюїнь Ман Дат та Нгуєн Трай, район Ан Донг.

Відповідно, договір оренди може поєднувати фіксовану ціну з певним відсотком від фактичного доходу від бізнесу, подібно до моделі, яка зараз використовується багатьма торговельними центрами. Такий підхід допомагає зменшити початковий тиск на орендарів, водночас створюючи умови для довгострокової стабільної роботи бізнесу.

Крім того, економічні експерти також вважають, що традиційні бізнес-моделі повинні змінюватися, щоб адаптуватися до нових споживчих тенденцій. Поєднання прямих продажів із продажами на платформах електронної комерції, використання приміщень як місця для ведення бізнесу, так і складу чи точки взаємодії з продуктом вважаються доцільними підходами в поточному контексті.

Джерело: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm