Багато престижних земельних ділянок у Хошиміні залишаються порожніми протягом тривалого часу.

(NLĐO) - Не лише в районі Фу Мі Хунг, а й у низці інших комерційних приміщень у Хошиміні також спостерігається тривалий рівень вакантності.

Згідно з повідомленнями, багато престижних місць на вулиці Нгуєн Лионг Банг, яка вважається головною артерією міського району Фу Мі Хунг, пустують протягом тривалого часу.

На інших вулицях, які колись називали «мільйонними торговими осями», таких як Тон Дат Тьєн, Нгуєн Ван Лінь та Буй Банг Доан, зараз багато магазинів закриті та порожні. Деякі з них вкриті пилом та мають ознаки руйнування, оскільки вони залишалися порожніми протягом місяців.

Наразі ціни на оренду комерційних приміщень у районі Фу Мі Хунг варіюються залежно від району та коливаються від 50 до 200 мільйонів донгів на місяць, а в деяких районах ціна в доларах США сягає 10 000–60 000 доларів США на місяць.

Зіткнувшись із негативним та нестабільним бізнес-середовищем після пандемії, багато підприємств, не витримавши тиску високих витрат та орендної плати, були змушені закритися та повернути орендовані приміщення. Навіть попри те, що орендодавці знизили орендну плату на 10-20% порівняно з піковими періодами, орендарі вагалися, навіть відмовляючись вести переговори.

Вважається, що основною причиною є зміна поведінки споживачів після пандемії. Люди надають пріоритет онлайн-шопінгу, а невеликі, економічно ефективні підприємства з продажу продуктів харчування та напоїв (F&B) процвітають. Тим часом вартість оренди в Фу Мі Хунг все ще вважається високою порівняно з потенційним доходом.

Власник мережі кафе з бабл-чай, яка раніше працювала тут, поділився: «Оренда становила майже 50% загальних витрат, але потік клієнтів був недостатнім, щоб компенсувати це. Нам довелося закритися після шести місяців спроб».

Не лише окремі підприємства, а й великі бренди поступово зникають або скорочують свою діяльність. Підтримувати діяльність у висококласних житлових районах вже не так просто, як раніше, оскільки споживачі стають обережнішими у своїх витратах.

Фу Мі Хунг безлюдний, там довго висять вивіски «Здається в оренду».

Експерти вважають, що для того, щоб ринок нерухомості в Фу Мі Хунг знову став активним, орендодавцям потрібно бути більш гнучкими, наприклад, пропонувати суттєвіші знижки орендної плати, розділяти приміщення або перетворювати їх на офіси чи коворкінги відповідно до нових потреб.

Це стосується не лише Фу Мі Хунг; ціла низка інших комерційних приміщень у Хошиміні страждає від тривалого рівня вакантності, навіть у місцях, які колись вважалися «першокласною нерухомістю».

Вздовж жвавих вулиць, таких як Нгуєн Трай (5-й район), Ле Лой, Донг Кхой, Нгуєн Хюе, Ле Тхань Тон (1-й район), або Кач Манг Тханг Там (від 1-го району до Тан Бінь), і Ба Тханг Хай (10-11-й райони), неважко помітити численні закриті приміщення з написами «здається в оренду». Примітно, що багато з них колись були штаб-квартирами великих брендів.

Вільне приміщення на вулиці Нгуен Тхі Мінь Кхай, район 1.

Вулиця Нгуєн Трай (1-й та 5-й райони), яку колись називали «вулицею моди », тепер також стикається з хвилею повернення підприємств орендованих приміщень. Не лише бренди одягу, а й ресторани, стоматологічні клініки та медичні заклади закриваються один за одним, залишаючи після себе довгий ряд непривабливих, безжиттєвих вивісок «здається в оренду».

Вільне приміщення на вулиці Ле Тхань Тон, 1-й район.

Пан Хуу Лой, працівник магазину модного одягу на вулиці Нгуєн Трай (5-й район), сказав, що така ситуація стає дедалі поширенішою не лише в індустрії моди, а й в інших секторах. Основною причиною, за його словами, є зміна споживчих звичок у бік онлайн-шопінгу, що призводить до значного зменшення кількості клієнтів, які відвідують магазин.

Крім того, вулиця Нгуєн Трай більше не є головним місцем для покупців, оскільки багато клієнтів переїхали до таких районів, як Хюїнь Ван Бань (район Фу Нхуан), або ж звернулися до великих торгових центрів, які пропонують більш сучасні та зручні простори.

«Якщо ви хочете орендувати тут приміщення для ведення модного бізнесу, вам доведеться дуже ретельно все подумати, бо легко втратити гроші та незабаром закритися. Але якщо ви відкриєте ресторан чи кафе, у вас все ще є шанс вижити, бо конкуренція менша», – поділився пан Лой.

Джерело: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-diu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm