Незмінна привабливість нерухомості в центрі Хошиміна

В'єтнамський науково-дослідний інститут нерухомості у співпраці з електронним журналом «В'єтнамська нерухомість» організує 26 листопада семінар «Потік грошових коштів на південь: сталий розвиток ринку нерухомості центрального Хошиміна», який залучить 400 делегатів, що є експертами та провідними лідерами в галузі економіки та нерухомості, відкривши стратегічний діалог щодо рушійної сили розвитку ринку нерухомості центрального Хошиміна.

За даними Асоціації нерухомості В'єтнаму, Хошимін вступає в нову фазу розвитку з метою стати міжнародним мегаполісом, що увійде до 100 найкращих міст світу до 2045 року. Прориви в інституціях, транспортній інфраструктурі, багатополярних міських моделях - компактних міських районах - міських районах TOD та формування Міжнародного фінансового центру відкривають безпрецедентний цикл зростання для міста.

Незмінна привабливість нерухомості в центрі Хошиміна .

У цьому контексті нерухомість у центрі Хошиміна продовжує утверджувати свою позицію «золотого активу»: сучасна, зі стійкою вартістю та менш схильна до короткострокових коливань ринку. Зокрема, район на схід від річки Сайгон, включаючи Тху Тхьєм - Бінь Чунг - Катлай, стає «особливою координатою» нового циклу зростання.

Після об'єднання Хошимін став провідним мегаполісом у Південно-Східній Азії та Азії з населенням 14 мільйонів осіб, що становить близько 24% ВВП країни. Місту було надано спеціальний правовий інституційний коридор через Резолюцію 57 про науку і технології, Резолюцію 59 про міжнародну інтеграцію, Резолюцію 66 про інституції та Резолюцію 68 про приватну економіку , щоб стати «локомотивом», що веде сферу послуг, фінансовий центр, міжнародну логістику, банківську справу, страхування, фінтех, світову торгівлю та інвестиції... стратегічну конвергенцію джерел капіталу з міжнародного фінансового ринку.

Крім того, транспортна інфраструктура Хошиміна була інвестована систематично, починаючи від мережі швидкісних автомагістралей, що з'єднують центр Хошиміна з системою аеропортів та міжнародними глибоководними портами, до системи кільцевих доріг 2, 3, 4, радіальних доріг та системи метро, ​​які є важливими ланками, що відіграють роль кровоносних судин, що з'єднують міський рух. Це є основною рушійною силою для сприяння розвитку багатополярних, багатоцентрових міських районів відповідно до міської орієнтації TOD Хошиміна як моделі інших світових мегаполісів.

Зокрема, згідно з планом, Міжнародний фінансовий центр (IFC) загальною площею 793 гектари, розташований у місті Хошимін, офіційно запрацює з 2025 року та буде завершено протягом 5 років. Проект планується реалізувати в районі Сайгон, Бен Тхань (старий 1-й район) та міській зоні Тху Тхьєм, де перший етап пріоритезує розвиток основної території площею 9,2 гектара в Тху Тхьєм, де розташовані штаб-квартири органів фінансового управління, нагляду та юрисдикції. Загальний попередній інвестиційний капітал для всього проекту оцінюється приблизно в 172 000 мільярдів донгів.

Міжнародний фінансовий центр (IFC) стане стратегічним важелем для перетворення фінансового ринку Хошиміна на один з важливих міжнародних центрів регулювання руху капіталу. Це є передумовою для підвищення привабливості ринку нерухомості в цьому регіоні.

За словами доцента доктора Тран Дінь Тхіена, члена Політичної консультативної ради Прем'єр-міністра, колишнього директора В'єтнамського економічного інституту, в умовах незвичайних глобальних коливань В'єтнам продемонстрував «незвичайні» показники, такі як підтримка темпів зростання, постановка високих цілей, цифрова трансформація, розвиток технологій та залучення міжнародних ресурсів. Це важлива основа для вступу Хошиміна в нову фазу розвитку, де Міжнародний фінансовий центр відіграватиме провідну роль.

«Хошимін має великий потенціал для розширення розвитку з вузького сухопутного простору на інші безмежні простори, такі як море, небо, підпілля, цифровий простір та культура. Як правило, ядерна зона Тху Тхьєм перебуває у фазі накопичення енергії для підготовки до вибуху. Генеральний план тут включає високотехнологічну міську зону, центр екологічних технологій, спортивний центр, університетську зону та Міжнародний фінансовий центр, створюючи сучасний функціональний комплекс», – поділився доцент доктор Тран Дінь Тхьєн.

Згідно з дослідженнями, ринок нерухомості В'єтнаму нещодавно зазнав разючої трансформації. Після періоду перегріву зростання цін на нерухомість на Півночі у 2023-2024 роках інвестори стикаються з багатьма викликами, оскільки можливості отримання прибутку поступово звужуються через посилення конкурентного тиску та ознаки насичення у великих містах, таких як Ханой.

У цьому контексті на ринку нерухомості спостерігається явний зсув грошового потоку від інвесторів на півночі, особливо з Ханоя, до Хошиміна та прилеглих районів. Тенденція «на південь» випливає з різниці в рівнях цін та мети диверсифікації портфеля, пошуку довгострокової норми прибутку та використання можливостей, що виникають від реструктуризації південного ринку. У перші 3 квартали 2025 року багато проектів у Хошиміні зафіксували високу частку клієнтів з півночі, особливо клієнтів з Ханоя. Проекти в центральному районі Хошиміна з прозорим правовим статусом, повноцінними комунальними системами та потенціалом сталого зростання стають привабливими напрямками для цієї групи клієнтів.

З експертної точки зору, доктор Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент Асоціації нерухомості В'єтнаму, зазначив, що в той час як північний ринок схильний до сталого інвестування та утримання активів на довгострокову перспективу, на півдні, особливо в Хошиміні, інвестори більше зосереджуються на потенціалі короткострокового зростання вартості та швидкій ліквідності нерухомості. Частково це пояснюється динамічним характером національного економічного ринку, що розвивається.

Однак, на відміну від попередніх періодів, останнім часом ринок нерухомості на півдні, як правило, працює обережно, з перевіркою, що приваблює ханойських інвесторів до переорієнтації на південь. Ця реальність зумовлена ​​​​тем, що: поточний грошовий потік інвестицій на південь усунув багато ситуацій "серфінгу" та надав пріоритет факторам "сталого розвитку", надав пріоритет реальним потребам використання, гарантованим динамічною фінансово-економічною екосистемою; тенденція інвесторів змінилася, замість того, щоб слідувати "чуткам", нинішні інвестори чітко перевірили нерухомість, а нерухомість у центрі Хошиміна вважається "цінним активом для житла" з незначними коливаннями та видатним довгостроковим зростанням.

Фактично, нерухомість у Хошиміні є дефіцитною, особливо в центральній частині міста, де немає нових земельних ділянок для забудови. Півострів Тху Тхьєм (нині район Ан Кхань) та район Бінь Чунг – це рідкісні райони із землею для нового міського планування. Оскільки місто планує центральне зонування для збереження архітектурної спадщини та зменшення щільності житлової забудови, центральні райони дедалі більше стикатимуться з дефіцитом сталої пропозиції. Зокрема, пропозиція сегментів нерухомості, які відповідають високим стандартам з точки зору планування, розташування, архітектури, комунальних послуг тощо, стає дедалі обмеженішою.

Таким чином, нерухомість у цьому районі має сталу привабливість не лише завдяки здатності підтримувати високий рівень заповнюваності, але й завдяки можливості ефективно використовувати торгівлю. Крім того, система швидкісних автомагістралей, що безпосередньо з'єднуються з міжнародним аеропортом Лонг Тхань та глибоководним портом Кай Меп - Тхі Вай, допомагає центральному району Хошиміна стати важливою ланкою у світовому ланцюжку поставок, підвищуючи вартість нерухомості в центральному районі на інвестиційній карті регіону.

Наразі центральна зона визначається як територія всередині другої кільцевої дороги, розширена до частини міста Тху Дик (старого), що є півостровом Тху Тхьєм та нинішніми районами Бінь Чунг і Кай Лай. Розширення центральної зони на схід зумовлене орієнтацією на багатополярний, багатоцентровий міський розвиток міста, що визначає центральну зону відповідно до рівня розвитку та функціональності міської території. Проекти в цих районах вважаються місцями, які задовольнять потреби іноземних інвесторів, які приїжджають працювати в Міжнародний фінансовий центр, високотехнологічні промислові центри, інноваційні центри та економіку знань.

Протягом наступних 3-5 років нерухомість у центрі Хошиміна збереже хорошу тенденцію зростання, особливо в районах, які відіграють рушійну роль у новому міському просторі, таких як Ан Кхань (півострів Тху Тхьєм), Бінь Чунг або Катлай. Проекти, розташовані вздовж основних транспортних магістралей, поблизу фінансових центрів, високотехнологічних зон або в межах коридору TOD, будуть найбільш очевидними бенефіціарами.

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-20251124165529449.htm