«Багато людей не в захваті»

Чи справді цей пільговий кредитний пакет вигідний?

Нещодавно уряд схвалив план інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла протягом періоду 2021-2030 років. Для забезпечення досягнення цієї мети уряд доручив Державному банку В'єтнаму запровадити кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів та інші спеціальні кредитні пакети для інвесторів та покупців житла.

Невдовзі після цього Державний банк В'єтнаму видав документ про впровадження кредитного пакету, як це передбачено вказівками Прем'єр-міністра . Зокрема, цей кредитний пакет надаватиме кредити за процентною ставкою 8,7% для інвесторів та 8,2% для покупців житла в проектах соціального житла, проектах житла для працівників, а також проектах реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків.

Згідно з нормативними актами, процентна ставка до 8,2% річних за кредитним пакетом на 120 трильйонів донгів є занадто високою та виходить за межі можливостей малозабезпечених міських жителів. (Фото: EC)

Однак ця процентна ставка застосовується лише протягом певного періоду, відомого як «пільговий період». Протягом цього періоду забудовники отримуватимуть пільгові кредити на 3 роки, тоді як покупці житла отримуватимуть кредити на 5 років.

У розмові з репортером «Газети журналістів та громадської думки» пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), привітав рішучі дії, вжиті урядом у реалізації проекту будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла.

Пан Чау стверджував, що цей кредитний пакет на 120 000 мільярдів донгів, по суті, не є пільговим кредитним пакетом для соціального житла, а лише комерційним кредитним пакетом із процентними ставками на 1,5-2% нижчими за звичайні кредитні ставки для інвесторів та покупців житла в проектах соціального житла, житла для працівників та житлових проектах, що передбачають реконструкцію та ремонт багатоквартирних будинків.

«Оскільки в директиві Державного банку В’єтнаму використовуються фрази «пільговий період» та «процентна ставка протягом пільгового періоду», це призвело до помилкового уявлення про те, що це пільговий кредитний пакет для соціального житла», – сказав пан Чау.

Тим не менш, Голова HoREA вважає, що в очікуванні прийняття Національними зборами нового Закону про житло, який включає пільгову кредитну політику для соціального житла, кредитний пакет у розмірі приблизно 120 000 мільярдів донгів матиме позитивний вплив на інвесторів проектів соціального житла та житла для працівників; або на інвесторів та покупців житла в проектах реконструкції та перебудови багатоквартирних будинків.

Покупці житла не дуже захоплені.

Голова HoREA визнав, що цей пакет підтримки позитивно впливає на інвесторів, але його вплив на покупців житла в проектах соціального житла дуже обмежений. Це пояснюється тим, що, згідно з нормативними актами, процентна ставка за кредитним пакетом у розмірі 120 000 мільярдів донгів, яка становить 8,2% річних, є занадто високою та перевищує можливості малозабезпечених міських жителів.

«У випадку соціальної квартири вартістю 1 мільярд донгів, з 20% початковим внеском у розмірі 200 мільйонів донгів та позикою у розмірі 800 мільйонів донгів за процентною ставкою 8,2% річних, позичальникам доведеться сплачувати в середньому 5,46 мільйона донгів на місяць лише за відсотки протягом першого року, крім погашення частини основної суми боргу. Це робить покупців житла менш зацікавленими», – сказав пан Чау.

Водночас Державний банк В'єтнаму постановив, що процентна ставка за кредитами у розмірі 8,2% може застосовуватися лише протягом останніх шести місяців 2023 року, а нова процентна ставка оголошуватиметься кожні шість місяців. Такий метод розрахунку процентних ставок ще більше посилив занепокоєння покупців житла.

Крім того, пільговий період тривалістю лише 5 років для кредитного пакету на суму 120 трильйонів донгів для покупців житла є занадто коротким. Зокрема, 3-річний «пільговий період» для забудовників проектів соціального житла, проектів житла для працівників та проектів реконструкції та ремонту багатоквартирних будинків підходить лише для середніх проектів, але не для великомасштабних проектів.

«Політика надання пільгового кредитування покупцям та орендарям соціального житла з низькими процентними ставками та тривалими термінами погашення є основною та найпоширенішою політикою, що застосовується в багатьох країнах. Кредити з низькими процентними ставками та тривалими термінами погашення пропонуються з різними умовами залежно від цільової групи, класифікованої за рівнем доходу, щоб забезпечити відповідну пільгову кредитну політику», – наголосив пан Чау.

Згідно зі звітом Міністерства будівництва, станом на початок червня, через три місяці після оголошення цього кредитного пакету, майже 100 проектів подали заявки на отримання позик на соціальне житло.

Крім того, пан Чау стверджував, що для тих, хто має надзвичайно низькі доходи та не може накопичити фінансові ресурси для купівлі або оренди соціального житла з правом викупу, оренда є одним із варіантів. Тому державі необхідно розвивати соціальне житло в оренду, щоб забезпечити «право громадян на житло» та заохочувати окремих осіб та домогосподарства будувати будинки та кімнати в оренду.

Джерело: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html