Важливі речі, які слід врахувати перед купівлею нерухомості.

1. Перевірте, чи належить нерухомість, що розглядається для продажу, до категорії нерухомості, дозволеної для купівлі або продажу.

Згідно зі статтею 118 Закону про житло, землю та будинки можна купувати та продавати лише за умови дотримання наступних чотирьох умов:

На об'єкт вже є свідоцтво про право власності на землю та свідоцтво про право користування землею.

+ Земля не є предметом суперечок, скарг чи судових позовів;

Не підлягає вилученню;

+ Земля не підлягає експропріації або не включена до переліку земель, що підлягають очищенню або знесенню.

Перш ніж купувати нерухомість, слід врахувати багато важливих речей. (Ілюстративне зображення: Інтернет)

Тому перше, що покупець повинен зробити перед купівлею землі, це з'ясувати, чи належить земля до якоїсь із вищезазначених категорій. Щоб чіткіше перевірити статус землі, після отримання інформації про номер будинку, номер ділянки та номер аркуша карти, покупець може звернутися до компетентних органів або нотаріальної контори, щоб перевірити правовий статус нерухомості, яку він має намір придбати.

Купуючи нерухомість, яка наразі перебуває в іпотеці, покупцеві доведеться пройти більше юридичних процедур та оформити більше документів порівняно з купівлею звичайної нерухомості.

Існує два способи придбати нерухомість, яка наразі перебуває в іпотеці:

- Спосіб 1: Покупець укладає тристоронню угоду, що включає покупця, продавця та іпотечний банк. За цим методом продавець, покупець та банк повинні укласти тристоронню угоду щодо завдатку на купівлю будинку між продавцем, погашення продавцем основної суми боргу та відсотків банку, а також процедур зняття іпотеки та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

- Спосіб 2: Заміна заставленого майна іншим. За цим методом продавець використовуватиме інше майно для забезпечення кредиту та отримає правовстановлюючий документ на землю, що підтверджує право власності на будинок, який він хоче продати, для завершення угоди з покупцем.

2. Перевірте правомочність підписанта договору.

Під час перегляду або дослідження будинку покупці, які не зустрічаються з власником безпосередньо, а працюють лише через агента з нерухомості, можуть здаватися простими, але це може легко призвести до серйозних наслідків. Через тиск часу та ціну, запропоновану агентом, покупці, ймовірно, поспішають підписати та сплатити завдаток до зустрічі з власником житла для остаточного оформлення договору купівлі-продажу.

Для продавців лише особа, чиє ім'я зазначено у свідоцтві про право власності на землю, або законний уповноважений представник має право підписувати договір завдатку та договір купівлі-продажу, а також отримувати оплату. Тому, якщо покупець укладає угоду з особою, яка не є законним власником, ризик виникнення проблем є значним.

3. Оголосіть ціни на житло

У багатьох випадках покупці стикаються з ситуацією «подвійного ціноутворення», тобто складаються два договори: один договір, у якому зафіксовано фактичну ціну, яку покупець платить продавцю, та інший нотаріально засвідчений договір, у якому зафіксовано нижчу суму за фактичну ціну, з метою сплати меншого податку.

Насправді, багато заявок на передачу землі були відхилені реєстраційними службами та податковими органами, оскільки заявлена ціна в договорі була занадто низькою, а компетентні органи вимагали від сторін задекларувати обґрунтовану, фактичну ціну.

Згідно з нормами земельного законодавства, декларування ціни нижчої за фактичну вважається ухиленням від сплати податків і, залежно від тяжкості порушення, може призвести до адміністративного або кримінального стягнення.

Мін Дик (Упорядник)

Джерело