Важливі зауваження перед купівлею нерухомості

1. Перевірте майно, яке готується до угоди, щоб дізнатися, чи підходить воно для купівлі чи продажу.

Згідно зі статтею 118 Закону про житло, нерухомість може купуватися та продаватися лише за умови дотримання наступних чотирьох умов:

+ Будинок та земля мають повну рожеву книгу та свідоцтво про право користування землею.

+ Земля не є предметом спору, скарги чи судового позову;

+ Не підлягає вилученню;

+ Земля не підлягає поверненню, очищенню чи знесенню.

Перш ніж купувати нерухомість, слід пам’ятати про багато важливих речей. (Ілюстрація: Інтернет)

Отже, першим ділом перед купівлею нерухомості покупець повинен з'ясувати, чи знаходиться земля у вищезазначених районах. Щоб чіткіше перевірити статус землі, отримавши інформацію про номер будинку, номер земельної ділянки, номер карти, покупець може звернутися до компетентних органів або нотаріальної контори, щоб перевірити законність нерухомості, яку він збирається придбати.

У разі купівлі заставної нерухомості покупцеві доведеться виконати більше юридичних процедур та оформити більше документів, ніж зі звичайною нерухомістю.

Існує 2 способи придбання нерухомості, що знаходиться в іпотеці:

- Спосіб 1: Покупець укладає тристоронню угоду, що включає покупця, продавця та іпотечний банк. За цим методом продавець, покупець та банк повинні укласти тристоронню угоду щодо завдатку на купівлю будинку між продавцем та сплати основної суми боргу та відсотків продавцем банку, а також процедури звільнення від іпотеки, нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

- Спосіб 2: Заміна заставленого майна іншим. За допомогою цього методу продавець використовуватиме інше майно для забезпечення кредиту та зніме з іпотеки будинок, який він хоче продати, щоб здійснити угоду з покупцем.

2. Перевірте кваліфікацію підрядника

Під час перегляду будинку, дізнатися про нього без безпосередньої зустрічі з власником, лише через брокера, здавалося б, просто, але це може легко призвести до серйозних наслідків. Через обмежений час та ціну, запропоновану брокером, покупець легко втрачає терпіння підписати та сплатити завдаток до зустрічі з власником для підписання договору купівлі-продажу.

Для продавця лише особа, ім'я якої зазначено в червоній книзі, або юридично уповноважена особа має право підписувати завдаток, договір купівлі-продажу та отримувати гроші. Тому у випадку, якщо покупець укладає угоду з «невласником», ризик буде великим.

3. Оголосіть ціну будинку

У багатьох випадках покупці стикаються з ситуацією з будинками «за двома цінами», що означає укладання двох договорів: одного договору, в якому зафіксовано фактичну вартість, яку покупець сплачує продавцю, та одного нотаріально засвідченого договору, в якому зафіксовано суму, меншу за фактичну вартість, з метою сплати меншого податку.

Фактично, багато документів на передачу нерухомості були повернуті реєстраційними бюро нерухомості та податковими органами, оскільки заявлена ціна в договорі є занадто низькою, а компетентні органи вимагають від сторін декларувати обґрунтовану, реальну ціну.

Згідно з положеннями земельного законодавства, декларування ціни нижчої за фактичну ціну вважається ухиленням від сплати податків і залежно від рівня порушення може тягнути за собою адміністративне або кримінальне покарання.

Мін Дик (Синтез)

Джерело