Як ми можемо запобігти спекуляціям та маніпуляціям цінами?

Останнім часом ціни на землю різко зросли, особливо завдяки серії земельних аукціонів. Раніше в Ханої , округ Хоай Дик, було продано з аукціону 19 земельних ділянок у селі Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн. За одну ділянку було запропоновано 133,3 мільйона донгів/м2 – що більш ніж у 18 разів перевищує початкову ціну. Ця ділянка площею 113 м2 мала загальну вартість 15 мільярдів донгів. Тим часом в окрузі Тхань Оай було продано з аукціону 68 земельних ділянок у селі Тхань Тхань, комуна Тхань Као, причому за одну ділянку було запропоновано до 100 мільйонів донгів/м2, що у вісім разів перевищує початкову ціну.

У відповідь на вищезгадані гарячі події у сегменті земельних аукціонів, Прем'єр-міністр видав розпорядження щодо врегулювання діяльності земельних аукціонів. Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища також було змушене направити групу для проведення непередбачених перевірок аукціонів з продажу прав землекористування в районах Тхань Оай та Хоай Дик, щоб перевірити дотримання правил щодо визначення початкової ціни, оцінки відповідності ціни переможної пропозиції фактичній ринковій ціні; умов, процедур та процесів організації аукціонів з продажу прав землекористування; перевірок на місці земельних ділянок, що пропонуються на аукціон; та інших пов'язаних з цим питань.

Експерти вважають, що збільшення суми депозиту стримуватиме спекуляції, маніпуляції цінами та збої на ринку нерухомості. (Ілюстративне зображення)

Очевидно, що вищезгадані земельні ділянки в двох районах розташовані досить далеко від центру Ханоя. Хоча технічна та соціальна інфраструктура ще не повністю розвинена, під час аукціонів відбулася «хвиля» зростання цін, що викликало запаморочення у багатьох учасників. Тому підозра щодо маніпуляцій цінами, спекуляцій та наживи під час цих аукціонів є зрозумілою.

Фактично, на багатьох аукціонах, що проводяться в населених пунктах по всій країні, багато учасників займаються спекуляціями, охоче вносячи певну суму грошей для участі в аукціоні та виграшу за непомірними цінами, а потім охоче втрачаючи завдаток, якщо не можуть перепродати землю. Це викликає занепокоєння у населених пунктів, коли вони організовують земельні аукціони.

Згідно з правилами, максимальна сума завдатку становить 20% від початкової ціни. Експерти з нерухомості вважають це цілком розумним, оскільки високий завдаток відлякає тих, хто втрачає свої внески, спричиняючи збої та впливаючи на результати аукціонів заради особистої вигоди.

Однак насправді, через низьку стартову ціну, яка суттєво відрізняється від фактичної вартості, вартість завдатку порівняно з ціною землі після завершення аукціону становить лише 3-5%, а в деяких випадках навіть 1%. Це призводить до втрати завдатку з різних причин, таких як неправильний розрахунок або змова з метою завищення цін. Якби завдаток становив 10-20% від фактичної вартості виграних лотів, такої ситуації б не виникло. Це вважається ефективним рішенням у нинішніх умовах «спекулятивної бульбашки» на ринку землі.

Юридичні експерти також стверджують, що явище локального зростання цін на землю в деяких районах негативно вплине на здатність регіону залучати інвестиції, порушить планування землекористування та вплине на макроекономічну ситуацію. Тому відповідним органам влади необхідно підвищити ефективність аукціонів з продажу прав землекористування.

Окрім кампаній з інформування громадськості, регуляторним органам необхідно посилити перевірки та аудити організацій, що проводять аукціони активів, контролюючи дотримання законодавства та Кодексу професійної етики аукціоністів. Водночас вони повинні оперативно виправляти та суворо вживати заходів щодо будь-яких порушень, скоєних організаціями, що проводять аукціони активів, аукціоністами та пов’язаними з ними особами й організаціями.

Джерело: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html