Зростання завдяки збільшенню поставок та сталій стратегії

Останнім часом сегмент курортної та туристичної нерухомості сильно постраждав від пандемії, кількість іноземних відвідувачів різко скоротилася. Крім того, правові питання, правила будівництва проектів, видача «рожевих книг»... досі залишаються незрозумілими, що призводить до того, що багато поточних проектів опинилися на замороженому стані.

Однак, наприкінці 2023 року компанії, що інвестують у курортну нерухомість на півдні, «перегоняються» у пропонуванні на ринку безлічі продуктів, залучаючи інвесторів, щоб повернути грошовий потік до апартаментів, селищ, вілл з видом на море...

Згідно з даними DKRA Vietnam, з початку 2023 року до кінця третього кварталу 2023 року сегмент курортної нерухомості різко скоротився з точки зору нової пропозиції та споживання.

Відповідно, у серпні 2023 року лише 1 проект відкрив наступний етап будівництва курортних вілл, поставивши на ринок 27 одиниць, що на 88% менше нової пропозиції порівняно з аналогічним періодом 2022 року.

Курортна нерухомість все ще приваблює інвесторів. (Фото: LN).

Обсяг угод з продажу становив лише 15% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Більшість угод протягом місяця були зосереджені на товарах вартістю менше 10 млрд донгів за одиницю. Первинні ціни продажу залишилися незмінними порівняно з попереднім місяцем.

Інший сегмент, курортні таунхауси/магазини, також зафіксував рекордне падіння нової пропозиції, приблизно на 99% порівняно з аналогічним періодом, і зосередився локально в південному регіоні. Відповідно, у серпні 2023 року на продаж було виставлено лише 11 одиниць житла з наступного етапу проекту.

Ринковий попит дуже низький, споживання обмежене лише 1% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Похмура ситуація на ринку в поєднанні з темпами відновлення туризму, які не відповідають очікуванням, призвели до досить низької ліквідності ринку.

Однак, починаючи з четвертого кварталу 2023 року, цей сегмент нерухомості зазнав дуже чітких змін, коли Державний банк оголосив про зниження процентних ставок, клієнти стали більше цікавитися курортними апартаментами, що призвело до повернення до перегонів низки компаній, які займаються забудовою апартаментів, вілл, таунхаусів...

Курортні вілли та прибережні апартаменти – це те майбутнє, яке шукають інвестори. (Фото: LN).

Зокрема, багато компаній повернулися на ринок, пропонуючи сегменти курортної нерухомості, туристичні апартаменти... Нещодавно на ринку було запущено низку проектів, таких як: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Фантхьєт, Біньтхуан);

За даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), нещодавно відкриті проекти курортної нерухомості привернули увагу, зафіксувавши вражаючі показники бронювання з привабливою політикою продажу.

Наприкінці листопада та на початку грудня 2023 року курортний проект авторитетного інвестора на Фукуоку зафіксував кількість бронювань, яка в рази перевищувала кількість продажів.

Брокери, що пропонують цей проєкт, заявили, що рівень бронювання проєкту наразі сягає 33 000 одиниць, що вважається піонером у «розтопленні льоду» для курортної нерухомості.

Зосередьте ресурси, створюйте реальні продукти

Що стосується сегмента курортної нерухомості на кінець 2023 року, то він все ще приваблює інвесторів, створюючи передумови для сталого розвитку у 2024 році.

Представник Novaland Group сказав: «Наразі, оскільки фінансовий ринок поступово відновлюється, банки починають знижувати ставки за кредитами та спрямовувати кошти на проекти нерухомості. Ці фактори продовжують посилювати рушійну силу для швидшого, безпечнішого та сталішого відновлення ринку нерухомості».

Останнім часом життєздатністю привабливих економічних та туристичних мегаполісів є комунальні послуги, які поступово вводяться в експлуатацію, розширюючи послуги для туристів та просуваючи існуючий потенціал проектів.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова VARS, зазначив, що пропозиція курортної нерухомості покращується, оскільки серія масштабних проектів починає розгортатися на продаж. Це «ключ» до швидкого споживання курортних продуктів, а також до погодження клієнтів на оплату завдяки пільговій політиці швидких знижок, підтримки відсотків, пільгового періоду по основній сумі боргу, зобов’язань щодо зворотного лізингу... інвестора.

VARS також прогнозує, що у 2024 році ринок нерухомості продовжить тенденцію до відновлення з помітним покращенням результатів угод.

Проект зосереджений на будівництві та розвитку інфраструктури в прибережній зоні провінції Бінь Тхуан. (Фото: LN).

У розмові з Нгуой Дуа Тін пан Луонг Сі Кхоа, заступник генерального директора корпорації Nam Group, сказав: «Сегмент курортної нерухомості зіткнеться з багатьма труднощами у 2023 році, як правило, з кредитним капіталом, юридичними процедурами проекту, клієнтами, які постраждали від економічної ситуації... однак інвестори все ще докладають значних зусиль, щоб працювати з клієнтами, щоб подолати складний період».

Наразі інвестори мають багато політик для підтримки клієнтів у сегменті курортної нерухомості, таких як продовження графіків платежів, підтримка пільгових періодів за процентними ставками тощо. Через це багато інвесторів все ще вірять у курортну нерухомість.

«Сегмент курортної нерухомості приносить багато переваг інвесторам, не лише має велику цінність, але й може бути використаний для довгострокових економічних цілей, таких як оренда, бізнес... хоча й стикається з багатьма труднощами через загальний вплив ринку, цей сегмент все ще відновлюється», – сказав пан Хоа.

За словами пана Хоа, інвестори проєкту тепер мають нову стратегію. У 2024 році, окрім розвитку продажів, бізнес більше зосередиться на будівництві та завершенні інфраструктури та комунальних послуг проєкту, які будуть передані інвесторам.

Інвестори наразі зосереджують увагу на прогресі проекту, щоб швидко розпочати будівництво, щоб залучити відвідувачів та стимулювати туристичний потенціал регіону. (Фото: LN).

«Коли проєкт реалізується з випередженням графіка, передається покупцям та вводиться в експлуатацію, він створює економічну цінність та додаткову вартість, що зробить ринок нерухомості більш динамічним. Це практичний доказ і напрямок, до якого прагне бізнес», – сказав пан Хоа.

«Ми очікуємо, що у 2024 році ринок нерухомості загалом і сегмент курортної нерухомості зокрема повернуться до перегонів, розвиватимуться більш блискуче та приноситимуть прибуток інвесторам», – поділився пан Хоа.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html