Доступне та популярне проживання в квартирах набирає популярності.

Báo Đầu tư•12/04/2024

Нещодавнє зростання кількості угод з купівлі квартир у місті Кантхо відображає зростаючий попит на доступне житло серед місцевих жителів.

Обмежена пропозиція

Як найбільше місто в регіоні дельти Меконгу та центр транспорту, торгівлі, послуг, охорони здоров'я та освіти, ринок нерухомості міста Кантхо є досить розвиненим. Наразі в місті реалізується близько 70 проектів житлового будівництва.

Відповідно до ситуації в країні, ринок нерухомості Кантхо у 2023 році зіткнувся з багатьма труднощами, різко скоротившись у кількості операцій з нерухомістю. Згідно зі звітом про житло та ринок нерухомості за четвертий квартал та повний 2023 рік, підготовленим Народним комітетом міста Кантхо, за весь 2023 рік операції з нерухомістю в місті Кантхо включали 4688 земельних ділянок; 2148 індивідуальних будинків; та 1302 квартири. Порівняно з 2022 роком, загальна кількість операцій з нерухомістю у 2023 році зменшилася на 33,2%.

Пропозиція нових продуктів, що надходять на ринок, також дуже обмежена. У 2023 році в місті Кантхо було лише 5 проектів, які мали право на продаж житлових одиниць, що будуються, включаючи 3 проекти комерційного житла та 2 проекти соціального житла, з дуже невеликою кількістю доступних одиниць.

На початку 2024 року дефіцит нових продуктів нерухомості продовжується. Станом на кінець першого кварталу лише один проект у місті Кантхо відповідав критеріям продажу житлових одиниць, що будуються. Це проект житлового комплексу Cara River Park на ділянці 49, міській зоні Південний Кантхо, районі Хунг Тхань, округу Кайранг, який розробила інвестиційна та сервісна акціонерна компанія Dat Xanh Mien Tay. Він складається з 338 квартир та 20 комерційних одиниць, які відповідають критеріям продажу як нерухомості, що будується.

Крім того, лише один проект має право на залучення капіталу: проект комерційного житла в житловому комплексі Nhịp Điệu Xanh (ділянка DH6 на земельній ділянці № 1715, аркуш карти № 7), вулиця Нгуєн Ван Куанг, вулиця № 5, житловий район Нам Лонг, район Хунг Тхань, округ Кай Ранг, інвестований акціонерною компанією Nhịp Điệu Xanh Architecture.

Через обмежену пропозицію в сегменті житлової нерухомості (особливо об'єктів, призначених для фактичного заселення), спричинену правовими перешкодами та фінансовими труднощами, з якими стикається бізнес, угоди переважно пов'язані з купівлею та продажем нерухомості в старих проектах, що були реалізовані багато років тому.

У розмові з репортером газети «Інвестиційна газета» пан Ле Фыонг Донг, голова представництва Асоціації ріелторів В'єтнаму в регіоні дельти Меконгу, зазначив, що через дефіцит нових продуктів, найчастіше торгується нерухомість наразі – це будинки та земля на модернізованих міських провулках, в існуючих житлових районах з повною інфраструктурою в центральному районі Нінь К'єу. Ціна наразі становить близько 2 мільярдів донгів за будинок площею приблизно 60 м2.

Будинок площею понад 88 квадратних метрів, розташований у провулку, до якого можна доїхати на автомобілі, на вулиці 3 лютого, район Нінь К'єу, місто Кантхо, пропонується на продаж за ціною, що перевищує 2,6 мільярда донгів.

У цьому сегменті, за словами пана Ле Фыонг Донга, хоча ринок залишався спокійним протягом перших двох місяців 2024 року, ситуація показала позитивні ознаки ближче до кінця березня. За даними представництва Асоціації ріелторів В'єтнаму в регіоні дельти Меконгу, в середньому щодня через нотаріальні контори в цьому районі здійснювалося близько 200 операцій з нерухомістю (порівняно з лише близько 50 угодами на день раніше).

За словами пана Донга, причиною цього зростання є те, що ринок нерухомості останнім часом зіткнувся з багатьма труднощами, і покупці чекали падіння цін на нерухомість, перш ніж купувати її за найнижчою ціною. Однак останнім часом ринок нерухомості демонструє ознаки відновлення, ціни на нерухомість починають зростати, і ті, хто має реальні потреби, вирішують купувати, оскільки побоюються, що ціни продовжуватимуть зростати в майбутньому.

Доступні квартири

Згідно зі звітом Народного комітету міста Кантхо про житловий ринок та ринок нерухомості за четвертий квартал та весь 2023 рік, кількість угод з квартирами в місті у 2023 році зросла порівняно з 2022 роком (1302 квартири у 2023 році порівняно з 1196 квартирами у 2022 році). Більшість покупців квартир – це державні службовці, працівники та студенти з навколишніх провінцій, які працюють або навчаються в навчальних закладах міста Кантхо, оскільки ціни в цьому сегменті є відносно доступними та відповідають їхньому бюджету.

За даними Асоціації нерухомості міста Кантхо, пропозиція первинних проектів у місті залишатиметься дефіцитною у 2024 році. Основна пропозиція в центральній частині міста Кантхо буде в сегменті квартир, включаючи квартири соціального житла та комерційні квартири.

Завдяки відносно доступним цінам, кількість угод з продажу квартир у Кантхо останнім часом зросла. На зображенні показано візуалізацію проекту житлового комплексу Cara River Park.

Пан Дуонг Куок Тхуй, генеральний директор акціонерної компанії Dat Xanh Mien Tay Investment and Services, повідомив, що в проекті житлового комплексу Cara River Park, фаза 1, блок A, продано 90% зі 179 квартир. Середня ціна продажу однокімнатних квартир (36-37 м2), двокімнатних квартир (50-53-70-75 м2) та трикімнатних квартир (85-86 м2) становить 40 мільйонів донгів/м2 (без ПДВ). Серед покупців 50% – з Кантхо, 30% – з Хаузянг, Шокчанг, Бакльєу, Ка Мау, Віньлонг та Кьєнзянг (переважно купують для майбутньої освіти своїх дітей або як нерухомість для відпочинку в Кантхо), 15% – з Ханоя та Хошиміну, а решта 5% – з інших місць.

Пан Туй також додав, що 13 квітня 2024 року компанія офіційно анонсує новий блок Cara Luxury (Блок B) зі 179 продуктами.

У сегменті соціального житла філія Nam Long Investment Corporation у місті Кантхо також щойно оголосила інформацію про проект соціального житла Nam Long 2, ділянки G2 та H3, у житловому районі Nam Long 2 (ділянка 9A), новому міському районі Nam Can Tho (район Хунг Тхань, район Кай Ранг), інвестором якого є компанія.

Площа земельної ділянки під забудову становить 38 260,69 м2, загальна площа 116 256,7 м2, 1601 квартира та загальний обсяг інвестицій становить 1,253 млрд донгів. З них 919 квартир у житловому комплексі соціального житла Nam Long 2, блоки G2 та H3, є майбутньою нерухомістю, що має право на продаж. Наразі проект знаходиться на завершальній стадії завершення будівництва квартир у блоках G2 та H3.

Згідно з оголошенням забудовника проєкту, ціна продажу (без ПДВ та плати за обслуговування) комерційних квартир коливається від 18 до 22 мільйонів донгів/м2; ціна квартир соціального житла становить 15,8 мільйона донгів/м2; а ціна оренди становить 70 000 донгів/м2/місяць.

Асоціація нерухомості міста Кантхо прогнозує, що у 2024 році ціни на первинному ринку матимуть тенденцію до зростання, особливо в сегменті квартир, на 5-10%; квартири стануть новим трендом для житла та інвестицій, отримуючи позитивний відгук; ціни на вторинному ринку залишатимуться стабільними або матимуть тенденцію до незначного зростання. Однак сегмент земельних ділянок залишатиметься дефіцитним і зазнає різкого зростання цін у 2024 році через постанову, яка забороняє поділ та продаж земельних ділянок у спеціальних міських районах I, II та III типів, що набуде чинності з 1 січня 2025 року.

Джерело