Рішення про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею

30 листопада вдень Національні збори ухвалили Резолюцію про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав користування землею або про наявність прав користування землею, за яку проголосували 415/460 делегатів (що дорівнює 86,64% від загальної кількості делегатів Національних зборів).

Делегати Національних зборів натискають кнопку, щоб схвалити проект Резолюції. (Фото: ДУЙ ЛІНЬ)

Постанова, що регулює пілотну реалізацію проекту комерційне житло шляхом угод про отримання прав землекористування або наявність прав землекористування (пілотний проект) по всій країні для 4 випадків.

Зокрема, проекти організацій нерухомості, що отримують права користування землею; проекти організацій нерухомості, що наразі мають права користування землею; проекти організацій нерухомості, що наразі мають права користування землею та отримують права користування землею; проекти організацій нерухомості, що створюються організаціями, що використовують землю для реалізації проектів комерційного житла на території виробничих та бізнес-установ, які повинні бути переміщені через забруднення навколишнього середовища, установ, які повинні бути переміщені відповідно до плану будівництва та містобудування.

Пілотні проекти, згідно з Постановою, повинні відповідати таким умовам: обсяг земельної площі та земельної ділянки для реалізації проекту повинні узгоджуватися з планом землекористування або планом забудови районного рівня, містобудівним планом.

Обсяг земельної ділянки та земельної ділянки для реалізації проекту відповідає затвердженій місцевій програмі та плану розвитку житлового фонду.

Обсяг земельних ділянок та земельних ділянок для реалізації проекту включено до переліку земельних ділянок, запланованих для реалізації пілотного проекту, затвердженого Провінційною народною радою відповідно до положень цієї Постанови.

Існує письмове схвалення Провінційного народного комітету щодо угоди про отримання прав користування землею для реалізації пілотного проекту для випадку, зазначеного в цій Постанові, що також є умовою, зазначеною в Постанові.

Організації, що займаються нерухомістю, повинні відповідати умовам, встановленим законодавством про землю, житло, операції з нерухомістю, інвестиції та іншими відповідними правовими положеннями.

У разі використання запланованих земель оборони та земель безпеки, вилучених із земель оборони та земель безпеки, для реалізації пілотних проектів, необхідно виконати вищезазначені умови та отримати письмовий дозвіл Міністерства національної оборони для земель оборони та Міністерства громадської безпеки для земель безпеки.

Голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань доповів про роз'яснення, прийняття та перегляд проекту Резолюції перед тим, як Національні збори проголосували за його схвалення. (Фото: ДУЙ ЛІНЬ)

Згідно з Постановою, організаціям з нерухомості, які реалізують пілотні проекти, дозволяється отримувати передачу прав землекористування та змінювати цільове призначення земель для одного, кількох або таких видів земель для реалізації пілотних проектів: сільськогосподарські угіддя; несільськогосподарські угіддя, відмінні від земель житлової забудови; землі житлової забудови та інші землі в межах однієї земельної ділянки у випадках угоди про отримання прав землекористування.

Відбір пілотних проектів повинен відповідати таким критеріям: впроваджуватися в міських районах або районах, запланованих для міської забудови; загальна площа житлових земель у пілотних проектах (включаючи існуючі житлові землі та землі, цільове призначення яких планується змінити на житлові землі) не перевищує 30% додаткової площі житлових земель протягом планового періоду (порівняно з поточним станом використання житлових земель) відповідно до затвердженого плану розподілу земель та зонування в обласному плануванні на період 2021-2030 років; не належати до проектів, зазначених у пункті 4 статті 67. Земельне право.

Народний комітет провінційного рівня подає на затвердження Народній раді того ж рівня перелік земельних ділянок, на яких планується реалізувати пілотний проект, одночасно із затвердженням переліку робіт та проектів, що потребують відновлення земель, відповідно до положень пункту 5 статті 72 Закону про землю.

Щодо ділянки земель національної оборони та безпеки, яку планувалося вилучити зі складу земель національної оборони та безпеки та яка відповідає умовам, зазначеним у пункті 2 статті 3 цієї Постанови, але не була передана в місцеве управління, пріоритет надається Міністерству національної оборони та Міністерству громадської безпеки для організації реалізації пілотних проектів щодо пріоритетного продажу, оренди та викупу в розстрочку для офіцерів та солдатів збройних сил відповідно до положень законодавства.

Постанова набирає чинності з 1 квітня 2025 року та діє протягом 5 років.

Після закінчення терміну дії Постанови організація з нерухомості, яка реалізує пілотний проект, відповідно до прогресу, зафіксованого в інвестиційному проекті, повинна продовжувати реалізацію проекту до його завершення. Одержувач прав користування землею та права власності на активи, пов'язані з землею в рамках пілотного проекту, має права та обов'язки землекористувача та власника активів, передбачені законом.

Джерело