Маючи легкодоступні гроші, чи варто інвестувати в квартиру чи землю наприкінці року?

Маючи на руках 4 мільярди донгів, пан Куок Зунг з Ханоя розмірковує, чи варто йому купити землю на околиці Ханоя, чи купити квартиру та здавати її в оренду, щоб мати стабільний щомісячний дохід?

Замість того, щоб заощаджувати гроші в банку, пан Куок Зунг (Донг Да, Ханой) хоче інвестувати в нерухомість наприкінці року. Земельні ділянки та квартири – це два сегменти, на які він орієнтується.

З думкою, що «купівля землі ніколи не буває втратою» – ціни на землю завжди мають тенденцію зростати з часом – пан Зунг планував інвестувати в земельну ділянку в провінції, що межує з Ханоєм. Але з 4 мільярдами донгів, які він мав у своєму розпорядженні, він підрахував, що міг би також купити квартиру та здавати її в оренду щомісяця.

«Я не впевнений, чи інвестувати в землю, чи купувати квартиру. Який варіант є водночас безпечним, прибутковим і має мінімальний ризик?» — розмірковував пан Зунг.

Виступаючи перед журналістами VietNamNet, пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор акціонерної компанії SGO Homes Investment and Real Estate Development, проаналізував, що в Ханої, якщо інвестувати в оренду квартир, попит на них високий, і їх легко здавати в оренду. Однак наразі інвестування в квартири більше не буде вигідним з точки зору капітальних витрат.

Причина пана Чунга полягає в тому, що ціни на квартири наближаються до свого піку, що ускладнює їх оцінку. Зі зростанням цін на квартири, орендна дохідність більше не є дуже привабливою. Фактично, орендна дохідність квартир у Ханої коливається лише близько 3-4%.

Інвестори розмірковують, чи варто вкладати кошти в земельні ділянки чи квартири наприкінці року. Фото: Хоанг Ха

Тому, за словами пана Чунга, земельні ділянки залишаються дуже затребуваним інвестиційним каналом, оскільки пропозиція цього продукту буде обмежена в майбутньому через правила, що обмежують поділ та продаж землі. Крім того, земельні ділянки – це інвестиційний сегмент із широким діапазоном бюджетів, що підходить для багатьох людей.

«Зі швидкими темпами урбанізації попит у населених пунктах буде високим, тому інвестування в земельні ділянки з метою приросту капіталу залишається хорошим і безпечним варіантом. Маючи 3-4 мільярди донгів, ви можете інвестувати в земельні ділянки навколо Ханоя, в економічних центрах, пов'язаних з промисловими зонами, такими як Бакнінь, Бакзянг, Хунг Єн, Хайзионг, Хайфонг і Куангнінь... Ці райони зараз привертають великий інтерес інвесторів», – запропонував пан Чунг.

Однак, генеральний директор SGO Homes також зазначив, що під час купівлі земельних ділянок інвесторам потрібно звертати увагу на проекти, які відповідають вимогам законодавства, як мінімум, мають підписаний договір купівлі-продажу або свідоцтво про право власності на землю. Водночас, їм потрібно враховувати можливості забудовника; та вибирати місця, які відповідають попиту та приваблюють мешканців у майбутньому.

У розмові з VietNamNet пан Фам Дик Тоан, генеральний директор EZ Property, зазначив, що наразі інвестування в квартири або земельні ділянки у великих містах, таких як Ханой чи Хошимін, не є ані привабливим, ані ефективним. Причина полягає в тому, що ціни залишаються високими, але ліквідність знизилася.

«Ціни на квартири перевищують можливості багатьох людей, які хочуть придбати житло для проживання. Раніше квартиру можна було купити за 2,5-3 мільярди донгів, а тепер – за 4-5 мільярдів донгів. Ціна на квартири, придбані для інвестицій, подвоїлася, тоді як орендна плата не сильно зросла, тому інвестиційна прибутковість знизилася. Ціни на землю також зросли разом із квартирами. Будинок площею 30 м2 у провулку, збудований 3-4 поверхами, який раніше коштував 3 мільярди донгів, тепер коштує 5-7 мільярдів донгів, залежно від місця розташування», – сказав пан Тоан.

Він додав, що багато інвесторів прагнуть перевести капітал з великих міст, таких як Ханой та Хошимін, до інших районів, таких як Хайфон, Біньзионг, Донгнай та Ба Ріа-Вунгтау...

З огляду на те, що середні ціни на квартири в Ханої становлять 60 мільйонів донгів/м2, чи продовжать вони зростати чи падати ? Індекс цін на квартири в Ханої зріс на 64% у третьому кварталі 2024 року порівняно з другим кварталом 2019 року, що вдвічі перевищує зростання в Хошиміні. Середня ціна продажу на первинному ринку наближається до 60 мільйонів донгів/м2. Якими будуть ціни на квартири в Ханої в майбутньому?

Джерело: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html