Посилити правила щодо міні-квартир

Однак насправді в багатьох населених пунктах відбувається недбале управління, що призводить до багатьох наслідків, перевантажує систему міської інфраструктури, створює ризик пожежі та вибуху, про що свідчить низка пожеж, що завдали серйозної шкоди людям та майну.

9-поверховий міні-житловий будинок, що перевищує дозволену площу на 6 поверхів, у комуні Тан Са (район Тхат Тхат, Ханой )

Створення правового коридору для здорового розвитку

Щоб подолати обмеження, проект Закону про житло (зі змінами) передбачає, що особи, які будують будинки з 2 або більше поверхами, на кожному поверсі яких є квартира, спроектована та побудована для продажу або оренди з правом викупу, повинні відповідати умовам, щоб бути інвестором інвестиційного проекту житлового будівництва. Продаж, оренда з правом викупу та лізинг квартир повинні відповідати положенням Закону про житло та закону про операції з нерухомістю; видача сертифікатів на кожну квартиру повинна відповідати положенням закону про землю; управління та експлуатація повинні відповідати правилам управління та використання багатоквартирних будинків.

Погоджуючись з необхідністю посилення правил щодо міні-квартир, депутат Тран Кім Єн (делегація Хошиміна) заявив, що чинні правила щодо будівництва та технічних стандартів для міні-квартир не є конкретними, що дозволяє інвесторам «обходити закон». Нещодавні інциденти, що завдали шкоди людям та майну, показують, що проблема полягає не в міні-квартирах, а в тому, що інвестори не дотримуються вимог та стандартів, а також у спільній відповідальності керуючого агентства.

За словами пані Єн, потреби людей у ​​житлі, особливо працівників з низьким рівнем доходу, є реальними та нагальними. Органи влади несуть відповідальність за забезпечення цієї законної потреби шляхом створення умов для інвесторів, які дозволять їм створювати житлові продукти, що гарантують якість та безпеку. Створення жорсткого правового коридору сприятиме здоровому розвитку міні-квартир, інвестори знатимуть, що робити правильно, і зможуть бути впевненими, що вони дотримуються правил, а користувачі зможуть бути впевненими, що їх захищає жорстка правова система.

Пріоритет в оренду, обмежена кількість продажів

Беручи участь у коментуванні, депутат Нгуєн Зуй Тхань (делегація Ка Мау ) зазначив, що згідно з запропонованим варіантом, якщо домогосподарство має земельну ділянку площею кілька сотень квадратних метрів, воно може побудувати міні-квартиру для продажу без необхідності створювати бізнес чи реалізовувати інвестиційний проект; проект також не потребує виконання таких процедур, як інвестиційна політика, звіт про техніко-економічне обґрунтування, затвердження пожежної безпеки, прийняття будівельних робіт... Проект також передбачає надання рожевих книжок для кожної міні-квартири, як для звичайної квартири. Якщо ці правила будуть прийняті, міні-квартири швидко розвиватимуться, що створюватиме великий тиск на пожежну безпеку та соціальну інфраструктуру.

Підтверджуючи, що «життя людей має бути на першому місці», пан Тхань звернувся до редакційного органу з проханням встановити технічні стандарти для міні-квартир, щоб вони відповідали стандартам пожежної безпеки та боротьби з ними, сейсмостійкості, а також стандартам житлового та дорожнього планування. Водночас державним органам управління необхідно посилити перевірку, розслідування та врегулювання порушень, особливо щодо індивідуальних житлових проектів у стилі міні-квартир.

Тим часом, депутат Нгуєн Куок Луан (делегація Єн Бай ) висловив стурбованість тим, що законопроект передбачає умови для міні-квартир, подібні до комерційних квартир. Це не зовсім доцільно і дуже важко реалізувати. Він зазначив, що фізичні особи не можуть повністю відповідати умовам інвесторів житлових проектів (повинні мати юридичний статус, дієздатність, досвід реалізації житлових проектів...); так само, якщо міні-квартири управляються за моделлю багатоквартирного будинку, має бути управлінська рада, фонд технічного обслуговування...

Щоб зробити це здійсненним, депутат Луан запропонував державі зосередитися на управлінні та контролі планування, правил управління міською архітектурою, дозволів на будівництво, стандартів якості, пожежної безпеки, процесів транзакцій та управління використанням. Поряд з цим, необхідно спростити умови та адміністративні процедури, щоб особи з правами користування землею та фінансовим потенціалом могли легко брати участь у розвитку міні-квартир. Зокрема, пан Луан запропонував надати пріоритет розвитку міні-квартир для оренди, не дозволяючи та не обмежуючи продаж чи оренду з правом купівлі-продажу, щоб не спричиняти суперечок та наслідків у майбутньому (таких як управління, використання, ремонт, обслуговування, спадкування тощо).

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm