Затори, високі ціни на житло та розрив між багатими та бідними

(CLO) Незважаючи на свій вражаючий розвиток, столиця ОАЕ Дубай все ще стикається з великим тиском через зростання цін на житло та затори на дорогах, що викликає занепокоєння у мешканців.

Протягом останніх п'яти років Дубай пережив період стрімкого розвитку, ставши світовим центром з хмарочосами та рекордними операціями з нерухомістю. Місто не лише приваблює все більше іноземних жителів, але й забезпечує рекордні доходи для своєї національної авіакомпанії Emirates.

Однак цей бум супроводжується зростаючим тиском як на інфраструктуру, так і на людей.

Дубай, Об'єднані Арабські Емірати. Фото: Unsplash

Ціни на нерухомість досягли свого піку

З 2002 року, коли Дубай дозволив іноземцям володіти нерухомістю, сектор нерухомості був основним двигуном зростання. Незважаючи на різке падіння під час фінансової кризи 2008-2009 років та пандемії COVID-19, ціни на нерухомість у Дубаї зараз досягли історичного максимуму, повідомляє Property Monitor.

Орендна плата в центральних районах зросла на цілих 20% за минулий рік і, як очікується, зросте ще цього року, що змушує багатьох мешканців переїжджати далі за межі міста або навіть до сусідніх еміратів, таких як Шарджа, щоб зменшити витрати.

Населення Дубая зараз становить близько 3,8 мільйона осіб, але очікується, що до 2040 року воно зросте до 5,8 мільйона, що на понад 50% більше, ніж за 15 років. Таке швидке зростання населення створює величезний тиск на пропозицію та доступність житла, особливо для середнього класу та трудових мігрантів.

Перевантаження трафіком

Транспортна інфраструктура Дубая стикається із серйозним навантаженням. Кількість зареєстрованих транспортних засобів у місті зросла на 10% за останні два роки, що більш ніж удвічі перевищує середній світовий показник. Зростання настільки швидке, що місту довелося розробляти довші номерні знаки, щоб врахувати це.

Близько 1 мільйона людей працюють у Дубаї, але живуть у сусідніх еміратах, таких як Шарджа, що спричиняє затори на автомагістралях, особливо на 12-смуговій дорозі Шейха Заїда, у години пік. Дослідження показують, що 4 з 5 людей їздять на роботу в Дубаї на автомобілі, що збільшує навантаження на транспортну систему.

Хоча місто постійно будує нові шляхопроводи та розширює основні дороги, зростання населення та транспортного потоку значно випереджає покращення інфраструктури.

Занепокоєння щодо економічної нерівності

Швидке зростання Дубая не лише вплинуло на ціни на житло та транспорт, але й викликало занепокоєння щодо економічної нерівності. Громадяни Еміратів зараз становлять лише близько 10% населення, тоді як іноземці дедалі більше домінують і користуються економічними можливостями.

Хабіб Аль Мулла, відомий еміратський адвокат, публічно висловився з цього питання, назвавши нерівність та доступність послуг нагальними викликами. Він також попередив, що невдоволення серед груп з низьким рівнем доходу, особливо корінного населення, може становити серйозні соціальні ризики, якщо його не вирішувати.

Крім того, уряд ОАЕ закликав еміратців підвищити рівень народжуваності, вважаючи національним обов'язком захистити баланс населення на тлі падіння народжуваності.

Високотехнологічні рішення

Дубай шукає технологічні рішення для зменшення навантаження на дорожній рух та інфраструктуру, такі як покращення системи громадського транспорту. Місто розширює мережу метро, ​​інвестуючи майже 5 мільярдів доларів, та додає пункти стягнення плати за проїзд у Саліку.

Влада Дубая пропонує підприємствам перейти на гнучкий робочий графік або дозволити співробітникам працювати дистанційно п'ять днів на місяць, що скоротить час у дорозі в години пік на 30%.

Місто також розпочало будівництво «вертопорту» в міжнародному аеропорту Дубая з метою запропонувати послуги літаючого таксі наступного року.

Дубай планує побудувати 3300 км пішохідних вулиць для пропаганди екологічного способу життя, незважаючи на суворий клімат з літніми температурами, що сягають 45°C.

Прем'єр- міністр Об'єднаних Арабських Еміратів шейх Мухаммед бін Рашид Аль Мактум пообіцяв, що в майбутньому люди зможуть вибирати з багатьох сучасних видів транспорту, від пішохідного туризму, їзди на велосипеді та використання літаючих таксі до сучасного громадського транспорту.

Нгок Ань (за матеріалами ABC, Dailytimes)

Джерело: https://www.congluan.vn/phia-sau-anh-hao-quang-dubai-tac-duong-gia-nha-cao-va-khoang-cach-giau-ngheo-post332194.html