Усунення перешкод під час очищення земельної ділянки.

Протягом багатьох років компенсація за землю та її очищення були найбільшою перешкодою, що призводило до відставання від графіків численних інвестиційних будівельних проектів у провінції Даклак. Однією з основних причин є неадекватність механізму оцінки землі, де ціни компенсації, засновані на державному прайс-листі, є занадто низькими порівняно з ринковими цінами, що призводить до відсутності консенсусу серед людей.

Озираючись назад, можна сказати, що затримка з оголошенням цін на землю призвела до зупинки багатьох проектів у колишньому місті Буон Ма Тхуот. Сотні земельних ділянок тривалий час не могли бути оцінені для отримання компенсації та підтримки з очищення земель, що змусило будівельні проекти тимчасово зупинитися, навіть якщо вони вже розпочалися. Ці перешкоди головним чином випливали з відсутності правової бази для визначення цін, які б відповідали коливанням ринку.

Очікується, що Закон про землю 2024 року, який передбачає встановлення щорічних таблиць цін на землю, принципово вирішить цю проблему. Коли ціни на землю регулярно оновлюються та точно відображають ринкові ціни, компенсація точніше відображатиме справжню вартість землі, що експропрійується. Це не лише економічне питання, а й ключовий фактор у сприянні соціальному консенсусу.

Насправді, за кожним квадратним метром конфіскованої землі криються засоби до існування та плани на майбутнє цілої родини. Багато людей стикалися з ситуацією «втрати своєї землі та засобів до існування», оскільки компенсації було недостатньо для відновлення їхньої землі або зміни роду діяльності. Тому найбільше очікування людей після застосування нового прейскуранта землі — отримати адекватну, справедливу та прозору компенсацію.

Делегація Провінційного народного комітету оглянула роботи з розчищення земель та хід будівництва проектів у провінції. Фото: Х. Туйєт

Родина пані Ву Тхі Хионг (комуна Еа Кнуек), чия земля підлягає експропріації для проекту східної об'їзної дороги Хошимін у місті Буон Ма Тхуот, розповіла, що раніше найбільшим занепокоєнням для мешканців, коли проект проходив через їхній район, була занадто низька ціна компенсації порівняно з фактичною вартістю. З впровадженням Закону про землю 2024 року вона та багато інших домогосподарств сподіваються, що новий прейскурант землі забезпечить їхні законні права, допомагаючи їм почуватися безпечно та стабільно у своєму житті після того, як вони віддадуть свою землю для проекту.

Поділяючи ці ж почуття, пан Нгуєн Ван Чуонг (район Фу Нонг, округ Фу Єн ) сказав, що його родина живе в районі, де планується прокладання високошвидкісної залізниці. Він повністю підтримує політику уряду щодо розвитку інфраструктури, але ключовим питанням залишається ціна компенсації. «Якщо ціна на землю буде визначена точно, люди охоче її підтримають, оскільки їхні права будуть захищені», – сказав пан Чуонг.

Окрім очікувань, багато людей також висловлювали занепокоєння тим, що зі зростанням цін на землю також зростуть пов'язані з цим податки та збори, такі як плата за користування землею, реєстраційні збори, податок на доходи фізичних осіб, плата за поділ земельних ділянок та плата за перетворення землекористування. Це може створити фінансовий тиск, особливо для малозабезпечених домогосподарств у міських районах.

На думку багатьох громадян, для того, щоб новий прейскурант на землю справді набув чинності, а також для коригування цін на землю, держава повинна мати механізми для звільнення, зменшення або відтермінування фінансових зобов'язань для вразливих груп та випадків дрібномасштабного перетворення землекористування для задоволення фактичних потреб у житлі. Водночас, адміністративні процедури необхідно спростити та зробити прозорими, щоб люди могли легко отримати до них доступ та виконувати їх.

З точки зору управління, пан Хюїнь Дик Нам, керівник відділу управління ринком житла та нерухомості Департаменту будівництва, вважає, що коли ціни компенсації будуть близькими до реальних, кількість скарг зменшиться, процес очищення земельних ділянок прискориться, що створить сприятливі умови для безперебійної реалізації інвестиційних та будівельних проектів. Це подвійна вигода: права людей захищені, а держава та бізнес заощаджують час та соціальні витрати.

Джерело: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/