ЮРИДИЧНЕ ВИДАЛЕННЯ: БАГАТО НОВИХ РУХІВ У ПРОЄКТАХ NOVALAND У ХОШИМІНІ

Останнім часом центральний кластер проектів Novaland у Хошиміні активно вирішує юридичні питання. Це є основою для того, щоб Novaland незабаром виконала свої фінансові зобов'язання за проектами, досягнувши мети – видати мешканцям майже 7000 рожевих книжок у 2025 році. Наразі Novaland підготувала грошовий потік для виконання фінансових зобов'язань.

18 березня 2025 року Урядова інспекція видала Висновок № 82/KL-TTCP щодо державного управління плануванням та реалізацією будівельних робіт Народного комітету міста Хошимін (період 2015-2022 років). Цей Висновок допоможе агентствам та відділенням міста Хошимін мати більше правової основи для пришвидшення оцінки землі в багатьох проектах, які все ще застрягли в місті, включаючи проект Richstar компанії Novaland (район Тан Фу). Відповідно, після того, як Народний комітет міста Хошимін затвердив ціну землі для проекту, орієнтовна вартість, яку все ще необхідно сплатити за користування землею в рамках проекту Richstar, становить близько 446 мільярдів донгів. Протягом багатьох років Novaland очікувала цього додаткового платіжного зобов'язання в бізнес-плані проекту.

Проект Richstar (район Тан Фу) пришвидшує оцінку землі.

Richstar – це проект, планування якого було скориговано Народним комітетом міста Хошимін, але не розраховано додаткову плату за користування землею, яку необхідно сплатити, але погодилося дозволити Novaland Group тимчасово сплачувати плату за користування землею в розмірі 242,5 мільярда донгів, як того вимагав Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін. Реалізуючи цю політику, Компанія сплатила вищевказану суму до державного бюджету та зафіксувала це фінансове зобов'язання в бухгалтерському обліку у 2017 році.

Таким чином, хоча Рішення про затвердження плану цін на землю не було прийнято, Novaland, виконуючи свої обов'язки, проактивно сплатила частину плати за користування землею для проекту. Водночас, протягом останнього часу Компанія активно зверталася до Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін для організації оцінки плати за користування землею для земельних ділянок, на яких реалізується проект, щоб Компанія могла найближчим часом виконати свої фінансові зобов'язання та здійснити процедури видачі сертифікатів мешканцям.

Щодо проєкту за адресою вулиця Хонг Ха, 108-112B-114, район 2, район Тан Бінь (проєкт Botanica Premier), що реалізується Sasco у спільному підприємстві з Novaland. Згідно з Повідомленням про висновки № 2414/TB-TTCP від ​​22 листопада 2024 року, Урядова інспекція звернулася до Народного комітету міста Хошимін з проханням переглянути процедури реалізації проєкту, визначити розмір плати за користування землею для проєкту Botanica Premier та завершити його протягом 6 місяців з дати публічного оголошення висновку. Наразі Novaland докладає зусиль, щоб спонукати установи міста Хошимін швидко переглянути законність проєкту та пришвидшити процедури оцінки землі, щоб підприємства могли сплачувати плату за користування землею для проєкту.

Проєкт Botanica Premier (район Тан Бінь) проходить юридичну експертизу та прискорює процедури оцінки землі.

Очікується, що у другому кварталі 2025 року ще один проект Novaland, Victoria Village (місто Тху Дик), також отримає офіційне рішення щодо додаткових зборів за користування землею. Таким чином, Victoria Village незабаром юридично «закриє книгу», паралельно з прискоренням будівництва висотного житлового масиву, яке, як очікується, буде завершено до кінця 2025 року та розпочнеться здача в експлуатацію з першого кварталу 2026 року. До кінця першого кварталу 2025 року проект отримав сертифікати на 80/92 продукти малоповерхового житлового масиву та передає сертифікати мешканцям, решта завершить видачу сертифікатів у 2025 році.

Щодо проекту Nam Rach Chiec площею 30,1 гектара в місті Тху Дик (проект Lakeview City), то відповідно до Постанови Національних зборів № 170/2024/QH15 та Указу Уряду № 76/2025/ND-CP, що набрав чинності з 1 квітня 2025 року, проект Lakeview City офіційно вирішив проблеми щодо плати за користування землею.

Відповідно, загальна орендна плата за землю та плата за користування землею, що підлягає сплаті за проект Lakeview City, становить майже 5,176 млрд донгів, згідно з оголошенням податкового органу від 8 січня 2021 року, і ця сума буде переглянута. Це також є підставою для того, щоб Novaland якомога швидше видавала сертифікати мешканцям проекту. Зокрема, виділення 4,369 млрд донгів на проект Lakeview City за перевірений аудитором фінансовий звіт Novaland за 2024 рік, згідно з власною думкою аудитора, буде скориговано та сторновано, коли це буде придатним у 2025 році.

Проєкт Lakeview City (місто Тху Дик) було схвалено відповідно до Постанови 170 та Указу 76, які набули чинності з 1 квітня 2025 року.

Відповідно до Резолюції 170 та Указу 76, ще одним проектом Novaland, проблеми якого було вирішено, є проект району Бінь Кхань площею 30,2 гектара (проект Вотер Бей). Відповідно, час для визначення ціни землі для обміняної ділянки цього проекту – завершення придбання землі та компенсації 20 листопада 2008 року. Незабаром проект буде розглянуто для реалізації містом Хошимін.

Розповідаючи про позитивні правові зрушення останнім часом, представник Novaland Group зазначив: «Уряд рішуче впроваджує роботу з пошуку рішень для усунення труднощів для бізнесу, сприяння соціально-економічному розвитку, не витрачаючи даремно активи та гроші держави, бізнесу, людей та суспільства. Завдяки нещодавнім постановам, указам та висновкам проблеми, пов’язані з платою за користування землею в проектах Novaland у Хошиміні, незабаром будуть вирішені. Це також є основою для компетентних органів для швидкого виконання роботи відповідно до затвердженої загальної політики, водночас Novaland має основу для виконання фінансових зобов’язань та пришвидшення процесу видачі сертифікатів на право користування землею клієнтам у проектах. Наразі Novaland підготувала грошові кошти для виконання фінансових зобов’язань на вимогу державних органів».

Novaland має на меті видати майже 7000 рожевих книжок мешканцям житлових комплексів у Хошиміні.

Завдяки позитивній інформації щодо юридичного врегулювання, було просунуто процес надання рожевих книжок для тисяч продуктів у багатьох проектах Novaland. У 2025 році Група планує надати майже 7000 рожевих книжок у таких проектах, як Sunrise Riverside (Ня Бе), The Sun Avenue (місто Тху Дик), Kingston Residences (район Фу Нхуан), Orchard Garden (район Фу Нхуан), Lucky Palace (район 6), Sunrise City North (район 7)...

Відповідно, останнім часом Novaland постійно надсилає повідомлення мешканцям проектів щодо реєстрації інформації для проведення процедур видачі сертифікатів, таких як мешканці The Sun Avenue, мешканці Kingston Residences... Наразі проект The Sun Avenue отримав першу партію сертифікатів та проводить процедури передачі сертифікатів клієнтам. Проект Sunrise Riverside до кінця березня 2025 року отримав майже 880 рожевих сертифікатів і продовжує видавати сертифікати клієнтам.

Ідеальне місце для проживання в Palm City Riverside Resort Villas (місто Тху Дик).

Що стосується проєкту Tropic Garden 1 (Ту Дик Сіті), Novaland планує завершити процедури, пов'язані з фінансовими зобов'язаннями, у другому кварталі 2025 року. Відповідно, у третьому кварталі 2025 року компанія надішле лист із запрошенням до клієнтів надати документи для реєстрації на видачу сертифікатів у проєкті. Novaland також координує з владою діяльність щодо сприяння видачі сертифікатів на 178 малоповерхових квартир у проєкті Palm City (Ту Дик Сіті), що, як очікується, буде реалізовано найближчим часом.

Джерело: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland