Ринок нерухомості в Об'єднаних Арабських Еміратах (ОАЕ), особливо в Дубаї, переживає бум. Дубай вважається «країною можливостей», що підходить для всіх видів інвестицій, незалежно від масштабу.
Ринок нерухомості в Об'єднаних Арабських Еміратах (ОАЕ), особливо в Дубаї, переживає бум. Дубай вважається «країною можливостей», що підходить для всіх видів інвестицій, незалежно від масштабу.
Щоб краще зрозуміти ринок нерухомості Дубая, його потенціал та можливості, ми поспілкувалися з пані Дао Тхі Луонг, ліцензованим брокером з нерухомості в Дубаї та членом Blue Collection Real Estate LLC, провідної та авторитетної брокерської фірми з нерухомості в Дубаї.
 |
| Пані Дао Тхі Луонг - консультант з нерухомості в Дубаї, член Blue Collection Real Estate LLC |
Наскільки я розумію, останніми роками більшість в'єтнамських інвесторів звертаються до вас, коли їм потрібно інвестувати в нерухомість у Дубаї. Чи не могли б ви розповісти нам, як вам вдалося заслужити таку довіру?
Я живу та працюю в Дубаї вже 12 років і мав багато можливостей спілкуватися з в'єтнамцями з усього світу. Фактично, моїми клієнтами є не лише в'єтнамці з В'єтнаму, а й в'єтнамські емігранти зі Сполучених Штатів, Європи та навіть Гонконгу.
Консультуючи будь-якого інвестора, я завжди досліджую їхні потреби та очікування, щоб допомогти їм обрати найкращий продукт. І насправді, на сьогоднішній день мої клієнти отримали ту цінність, на яку розраховували від моєї поради. Можливо, це головна історична причина, чому я заслужив їхню довіру.
Отже, на вашу думку, які суттєві переваги інвестування в нерухомість у Дубаї порівняно з інвестуванням у В'єтнамі чи Австралії?
По-перше, я можу підтвердити, що інвестування в нерухомість на будь-якому з трьох ринків — В'єтнаму, Австралії та Дубая — пропонує можливості для отримання прибутку. Норма прибутку на кожному ринку може відрізнятися лише незначно, але є кілька дуже важливих питань, які слід враховувати, а саме: політика, комісії за передачу та податки.
У В'єтнамі щоразу, коли передається нерухомість, і продавець, і покупець сплачують обов'язкові податки. Ці податки неминуче збільшують ціну нерухомості після кожної угоди. Аналогічно, в Австралії діє чітка політика, згідно з якою продаж будинку іноземцю буде коштувати дорожче, ніж продаж його місцевому жителю. Тому в'єтнамському інвестору буде важко конкурувати з місцевим інвестором. На мою думку, у сфері нерухомості в Австралії пріоритет надається житлу, а не інвестиціям з метою отримання прибутку, не кажучи вже про різні податки та збори, що стягуються урядом Австралії.
У Дубаї вам потрібно сплатити лише початковий податок у розмірі 4% від ціни покупки, а наступні операції дуже прості, оскільки система управління Дубая дуже просунута; операції відбуваються швидко, а права власності повністю гарантовані урядом.
 |
| Проєкт Damac Island Dubai розповсюджується компанією Blue Collection Real Estate LLC. |
Який щоденний обсяг транзакцій у вашій компанії? І з яких країн зазвичай походять інвестори?
У 2024 році ми в середньому здійснювали від 3 до 5 транзакцій на день для сегментів A, B та C. Наші клієнти переважно знаходяться в Європі або Сполучених Штатах, включаючи в'єтнамських емігрантів та невелику кількість з В'єтнаму.
Чи не могли б ви поділитися деякими перевагами та недоліками консультування в'єтнамських клієнтів, особливо коли в'єтнамці купують будинки в Дубаї?
Більшість в'єтнамських інвесторів дуже обережні, і їх найбільше турбує правова інформація щодо Дубая. Фактично, правова система Дубая дуже прозора та прогресивна; її адміністративні процеси повністю оцифровані, що робить транзакції дуже зручними.
Ще однією проблемою є інвестиційні звички в'єтнамців, оскільки більшість інвесторів у нерухомість воліють особисто бачити нерухомість, тоді як Дубай знаходиться досить далеко. Крім того, це масштабні інвестиції, тому ця звичка іноді може перешкоджати та призводити до втрачених можливостей. Звичайно, як консультанти, ми маємо інформацію та досвід, щоб вирішити будь-які труднощі для наших клієнтів, і насправді, завдяки нам, в'єтнамські клієнти вважають купівлю та продаж дуже зручними.
 |
| Проєкт Palm-Jebel-Ali розповсюджується компанією Blue Collection Real Estate LLC. |
Чи не могли б ви трохи розповісти про вашу найбільшу на сьогоднішній день угоду?
Тільки цього року я побив два рекорди угод у сегменті вілл. Раніше цього року я консультував з продажу вілли площею понад 700 квадратних метрів вартістю приблизно 8 мільйонів доларів США, а нещодавно – супервілли на березі моря площею 1200 квадратних метрів вартістю близько 10 мільйонів доларів США. Що стосується апартаментів, то найбільшою моєю угодою був елітний пентхаус у центрі Дубая, проданий за 12 мільйонів доларів США в'єтнамському американцю.
Це була б мрія будь-якого консультанта. Чи не могли б ви трохи розповісти про свої плани на 2025 рік?
У 2025 році у нас є чимало планів, зокрема розширення бізнесу та, можливо, відкриття представництв у В'єтнамі для кращої підтримки наших вітчизняних клієнтів.
Крім того, я також проведу більше презентацій, щоб представити потенціал в'єтнамським клієнтам, допомагаючи в'єтнамським інвесторам отримати найточнішу інформацію для прийняття оптимальних рішень щодо своїх інвестицій.
Після короткої розмови з вами я вважаю ринок нерухомості Дубая досить цікавим. Сподіваюся побачити вас знову незабаром у В'єтнамі. Бажаю вам міцного здоров'я та ще більших успіхів.
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html
Коментар (0)