Ринок нерухомості стрімко зростає

Після 3 місяців об'єднання провінцій Кханьхоа та Ніньтхуан ринок нерухомості в провінції значно зріс завдяки великій кількості угод. У третьому кварталі багато проектів соціального житла були схвалені для інвестування та передані інвесторам. Це позитивний сигнал, який допомагає багатьом людям з низьким рівнем доходу купувати житло за пільговими цінами, сприяючи забезпеченню соціального забезпечення.

Збільшення кількості транзакцій

У третьому кварталі в усій провінції зареєстровано 24 043 угоди з нерухомістю загальною вартістю понад 19 930 млрд донгів, що майже на 70% більше порівняно з другим кварталом і більш ніж у 3 рази перевищує показники першого кварталу 2025 року. Зокрема, більшість склала житлова нерухомість, включаючи 2 797 угод з окремими будинками, 4 002 квартирами, 2 422 міськими земельними ділянками та 5 605 угод з сільською землею загальною вартістю понад 18 600 млрд донгів. Надходження від податку на доходи фізичних осіб від передачі нерухомості досягли 176,6 млрд донгів, що відображає масштабні угоди та ажіотаж на ринку.

Раніше, у другому кварталі, у всій провінції було здійснено 9 202 угоди загальною вартістю понад 11 700 мільярдів донгів, що на 32% більше, ніж у першому кварталі. Примітно, що сегмент землі мав загальне зростання вартості до 274%, що свідчить про тенденцію до зміщення потоку капіталу від дрібних угод до земельних фондів з чітким правовим статусом та високою вартістю.

Земельна ділянка для реалізації проекту соціального житла HHO-05 (Hacom Galacity) за адресою: Дьєн Б'єн Фу, 120, район Бак Нячанг.

Пан Нгуєн Тхань Фу, директор Департаменту будівництва, оцінив, що об'єднання Кханьхоа та Ніньтхуан з 1 липня, разом із низкою політик щодо інфраструктури та міського розвитку та набранням чинності новими законами, спровокували нову хвилю інвестицій у цьому районі. Водночас можна стверджувати, що ринок нерухомості зріс і став активним не лише завдяки інвестиційному попиту, а й завдяки сильним макроекономічним факторам. Багато соціально-економічних показників провінції за перші 9 місяців досягли хорошого зростання, зокрема будівельна галузь зросла на 13,54%, що чітко відображає потребу в міському розвитку, житловому будівництві та інфраструктурних роботах.

Крім того, з 1 серпня 2024 року офіційно набули чинності Закон про землю, Закон про житло та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості (зі змінами), що сприяло підвищенню прозорості ринку та створенню довіри для інвесторів. Провінційний народний комітет також постійно видавав документи, що регулюють контроль діяльності торгових залів, виправляють спекуляції та сприяють розвитку соціального житла – фактори, що сприяють підтримці стабільного зростання. Поряд з цим, низка затверджених генеральних планів та планів зонування є міцною правовою основою, водночас відкриваючи багато нових просторів для розвитку.

Реалізується багато проектів соціального житла.

Згідно зі статистикою Департаменту будівництва, у третьому кварталі було схвалено багато масштабних проектів та надано рішення про визнання інвесторів. Типовими прикладами є новий міський район Даммон площею понад 1440 гектарів, загальним капіталом 25 645 мільярдів донгів; новий міський район Ту Бонг площею 2579 гектарів, інвестиційним капіталом 43 000 мільярдів донгів.

У районах Нячанга та Камраня також реалізується низка комерційних та житлових проектів, таких як: Змішаний міський район міста Нячанг, Вінперл Фу Куй, KN Paradise, Вега Сіті, VCN Фуок Хай, міський район Мі Зя..., що продовжують постачати товари на ринок. Тим часом, у третьому кварталі також було зафіксовано низку проектів соціального житла, для яких було схвалено інвестиційну політику, скориговано інвестиційну політику, призначено інвесторів та розпочато будівництво, зокрема: Соціальне житло Тхань Хай у районі переселення Тхань Хай; Оушен Сіті Хаком; Соціальне житло Хунг Фу II; Район соціального житла Вінь Хай; Соціальне житло HHO-05 (Галактика Хаком); Соціальне житло CT-04; Соціальне житло OXH-02..., що забезпечує десятки тисяч квартир для людей з низьким рівнем доходу.

Пан Фан В'єт Хоанг, генеральний секретар Асоціації ріелторських компаній Кханьхоа, зазначив, що поряд з економічним розвитком, особливо розширенням простору в результаті об'єднання провінцій, останнім часом місцевість доклала зусиль та зосередилася на усуненні правових перешкод для великих проектів у сфері нерухомості, які тривалий час перебували в застої. Завдяки цьому індекс PCI покращився, що підвищило привабливість інвестиційного середовища. Було впроваджено багато механізмів стимулювання та реформ адміністративних процедур, щоб допомогти інвесторам швидше отримати доступ до інформації, планування та ліцензування.

Крім того, програма розвитку житлового будівництва на період 2021-2030 років коригується відповідно до Закону про житло 2023 року та на основі упорядкування адміністративних одиниць провінції. Провінція також пропонує Міністерству будівництва узагальнити показники житлового будівництва для подання уряду на розгляд та прийняття рішення. Таким чином, це позитивно вплине на управління та розвиток житла в провінції; водночас сприятиме більш систематичному розвитку ринку нерухомості відповідно до Закону про житло, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закону про землю 2023 року.

МАНЬ ХУНГ

Джерело: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/