Ринок нерухомості демонструє позитивне зростання.

Ринок нерухомості Дананга продовжує демонструвати позитивне зростання, про що свідчить значне збільшення пропозиції та ліквідності.

Ринок нерухомості міста демонструє позитивне зростання. Фото: GIA MINH

Пропозиція різко зросла

Нещодавно на форумі «Нерухомість Дананга вступає в нову фазу» доктор Нгуєн Ван Дінь, віце-президент Асоціації нерухомості В'єтнаму та президент Асоціації брокерів з нерухомості В'єтнаму, заявив, що у 2025 році ринок житлової нерухомості в Данангу зафіксує зростання пропозиції до 80% порівняно з 2024 роком.

Загальний обсяг пропозиції нових продуктів перевищив 13 700 одиниць, переважно зосереджених у районі колишнього міста Дананг. Поряд із цим, загальний обсяг операцій з нерухомістю в цьому районі подвоївся порівняно з 2024 роком.

Щодо структури пропозиції, сегмент квартир продовжує відігравати домінуючу роль, складаючи 76%, тоді як земельні ділянки становлять приблизно 20%, а малоповерхове житло – 4%.

Оцінюючи ринок нерухомості Дананга в найближчий період, пан Дінь вважає, що буде багато сприятливих факторів для продовження його проривного розвитку.

По-перше, розвиток зони вільної торгівлі в Данангу сприятиме розвитку туризму , торгівлі та надання високоцінних послуг, збільшуючи попит на комерційну нерухомість та активуючи потоки внутрішніх та іноземних інвестицій, створюючи новий попит.

Крім того, В'єтнамський міжнародний фінансовий центр у Данангу глибше інтегрує місто у світову економічну мережу, залучаючи висококваліфіковану робочу силу з високим рівнем доходу для проживання та роботи там. Це підвищить попит на комерційну та сервісну інфраструктуру, міські простори та житло, особливо на добре сплановані продукти з інтегрованими зручностями та високоякісним житловим середовищем.

Поділяючи таку ж думку, Нгуєн Тьєн Куанг, директор Центрально-Західного високогірного відділення Торгово-промислової палати В'єтнаму (VCCI), вважає, що після періоду значних коливань, починаючи з 2025 року, ринок нерухомості Дананга поступово перейде до більш стабільної, здорової та сталої траєкторії розвитку.

Ринок пройшов необхідний процес фільтрації та відкрив можливості для реструктуризації, закладаючи основу для нового, швидшого циклу розвитку, і зараз знаходиться на критичній перехідній точці.

Тим часом, згідно зі звітом Департаменту будівництва, прогнозується, що активність у сфері нерухомості в місті зросте на 21,18% у 2025 році, що є найвищим темпом зростання серед секторів послуг. Очікується, що кількість угод з житловою нерухомістю перевищить 20 000 одиниць, що приблизно на 30% більше, ніж у 2024 році.

Примітно, що останнім часом місто зосередилося на впровадженні комплексного спектру рішень для подолання труднощів і перешкод, а також для сприяння розвитку ринку нерухомості.

Зокрема, юридичні процедури для початку будівництва багатьох нових проектів були завершені, а загальна вартість інвестицій сягнула приблизно 93,153 млрд донгів, що майже на 30% більше, ніж у 2024 році.

Водночас, Дананг зосереджується на розвитку соціального житла, сприяючи ефективному впровадженню соціального забезпечення та збалансуванню ринку.

З точки зору бізнесу, пан Нгуєн Тан Бінь, генеральний директор Tasmania JSC, оцінив, що нещодавно об'єднаний Дананг одночасно реалізував багато ключових стратегічних проектів, створивши таким чином яскраве бачення для сектора нерухомості. Ринок не лише відновився з точки зору пропозиції та ліквідності, але й рівень цін скоригувався вгору порівняно з попереднім періодом.

Очікується, що сегмент соціального житла також значно зросте у 2025 році. Фото: GIA MINH

Стабільний та сталий розвиток

Щоб забезпечити подальше зростання ринку нерухомості Дананга в найближчий період, доктор Нгуєн Ван Дінь запропонував місту прискорити завершення та публікацію плану після злиття; ефективно керувати В'єтнамським міжнародним фінансовим центром у Данангу та зоною вільної торгівлі Дананга…

Поряд із вищезгаданими рушійними силами, міська та транспортна інфраструктура Дананга продовжує отримувати інвестиції, спрямовані на розширення та покращення регіонального сполучення й підвищення якості міського життя.

Приплив нових проектів на ринок також сприяв збільшенню пропозиції, створюючи основу для більш стабільного та сталого розвитку ринку нерухомості у середньостроковій та довгостроковій перспективі.

Водночас продовжуються інвестиції в міську інфраструктуру та транспорт, що розширює та покращує регіональне сполучення та якість життя. Це ключові фактори, які допоможуть ринку нерухомості розвиватися стабільніше у середньостроковій та довгостроковій перспективі.

За словами заступника директора Департаменту будівництва Ле Ван Туана, найближчим часом ринок нерухомості Дананга зіткнеться з багатьма важливими можливостями, особливо завдяки конкретним механізмам та політикам, виданим Національними зборами, що дозволять місту бути більш проактивним в управлінні плануванням, землею, фінансами та бюджетом.

Крім того, було висунуто нові вимоги, такі як сталий розвиток, балансування попиту та пропозиції між сегментами; обмеження спекуляцій та прагнення до короткострокового прибутку; а також покращення правових, фінансових та управлінських можливостей інвесторів.

Водночас ми повинні посилити розвиток інформаційних та обробних систем щодо ринку житла та нерухомості для підвищення прозорості та передбачуваності.

Ринок нерухомості Дананга переходить від фази відновлення до нової фази розвитку з вищими вимогами до якості, сталого розвитку та соціальної відповідальності.

Департамент будівництва прагне продовжувати співпрацю з бізнесом, створюючи прозоре та стабільне інвестиційне середовище, сприяючи здоровому розвитку ринку та роблячи позитивний внесок у соціально-економічний розвиток міста в майбутньому.

Зокрема, місто продовжує переглядати та коригувати програму житлового будівництва та міське планування після об'єднання, прагнучи до більш стабільного, прозорого та сталого ринку нерухомості в новому циклі.

Джерело: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-tang-truong-tich-cuc-3322692.html