На ринку Хошиміна не вистачає нових проектів, що розпочинають будівництво.

Немає жодних ознак покращення поставок.

Згідно з нещодавно опублікованим звітом CBRE, у третьому кварталі 2024 року на ринку житла в Хошиміні буде лише 127 нових квартир на продаж, усі з наступної фази проектів, які були відкриті для продажу та розташовані в районах, віддалених від центру міста. Крім того, зараз перепродаються 300 квартир зі старих проектів з юридичними проблемами, продаж яких був тимчасово призупинений протягом останніх 1-2 років у місті Тху Дик та 7-му районі, а близько 2700 квартир, які офіційно не були відкриті для продажу, почали отримувати бронювання.

«Пропозиція квартир не демонструє жодних ознак покращення, хоча попит поступово зростає», – сказав представник CBRE.

Також, за даними CBRE, на кінець третього кварталу на ринку спостерігалося перезапуск низки раніше юридично пов'язаних проектів у містах Бінь Тхань та Тху Дик після їх врегулювання, і очікується, що вони офіційно відкриються для продажу у 2025 році. Це позитивна ознака прогресу у юридичному врегулюванні проектів нерухомості в Хошиміні, оскільки кількість нових ліцензованих проектів у місті різко зменшилася з 2019 року.

Дефіцит пропозиції та правові бар'єри впливають на ринок нерухомості в Хошиміні (Фото: Хай Лонг).

За даними Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), наразі існує 148 проектів, які застрягли на правових умовах на всіх трьох рівнях, тому їх неможливо реалізувати. По-перше, вони застрягли на деяких положеннях законів. По-друге, вони застрягли на деяких положеннях підзаконних документів, зазвичай це проблеми та вузькі місця в конкретних роботах з оцінки землі, головним чином застосування методу надлишку для розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю, що призводить до того, що багато інвесторів проектів не можуть виконувати свої фінансові зобов'язання перед державою, а покупці житла не отримують рожеві книжки. Нарешті, існують проблеми з реалізацією, коли деякі правові положення не є конкретними або не забезпечують узгодженості та єдності.

Фактично, за останні 3 роки ліцензування було складним, тому в Хошиміні реалізовано дуже мало нових проектів. Наприклад, у другому кварталі 2024 року, згідно зі звітом Міністерства будівництва, на всьому Півдні було ліцензовано лише 1 проект, що значно менше, ніж по 9 проектів у Північному та Центральному регіонах. Саме тому інвестори та клієнти з житловими потребами мають труднощі з доступом до первинних джерел товарів, змушені купувати вторинні товари або переходити на проекти, які експлуатуються вже багато років.

Юридична гарантія – обов'язкова умова для багатьох клієнтів

Згідно з оцінкою Savills Vietnam, поточний попит зосереджений переважно на проектах з чітким правовим статусом, авторитетними інвесторами та гарантованим прогресом будівництва.

Як рідкісний проект у Хошиміні, особливо на півдні, який розпочався лише на початку вересня, Essensia Sky став ім'ям, якого з нетерпінням чекають багато інвесторів та реальних покупців. Після отримання дозволу на будівництво та офіційного початку будівництва, проект швидко будується, щоб завершити його у 2026 році, вивівши на ринок 424 квартири, що відповідають екологічним критеріям.

Essensia Sky розташована в комплексі Essensia Nam Saigon у міській зоні Dragon City на південних в'їздах до Хошиміна, інвестором якого є компанія Phu Long, відома як один з провідних міських забудовників у В'єтнамі з низкою проектів по всій країні. Це також гарантує, що Essensia Sky забезпечує правові умови, хід будівництва... забезпечуючи спокій покупців.

«Протягом часу завершення юридичних процедур, Фу Лонг постійно вдосконалював стандартну структуру проекту, від дизайну простору, переобладнання технологій, якості будівництва до модернізації системи фізичного та психічного здоров'я... Це задовольнить високі вимоги клієнтів до екологічно чистих та здорових апартаментів», – поділився представник інвестора.

Маючи повний комплект юридичних документів, клієнти можуть бути впевнені щодо ліквідності, передачі, оренди та бізнесу проекту Essensia Sky.

Міська зона розташована на фасаді вулиці Нгуєн Хю Тхо – дороги шириною 60 м, запланованої для двостороннього руху з 4 смугами, довжиною 16 км, що проходить прямо через проспект Нгуєн Ван Лінь, через Ня Бе до індустріального парку Хіеп Фуок. Це вважається дуже важливою ділянкою на північно-південній транспортній осі Хошиміна, що з'єднує західні провінції з містом та з'єднується з міжнародною дорогою через Азію.

Таке розташування також забезпечує зручне сполучення з Районами 1, 4 та 7. Звідси можна дістатися за 5 хвилин до центру Фумі Хунг, за 15 хвилин до центру Хошиміна та за 7 хвилин до промислового парку Хіеп Фуок. Готель Essensia Sky має легке сполучення із зовнішніми об'єктами в районі Південного Сайгону, від шкіл, лікарень до розважальних центрів.

Час у дорозі ще більше скоротиться, оскільки інфраструктурні проекти на півдні продовжують завершуватися. Зовсім недавно було відкрито для руху відгалуження тунелю Нгуєн Ван Лінь - Нгуєн Хю Тхо (7-й район). На вулиці Нгуєн Хю Тхо також є лінія метро №4, будівництво якої незабаром розпочнеться.

Експерти оцінюють, що в умовах обмеженої пропозиції проекти з перевагами розташування, особливо гарантовані репутацією інвесторів та юридичними гарантіями, такі як Essensia Sky, приваблюватимуть попит, тим самим сприяючи покращенню ринкової ситуації.

Фото: Хай Лонг

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm