Брак землі є перешкодою, що перешкоджає залученню прямих іноземних інвестицій у Хошимін.

Дефіцит землі є найбільшою перешкодою, яка заважає Хошиміну залучати великі проекти, а приплив прямих іноземних інвестицій у місто постійно скорочується в останні роки.

Якщо питання оренди землі в індустріальному парку Хіеп Фуок буде вирішено найближчим часом, у Хошиміні буде більше землі для залучення інвесторів.

Прямі іноземні інвестиції (ПІІ) у Хошимін за перші чотири місяці 2024 року здійснювалися переважно у формі купівлі акцій.

Згідно з останньою статистикою Департаменту планування та інвестицій міста Хошимін, за перші чотири місяці року загальний обсяг іноземних інвестицій у місто досяг 915 мільйонів доларів США, що на 6,5% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Примітно, що більшість залучених іноземних інвестицій була здійснена шляхом внесків в акціонерний капітал та придбання акцій, на загальну суму 713 мільйонів доларів США. Тим часом було схвалено 357 нових проектів прямих іноземних інвестицій (на 16,3% більше порівняно з аналогічним періодом 2023 року), але загальний інвестиційний капітал досяг лише 129 мільйонів доларів США (на 24,3% менше порівняно з аналогічним періодом).

Згідно з дослідницьким звітом, опублікованим у 2023 році Університетом банківської справи Хошиміна, за останні роки частка прямих іноземних інвестицій з Хошиміна в загальному обсязі прямих іноземних інвестицій по всій країні зменшилася з 22% у 2019 році до 11% у 2023 році. Хошимін не лише зменшився у своїх можливостях залучати прямі іноземні інвестиції, але й не зміг залучити масштабні проекти.

Зниження потоку прямих іноземних інвестицій у Хошимін неважко пояснити, оскільки промислові землі міста дедалі більше виснажуються. Наразі у Високотехнологічному парку Хошиміна площа землі, доступної для залучення проектів у секторах електроніки, мікрочіпів та напівпровідників, становить лише близько 0,5-3 гектарів на проект. Тим часом у 2023 році промислові парки по всьому місту мали загалом лише 46 гектарів «чистої» землі, доступної для інвестицій, розкиданої по багатьох районах.

Пан Дао Сюань Дик, голова Бізнес-асоціації індустріальних парків Хошиміна, вважає, що найбільшим «вузьким місцем» у залученні інвестицій до Хошиміна є брак землі. Пан Дик зазначив, що хоча деякі індустріальні парки мають «чисті» земельні ділянки, вони розпорошені, а не зосереджені. Крім того, у Хошиміні все ще є земля в індустріальних парках, яка ще не очищена від перешкод, як-от індустріальний парк Хіеп Фуок, який залишився площею 320 гектарів, та індустріальний парк Тай Бак Ку Чі, який має понад 100 гектарів.

За словами пана Дука, хвиля інвестицій, що переміщуються з інших країн до В'єтнаму, все ще триває. Він порівняв цих інвесторів з «орлами», але наразі в Хошиміні лише гніздо «горобців», які не мають можливості залучати та утримувати «орлів». Тому місто не може залучити великих інвесторів. «Якщо ми не зможемо вирішити проблему із землею, буде важко розвивати промисловість; без землі ми не зможемо залучити інвестиції», – наголосив пан Дук.

Окрім нестачі землі, інвестиційне та бізнес-середовище, особливо адміністративні процедури, все ще мають багато перешкод, що змушує інвесторів відвертатися від міста. Згідно з рейтингом Індексу конкурентоспроможності провінції (PCI) за 2023 рік, який був оголошений 9 травня, Хошимін посів 27-е місце, що свідчить про те, що інвестиційне та бізнес-середовище насправді не покращилося. Крім того, багато проектів іноземних інвесторів у Хошиміні стикаються з перешкодами, які повільно вирішуються, що відлякує інвесторів.

В очікуванні нових промислових зон

Згідно з даними Ради з управління експортно-переробними зонами та промисловими парками міста Хошимін (Hepza), місто запланувало майже 6000 гектарів промислових земель, але цілих 1500 гектарів стикаються з юридичними проблемами або проблемами з очищенням земель.

Статистика Департаменту планування та інвестицій міста Хошимін показує, що протягом періоду 2017-2022 років Хошимін залучив лише 3 проекти масштабом від 300 до 841 мільйона доларів США. Тим часом сусідні населені пункти, такі як Біньзионг та Лонг Ан, залучили проекти із загальним зареєстрованим капіталом від 1 до 3 мільярдів доларів США.

Пан Хуа Куок Хунг, голова правління Hepza, визнав, що Хошиміну не вистачає великих земельних резервів для обслуговування інвесторів, яким потрібно будувати великі заводи. Хоча існуючі промислові парки поступово заповнюються або ще не підписали договори оренди землі з державою на території, де компенсація та розчищення завершено, та на території, що наразі перебуває під компенсацією, решта землі залишається невикористаною.

Компанія Hepza прискорює процедури підготовки інвестицій для індустріального парку Фам Ван Хай I (379 га) та індустріального парку Фам Ван Хай II (289 га) в районі Бінь Чань, щоб забезпечити землю для залучення великих проектів. Крім того, якщо питання оренди землі в індустріальному парку Хіеп Фуок буде вирішено найближчим часом, у Хошиміні з'явиться більше землі для залучення інвесторів.

Нещодавно вітчизняне підприємство, за дорученням американських інвесторів, запропонувало Народному комітету міста Хошимін створити інноваційно-технологічний парк площею 350-400 гектарів, що спеціалізуватиметься на виробництві та тестуванні мікросхем. Однак, через обмежену доступність землі, місто ще не знайшло промислового парку з достатньою площею для задоволення потреб інвестора.

Через брак землі для залучення інвесторів, 7 травня правління Парку високих технологій міста Хошимін направило до міського народного комітету документ із проханням дозволити продовжити будівництво багатоповерхових розумних заводів у Парку високих технологій для оптимізації ефективної експлуатації та використання землі в умовах обмеженої доступності земельних ресурсів.

Рада директорів високотехнологічного парку Хошиміну вважає, що інвестування в будівництво багатоповерхових заводських будівель відіграє вирішальну роль у залученні малих та середніх інвесторів у технології, оскільки коли підприємства приходять інвестувати, вони одразу отримують виробничі площі для реалізації своїх проектів.

Джерело: https://baodautu.vn/thieu-quy-dat---diem-nghen-can-tro-thu-hut-fdi-vao-tphcm-d214933.html