Губернатор: Кредитування нерухомості високе, але все ще безпечне

Кредитування під заставу цінних паперів становить лише 1,5%, тому різке зростання кредитування нерухомості є зрозумілим.

На черговому онлайн-засіданні уряду в липні з представниками провінцій та міст центрального управління, яке відбулося 7 серпня, голова Державного банку Нгуєн Тхі Хонг заявив, що кредитування в усій системі за перші 7 місяців року зросло приблизно на 10% порівняно з кінцем 2024 року – досить високе зростання порівняно з 6% за аналогічний період минулого року.

Губернатор Нгуєн Тхі Хонг. Фото: VGP

Стурбований тим, що кредити надходять у нерухомість та цінні папери, губернатор Нгуєн Тхі Хонг визнав, що зростання кредитування для цих двох секторів вище за середнє, але це відповідає напрямку усунення труднощів на ринку нерухомості. Коли проект буде усунено юридичні перешкоди, потреба в капіталі для його реалізації неминуча.

У секторі цінних паперів, хоча й спостерігається певний темп зростання, ця частка становить лише 1,5% від загальної суми непогашеної заборгованості, що не створює системного ризику.

Голова правління підтвердив, що він завжди уважно стежить за показниками безпеки. Співвідношення короткострокового капіталу, що використовується для середньострокових та довгострокових позик, все ще нижче порогу в 30%. Водночас він постійно керує кредитними установами балансування капіталу відповідно до термінів погашення, забезпечуючи безпеку системи.

Згідно зі статистикою Інвестиційної електронної газети Baodautu.vn з фінансових звітів комерційних банків за другий квартал 2025 року, у першій половині 2025 року нерухомість є сектором, який значною мірою сприяє зростанню кредитування багатьох банків.

Наприклад, у Техкомбанку за перші 6 місяців цього року кредити на нерухомість (включаючи кредити та облігації) становили 59% від загального обсягу непогашених кредитів. Враховуючи індивідуальних клієнтів, частка кредитів на нерухомість у Техкомбанку досягла понад 64% від загального обсягу непогашених кредитів усього банку. Консолідоване зростання кредитів на нерухомість у Техкомбанку (лише кредити) досягло 21,5% порівняно з кінцем 2024 року (майже вдвічі більше, ніж зростання кредитів банку на 11,6%).

У багатьох інших комерційних банках кредити на нерухомість у першій половині року також зафіксували дуже значне зростання. Зокрема, у HDBank непогашені кредити на нерухомість досягли 83 125 млрд донгів, що на 22% більше порівняно з початком року та становить 16,4%. У SHB непогашені кредити на нерухомість досягли 163 754 млрд донгів, що майже на 28,4% більше порівняно з початком року, що становить 27,5%, замість 24,5% на кінець 2024 року. У MB кредити на нерухомість досягли 85 834 млрд донгів, що майже на 34% більше порівняно з початком року та становить 9,72% (порівняно з 8,26% на кінець минулого року).

Станом на кінець червня 2025 року обсяг непогашених кредитів на нерухомість у TPBank зріс на 32%, у PGBank – на 30%, у VietBank – на 19%, у MSB – на 15%...

Два ключові рішення для зменшення залежності від банківського кредиту

За словами експертів, вливання грошей в економіку значною мірою підтримає зростання, але також створить ризики інфляції. Губернатор заявив, що середня інфляція контролюється на рівні 3,6% – що все ще перебуває в межах цільового діапазону, встановленого Національними зборами від 4,5% до 5%.

Однак, губернатор зазначив, що інфляційний тиск зростає. Такі фактори, як коригування цін на електроенергію, послуги охорони здоров'я та оренду житла, створюють тиск на виробничі витрати та постійно підвищують базову інфляцію протягом останніх місяців. Базова інфляція, яка відображає довгостроковий вплив монетарної політики, є важливим показником, щодо якого виконавчий орган не може бути суб'єктивним.

«Інфляція виникає дуже швидко, але її дуже важко контролювати та зменшувати. Саме тому необхідно проактивно керувати політикою, уважно стежити за подіями та бути обережним», – наголосив керівник банківської галузі.

За перші 7 місяців цього року загальний обсяг платіжних засобів зріс на 7,5% порівняно з кінцем 2024 року, що майже вдвічі перевищує зростання за аналогічний період минулого року. Згідно з поясненням голови, таке високе зростання значною мірою зумовлене реалізацією Державним банком проектів з реструктуризації банківської системи, зокрема спеціальних позик для обслуговування передачі банків, що підлягають обов'язковому викупу.

Крім того, використання Державним банком інструментів відкритого ринку для вливання короткострокових грошей застосовується для підтримки ліквідності системи кредитних установ, що сприяє розширенню кредитування, зберігаючи при цьому стабільні процентні ставки. Це особливо важливо в контексті прохання уряду стабілізувати процентні ставки для підтримки виробництва та бізнесу, навіть попри зростання кредитування.

У довгостроковій перспективі голова наголосив на необхідності синхронних рішень для підтримки ефективнішої монетарної політики. З них дві пропозиції вважаються ключовими.

По-перше, необхідно активно розвивати ринок капіталу для задоволення попиту на середньостроковий та довгостроковий капітал, тим самим зменшуючи тиск на короткострокові джерела капіталу банківської системи. Саме цей напрямок Уряд узгодив у своїй останній депеші.

По-друге, необхідно розширити програму гарантування кредитів для малих та середніх підприємств. Якщо ці підприємства будуть підтримуватися у залученні запозичень капіталу через механізм гарантування, це створить сильну виробничу мотивацію з боку всіх секторів економіки.

Крім того, для таких секторів, як нерухомість та інфраструктура, які потребують великого середньострокового та довгострокового капіталу, капітал слід мобілізувати шляхом випуску корпоративних облігацій, місцевих облігацій або міжнародних позик.

«Лише мобілізуючи капітал через правильні канали та належного характеру, ми можемо досягти як високого зростання, так і сталої стабільності», – сказав губернатор Нгуєн Тхі Хонг.

Джерело: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html