Губернатор: Кредитування нерухомості зростає, але залишається безпечним.

Голова Державного банку В'єтнаму Нгуєн Тхі Хонг визнав, що кредитування нерухомості та цінних паперів зростає швидшими темпами, ніж загальні середні темпи зростання всієї банківської системи.

Враховуючи, що позики під цінні папери становлять лише 1,5%, різке зростання кредитів на нерухомість є зрозумілим.

На черговому липневому засіданні уряду, що відбулося в онлайн-форматі з представниками провінцій та міст центрального управління 7 серпня, голова Державного банку В'єтнаму Нгуєн Тхі Хонг заявив, що кредитування по всій системі зросло приблизно на 10% за перші сім місяців року порівняно з кінцем 2024 року – досить високе зростання порівняно з 6% за аналогічний період минулого року.

Губернатор Нгуєн Тхі Хонг. Фото: VGP

Стурбований тим, що кредити спрямовуються значною мірою в нерухомість та цінні папери, губернатор Нгуєн Тхі Хонг визнав, що зростання кредитування в цих двох секторах вище за середній показник загалом, але це узгоджується з напрямком вирішення труднощів на ринку нерухомості. Після усунення правових перешкод для проектів потреба в капіталі для їх реалізації неминуча.

У секторі цінних паперів, хоча він і демонструє зростання, його частка становить лише 1,5% від загальної кількості непогашених кредитів, що не створює системного ризику.

Голова правління підтвердив, що він уважно стежить за показниками безпеки. Співвідношення короткострокового капіталу, що використовується для середньострокових та довгострокових позик, залишається нижче 30%. Водночас він постійно вказував кредитним установам балансувати капітал відповідно до термінів погашення, забезпечуючи безпеку системи.

Згідно зі статистикою Baodautu.vn , що базується на фінансових звітах комерційних банків за другий квартал 2025 року, нерухомість була основним фактором зростання кредитування для багатьох банків у першій половині 2025 року.

Наприклад, у Техкомбанку за перші шість місяців цього року кредити на нерухомість (включаючи як кредити, так і облігації) становили 59% від загальної суми непогашених кредитів. Враховуючи індивідуальних клієнтів, частка кредитів на нерухомість у Техкомбанку досягла понад 64% від загальної суми непогашених кредитів банку. Консолідоване зростання кредитів на нерухомість у Техкомбанку (лише кредити) досягло 21,5% порівняно з кінцем 2024 року (майже вдвічі перевищує 11,6% зростання кредитів банку).

У багатьох інших комерційних банках кредити на нерухомість також продемонстрували дуже сильне зростання у першій половині року. Зокрема, у HDBank непогашені кредити на нерухомість досягли 83 125 млрд донгів, що на 22% більше порівняно з початком року та становить 16,4% від загальної кількості кредитів. У SHB непогашені кредити на нерухомість досягли 163 754 млрд донгів, що майже на 28,4% більше порівняно з початком року, що становить 27,5% замість 24,5% на кінець 2024 року. У MB кредити на нерухомість досягли 85 834 млрд донгів, що майже на 34% більше порівняно з початком року та становить 9,72% від загальної кількості кредитів (порівняно з 8,26% на кінець минулого року).

Станом на кінець червня 2025 року обсяг непогашених кредитів на нерухомість у TPBank зріс на 32%, у PGBank на 30%, у VietBank на 19% та у MSB на 15%...

Два ключові рішення для зменшення залежності від банківського кредиту.

За словами експертів, вливання великої кількості грошей в економіку значно підтримає зростання, але також несе ризик інфляції. Губернатор заявив, що середня інфляція наразі перебуває під контролем на рівні 3,6% – що все ще в межах цільового діапазону від 4,5% до 5%, встановленого Національними зборами.

Однак, губернатор зазначив, що інфляційний тиск має тенденцію до зростання. Такі фактори, як коригування цін на електроенергію, послуги охорони здоров'я та оренду житла, створюють тиск на виробничі витрати та постійно призводять до зростання базової інфляції протягом останніх місяців. Базова інфляція, яка відображає довгостроковий вплив монетарної політики, є вирішальним показником, щодо якого керівний орган не може дозволити собі бути самовдоволеним.

«Інфляція, як тільки вона виникає, поширюється дуже швидко, але контролювати її та знижувати дуже складно. Саме тому управління політикою має бути проактивним, тісно узгодженим з подіями та обережним», – наголосив керівник банківського сектору.

За перші сім місяців цього року загальний обсяг платіжних засобів зріс на 7,5% порівняно з кінцем 2024 року, що майже вдвічі перевищує зростання за аналогічний період минулого року. Згідно з поясненням голови, таке високе зростання значною мірою зумовлене впровадженням Державним банком В'єтнаму схем реструктуризації банківської системи, зокрема спеціальних позик для сприяння передачі банків, що підлягають обов'язковому придбанню.

Крім того, використання Державним банком В'єтнаму операцій на відкритому ринку для вливання короткострокових коштів спрямоване на підтримку ліквідності в системі кредитних установ, сприяючи розширенню кредитування при одночасному збереженні стабільних процентних ставок. Це особливо важливо в контексті вимоги уряду стабілізувати процентні ставки для підтримки виробництва та бізнесу, навіть за умови зростання кредитування.

У довгостроковій перспективі голова наголосив на необхідності комплексного рішення для підтримки ефективнішої монетарної політики. Дві пропозиції були визнані ключовими ініціативами.

По-перше, необхідно активно розвивати ринок капіталу для задоволення середньострокових та довгострокових потреб у капіталі, тим самим зменшуючи тиск на короткострокові джерела капіталу банківської системи. Саме цей напрямок Уряд узгодив у своїй останній директиві.

По-друге, необхідно розширити програму гарантування кредитів для малих та середніх підприємств (МСП). Якщо ці підприємства отримають кредитну підтримку через механізм гарантування, це створить потужний поштовх для виробництва в усіх секторах економіки.

Крім того, для таких секторів, як нерухомість та інфраструктура, які потребують великих обсягів середньострокового та довгострокового капіталу, доцільно залучати кошти шляхом випуску корпоративних облігацій, облігацій місцевих органів влади або міжнародних позик.

«Лише мобілізуючи капітал через правильні канали та з правильними характеристиками, ми можемо досягти як високого зростання, так і сталої стабільності», – сказав губернатор Нгуєн Тхі Хонг.

Джерело: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html