Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь: Розвиток соціального житла не лише в містах, а й у будь-якому місці, де люди цього потребують

11 жовтня, завершуючи другу сесію Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості (Керівний комітет) на тему «Проривний розвиток у розвитку соціального житла», в онлайн-форматі за участю 34 провінцій та міст, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь доручив просувати проекти соціального житла, розширювати коло бенефіціарів політики, розширювати форми оренди та лізингу соціального житла; терміново подати на оприлюднення Указ про Національний житловий фонд, запропонувати модель Центру операцій з нерухомістю.

Báo Tin Tức•11/10/2025

Підпис до фотографії — Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь головує на нараді з питань розвитку соціального житла. Фото: Дуонг Зіанг/VNA

На нараді з оцінки та впровадження політики партії та держави щодо управління та розвитку ринку нерухомості, особливо соціального житла, уряд запровадив низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод для сприяння розвитку соціального житла та розвитку безпечного, здорового та сталого ринку нерухомості.

З початку 2025 року Прем'єр-міністр безпосередньо головував на 4 Національних конференціях, пов'язаних із соціальним житлом, видав 3 Резолюції, 3 Офіційні доручення та 124 директивні документи, що стосуються житлового сектору та ринку нерухомості.

В рамках реалізації Проекту будівництва 1 мільйона квартир соціального житла, на сьогодні по всій країні реалізується 696 проектів соціального житла масштабом 637 048 квартир. Таким чином, кількість завершених, розпочатих та схвалених для інвестування проектів до 2025 року досягла 60% порівняно з цільовим показником, встановленим у Проекті.

Очікується, що відтепер і до кінця року по всій країні буде завершено будівництво ще 35 125 одиниць, що доведе загальну кількість соціального житла, побудованого у 2025 році, до 84 712/100 275 одиниць, що досягне 84% від цільового показника, встановленого Прем'єр-міністром на 2025 рік. 22/34 населені пункти досягли та перевищили цільовий показник розвитку соціального житла, визначений у 2025 році. Крім того, Міністерство національної оборони та Міністерство громадської безпеки розпочали будівництво житлових проектів для збройних сил, задовольняючи житлові потреби офіцерів та солдатів.

Делегати оцінили, що, незважаючи на значний прогрес у розвитку соціального житла, пропозиція соціального житла все ще недостатня; немає стабільного довгострокового бюджету стимулювання як для інвесторів, так і для людей доступу до соціального житла. Поточна ціна продажу соціального житла не підходить для більшості людей; земельний фонд населених пунктів для будівництва соціального житла загалом низької якості. Багато проектів соціального житла реалізуються повільно, деякі окремі інвестори проектів соціального житла не мають достатніх фінансових можливостей та досвіду...

Делегати зосередилися на обговоренні рішень щодо збільшення пропозиції комерційного житла, особливо соціального житла за прийнятними цінами; рішень щодо скорочення інвестиційних витрат та витрат на виробництво для зниження цін на житло; відповідної політики запобігання «накопиченню, інфляції цін», спекуляціям та наживі; кредитної політики, спрямованої на розвиток соціального житла; можливості передачі проектів будівництва соціального житла підприємствам; та будівництва торгових майданчиків нерухомості.

Зокрема, представники бізнесу з нерухомості вважають, що механізми та політика є відносно повними та відкритими, але все ще існують прогалини у впровадженні. Делегати запропонували місцевим органам влади виділити земельні фонди, зменшити витрати на розчищення ділянок, зменшити виробничі витрати, скоротити інвестиційні процедури та час; розширити доступ до кредитів... для розвитку соціального житла. Експерти та науковці запропонували провести фундаментальну оцінку фактичного попиту на соціальне житло; створити центр операцій з нерухомістю та правами землекористування; сприяти будівництву та розвитку Національного житлового фонду...

Виступаючи на обговоренні та завершуючи зустріч, Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь наголосив, що політика розвитку соціального житла є дуже гуманною політикою партії та держави, яка сприяє забезпеченню ринкових правил, сприянню зростанню, політичній стабільності, соціальному порядку та безпеці, швидкому та сталому національному розвитку, забезпеченню соціальної безпеки, покращенню матеріального та духовного життя людей. Розвиток ринку нерухомості та реалізація політики соціального житла тісно пов'язані, сприяють одне одному, як належним чином розвиваючи комерційне житло відповідно до законів та нормативних актів, так і водночас впроваджуючи проривну політику розвитку соціального житла.

Визнаючи, що всі населені пункти відображають потребу в соціальному житлі, Прем'єр-міністр повторив, що розвиток соціального житла означає не лише будівництво висотних будівель у міських районах, а й будь-яке місце, де люди, які мають право на придбання або оренду соціального житла, мають потребу в соціальному житлі. Соціальне житло буває не лише висотним, а й малоповерховим, а також іншими типами, що підходять для кожної умови, місцевості, населеного пункту, регіону, особливо в контексті організації адміністративних одиниць та функціонування дворівневої системи управління, багато посадовців, державних службовців та працівників переїжджають на різні робочі місця.

Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва координувати зусилля з міністерствами та галузями для продовження вдосконалення інституцій, зосереджуючись на усуненні труднощів та перешкод у розвитку ринку нерухомості загалом та соціального житла зокрема.

Провінції та міста повинні планувати та виділяти землю для будівництва соціального житла, щоб забезпечити стабільність та довговічність, не порушуючи планування та забезпечуючи необхідну інфраструктуру; мобілізувати та диверсифікувати ресурси, включаючи державну підтримку, кредитний капітал, випуск облігацій, приватні ресурси, та максимально використовувати можливості для фіскальної та монетарної політики розвитку соціального житла; збільшити пропозицію житла в багатьох сегментах, включаючи висококласне, середнє та низьке житло, забезпечуючи гармонійний розвиток без суттєвих відмінностей в основній інфраструктурі.

Глава Уряду закликав рішуче просувати реформу адміністративних процедур, скорочувати адміністративні процедури для зменшення витрат; децентралізувати та делегувати повноваження разом із розподілом ресурсів, покращити реалізаційну спроможність підлеглих. Місцеві органи влади повинні проактивно та активно впроваджувати політику відповідно до політики центрального уряду та місцевих умов. Підприємства повинні скоротити витрати та непотрібні витрати, щоб зробити ціни на соціальне житло більш придатними та прийнятними, розширюючи доступ до нього для людей, які потребують житла, у дусі «гармонізованих виплат та спільних ризиків».

Прем'єр-міністр доручив продовжувати вдосконалювати технології, інформаційні системи, бази даних та нормативні акти, пов'язані з управлінням та наглядом за брокерською діяльністю, операціями торгових майданчиків нерухомості, а також створенням торгових центрів нерухомості та прав користування землею, якими держава керуватиме публічно, прозоро, належним, ефективним та компетентним чином, успадковуючи та сприяючи хорошій роботі та продовжуючи доповнювати її для підвищення ефективності.

Прем'єр-міністр підтвердив, що механізми та політика досі були відносно хорошими, і населені пункти повинні продовжувати бути проактивними та ефективнішими у розвитку ринку нерухомості, особливо соціального житла. Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва продовжувати випускати детальні циркуляри після того, як уряд видав Постанову 261, щоб надати більш конкретні вказівки, наприклад, щодо термінів реалізації процедур проектів соціального житла.

Прем'єр-міністр зазначив, що уряд найближчим часом опублікує відповідні документи, розробить критерії та принципи, за якими місцеві органи будуть ставити перед підприємствами завдання щодо будівництва соціального житла, не обмежуючи жодну провінцію чи підприємство. Тому Прем'єр-міністр звернувся до підприємств з проактивним підходом, добровільно брати на себе завдання, сприяти відповідальності перед людьми, особливо перед малозабезпеченими, вразливими групами, які потребують допомоги від громади та підприємств.

Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва узгодити з міністерствами та відомствами терміново подати Указ, що детально описує Національний житловий фонд, та запропонувати модель центру торгівлі нерухомістю та правами землекористування, створеного державою. Прем'єр-міністр зазначив, що необхідно вивчити комплексну, інклюзивну політику, що розширює коло суб'єктів та є більш гнучкою, включаючи посадовців, яких стосується апаратна домовленість, з пільговою та гнучкою політикою оренди та лізингу.

Місцеві органи влади повинні мати механізм моніторингу; проактивно усувати перешкоди, пов'язані із землею та процедурами, що перебувають під їхньою владою; досліджувати політику оренди житла та викупу в розстрочку, щоб забезпечити гнучкість, зручність, справедливість та придатність. Прем'єр-міністр звернувся з проханням розширити та бути більш гнучкими з точки зору бенефіціарів політики соціального житла, включаючи дослідження пільгової та субсидованої політики, особливо для людей у віддалених районах.

Прем'єр-міністр доручив Державному банку В'єтнаму пришвидшити виплату коштів за кредитною програмою у розмірі 145 мільярдів донгів на соціальне житло та житло для працівників у більш зручний, доступний та керований спосіб, контролюючи водночас спекулятивне кредитування нерухомості, яке спричиняє бульбашку на ринку нерухомості. Банки продовжують скорочувати витрати та застосовувати технології для зниження кредитних ставок як для інвесторів, так і для покупців житла.

Прем'єр-міністр звернувся з проханням сприяти комунікації політики, щоб люди могли розуміти та дотримуватися її; впроваджувати, заохочувати та тиражувати передові приклади, хороші моделі, добрі, ефективні та креативні практики; критикувати правопорушення та спекуляцію, які впливають на здоровий та сталий розвиток ринку нерухомості та гуманну житлову політику.

Джерело: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-20251011161606567.htm