Китайський «протиотрута» – чи важко врятувати сектор нерухомості?

За оцінками Goldman Sachs, криза на ринку житла в Китаї виникла через політику «трьох червоних ліній», запроваджену Пекіном у серпні 2020 року, яка ускладнила роботу забудовників фондів і спричинила дефолти за сміттєвими облігаціями на суму понад 160 мільярдів доларів.

Інвестиційний банк заявив, що ціни на вторинне житло впали на 20%, тоді як будівництво нового житла знизилося на 16% від свого піку.

Житловий будинок, що будується в Цзінані, Китай, у четвер, 9 травня 2024 року. Фото: Bloomberg.

У відповідь Пекін оголосив про історичний пакет порятунку, що включає зниження процентних ставок за іпотечними кредитами та зменшення депозитів, щоб відродити ринок житла, на який припадала чверть економічного зростання країни на піку свого розвитку.

Водночас країна також створила кредитний механізм на суму 300 мільярдів юанів (понад 42 мільярди доларів США) для підтримки житлових проектів, що субсидуються урядом . Містам і провінціям рекомендується використовувати ці кошти для придбання готового, доступного комерційного житла для програм соціального житла.

За даними Китайської корпорації інформації про нерухомість (CRIC), у травні у 30 великих містах Китаю загальний обсяг угод з продажу нового житла склав 10,8 мільйона квадратних метрів, що на 4% більше, ніж у квітні.

Продажі зросли на 23% порівняно з середньомісячним показником за перший квартал у 8,77 мільйона квадратних метрів, але знизилися на 34% порівняно з продажами за аналогічний період минулого року.

«Ми оцінюємо, що ціни на нове житло цього року впадуть на 5-10 відсотків, що не сильно зміниться порівняно з періодом до того, як Пекін запровадив пакет порятунку», – сказав Реймонд Ченг, керуючий директор CGS International Securities Hong Kong.

«Забудовники спостерігають покращення продажів, але не так швидко, як очікувалося. Обсяги угод і ціни суттєво не змінилися, оскільки покупці залишаються обережними», – сказав він, посилаючись на відповіді шести великих забудовників нерухомості, включаючи China Overseas Land and Investment, China Resources Land та Longfor Group.

Минулого тижня великі китайські міста, включаючи Шанхай, Шеньчжень та Гуанчжоу, знизили ставки по іпотеці та послабили обмеження на купівлю житла, щоб залучити покупців, а місцеві ЗМІ повідомляли про зростання запитів та відвідувань місцевих центрів продажу нерухомості.

Житлові будівлі, що будуються в рамках проекту «Елегантний спосіб життя» компанії China Vanke в Шеньчжені, Китай, у середу, 17 квітня 2024 року. Фото: Bloomberg.

Наприклад, усі 422 квартири нового елітного проекту в районі Путуо в Шанхаї, ціна якого в середньому становила 104 000 юанів за квадратний метр, були розпродані через дві години після його запуску 3 червня, повідомляє місцеве ЗМІ Jiemian News.

Згідно з даними, зібраними Centaline Property у Шанхаї, продажі нового житла в місті зросли на 35% за тиждень до 27 травня, через тиждень після того, як міська влада послабила обмеження на купівлю житла та запровадила субсидії для залучення покупців.

Але таких світлих моментів небагато, оскільки цінова стабільність недосяжна як на первинному, так і на вторинному ринках, тоді як тиск на позбавлення від надлишкових запасів залишається «висітним».

«Між домовласниками та потенційними покупцями все ще триває цінова гра», – сказав Ю Лянчжоу, власник шанхайської фірми нерухомості Baonuo, додавши, що він не очікує відновлення цін найближчим часом. Дані CRIC показують, що ринок міста охолонув з початку року, а загальна кількість купівель житла за перші п’ять місяців року знизилася на 43% порівняно з попереднім роком.

«Ціни на житло в Шеньчжені не змінилися, а забудовники поспішають знижувати ціни, щоб розпродати житло», – сказав Енді Лі, генеральний директор агентства нерухомості Centaline у ​​Китаї.

«Довіра покупців дуже слабка, і вони триматимуться подалі, якщо не побачать суттєвих падінь цін», – додав пан Лі.

Лише чотири з 30 великих міст, що відстежувалися CRIC, продемонстрували ознаки покращення тенденцій до скорочення запасів у травні порівняно з попереднім місяцем. Однак цикл у всіх 30 містах, що відстежувалися, був довшим, ніж минулого року, причому у 20 з них, як очікується, скорочення запасів триватиме понад 18 місяців, повідомляє CRIC.

Кредитні аналітики негативно оцінили перспективи ринку житла Китаю. Агентство Fitch Ratings цього тижня знизило свої прогнози продажів на цей рік, очікуючи, що продажі впадуть на 15-20% порівняно з попереднім прогнозом зниження на 5-10%. Воно також очікує, що ціни на нове житло впадуть на 5% цього року.

«Ми прогнозуємо, що довгостроковий попит на житло в Китаї становитиме в середньому 800 мільйонів квадратних метрів», – також заявило Fitch Ratings, додавши, що цей показник «значно нижчий, ніж у попередні роки, що свідчить про те, що тенденція до консолідації галузі може не зникнути протягом деякого часу».

Кхань Ви (за даними SCMP)

Джерело: https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html